Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2020 ~ М-422/2020 от 20.08.2020

К делу 2-419/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                              «03» декабря 2020 г.

Щербиновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                            Ф.И.О.6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова А.С., Волковой Л.П., Волкова А.А., Куручук Г.А. в к администрации МО Щербиновский район об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что совхозом «Северный» была передана в совместную собственность Волкову А.С. и членам его семьи: Волковой Л.П., Волкову А.А. и Волковой Г.А., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, <адрес>, без определения долей в данном имуществе. С целью расширения площади проживания в квартире, Волков А.С. без надлежащего разрешения администрации, произвел пристройку к ней помещения, вследствие чего, общая площадь квартиры увеличилась с 86,1 кв.м. до 106,5 кв.м. Администрацией МО <адрес> Волкову А.С. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и рекомендовано обратиться в суд, поскольку, выдача разрешений на реконструкцию уже самовольно реконструированных объектов, не предусмотрена. Таким образом, в ином кроме как в судебном порядке истцы не имеют возможности узаконить произведенную реконструкцию. В связи с чем, истцы просят суд определить размер долей Волкова А.С., Волковой Л.П., Волкова А.А. и Куручук Г.А. в в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, <адрес> размере 1/4 доля за каждым; сохранить в реконструированном виде квартиру, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, <адрес>, признав за Волковым А.С., Волковой Л.В., Волковым А.А. и Куручук Г.А. в право общей долевой собственности, в 1/4 доле за каждым, на квартиру, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером № назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, <адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Истцы Волков А.С., Волкова Л.П., Волков А.А. и Куручук Г.А., а также их представитель по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, Поддубная Г.Е., о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, Зеленский Ю.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

05.03.1993 года между совхозом «Северный» и Волковым А.С. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, его семье в количестве четырех человек в общую совместную собственность передавалась квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. (л.д.19-20).

Право общей совместной собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном на тот период законом порядке в Щербиновском БТИ.

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте жилого помещения, выписке из лицевого счета БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, справке администрации Екатериновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации указанной выше квартиры, в ней проживали: Волков А.С., Волкова Л.П., Волков А.А. и Куручук Г.А., что подтверждает обоснованность передачи квартиры в общую собственность именно этих граждан (л.д.18,21,27).

В соответствии с п. 6 договора на передачу квартиры в собственность граждан и ст. 7 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Екатериновского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в Щербиновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, страница 123, инвентарный № (старый 267), в связи с чем, семья Волкова А.С. приобрела право общей совместной собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Екатериновского сельского поселения <адрес>, земельный участок, площадью 6381 кв. метр, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, принадлежит сособственникам в следующих долях: по 797/6381 долей Волкову А.С., Волковой Л.П., Куручук Г.А. в, 796/6381 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Волкову А.А., что подтверждается так же копиями свидетельств о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4 изменилась с 86,1 кв.м. до 106,5 кв.м. – за счет самовольной реконструкции (л.д.26).

Из чего следует, что в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция без соответствующего разрешения.

С целью узаконения проведенного строительства и сдачи документов в регистрирующий орган, истцами было подано заявление в администрацию МО <адрес>.

Истцам было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры и рекомендовано обратиться в суд, поскольку выдача разрешений на реконструкцию, уже самовольно реконструированных объектов, не предусмотрена, что подтверждается отказом администрации МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

Данное обстоятельство препятствует истцам в регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> экспертом Козловой А.А. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция в квартире №1 не затронула внутренние несущие стены либо перегородки, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создает. Квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Степной, 4, может быть сохранена в реконструированном состоянии для дальнейшего проживания (л.д.130-160).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Волкова А.С., Волковой Л.П., Волкова А.А. и Куручук Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом вышеуказанной правовой нормы, суд приходит к выводу об установлении долевой собственности на принадлежащую истцам квартиру, определив размер доли каждого в праве собственности на спорную квартиру в размере 1/4.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Волкова А.С., Волковой Л.П., Волкова А.А., Куручук Г.А. в к администрации МО Щербиновский район об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером 23:36:0502001:866, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>

Определить размер долей Волкова А.С., Волковой Л.П., Волкова А.А. и Куручук Г.А. в в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 106,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доля за каждым.

Признать за Волковым А.С., Волковой Л.П., Волковым А.А. и Куручук Г.А. в право общей долевой собственности, в размере 1/4 доля за каждым, на квартиру, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                         Р.Н. Гардер