Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13398/2023 от 27.10.2023

Судья: Измайлова Н.А. гр. дело № 33-13398/2023

(н.гр.д.суда первой инстанции №2-739/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

судей: Катасонова А.В., Бредихина А.В.

при секретаре Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Н.Н. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 10 августа 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления Г.Н.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании строения нежилым имуществом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> г.о.Чапаевск, <адрес>, с правом аренды – отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г.Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании строения нежилым имуществом с правом аренды.

В обоснование заявленных исковых требований Г.Н.Н. указал, что открыто и непрерывно владеет строением – мастерской, общей площадью 190,5 кв.м., кадастровый №, инв. №, расположенным по адресу: г<адрес>. Полагает, что имеет право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать строение – мастерскую, нежилым имуществом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> с правом аренды.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым Г.Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда отменить, его исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании Г.Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.п.1-3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью №., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: № расположено нежилое здание гараж-сарай, площадью 190,5 кв.м.

Также судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела № в Чапаевском городском суде по исковому заявлению Г.Н.Н. к администрации г.о. Чапаевск, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. которым производство по делу прекращено в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Данное определение суда вступило в законную силу, обжаловано истцом не было.

В 2018 году Г.Н.Н. обратился в Чапаевский городской суд о признании права собственности на нежилое здание гараж-сарай, площадью 190, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗБ.

Решением Чапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявленных требований отказано.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов культуры и искусства, расположен по адресу: <адрес>. В отношении здания, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об основной характеристике объекта.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», разрешение на строительство объекта - нежилого здания, площадью №.м., расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> «б», не выдавалось.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ и.о.руководителя МКУ «Департамент строительства администрации г.о.Чапаевск» и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Департаменте отсутствуют сведения о строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства - нежилого здания, площадью №, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 232 м2, а также о собственнике указанного строения.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», разрешительная документация на строительство или возведение строения - нежилого здания, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., Г.Н.Н. администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, ЗБ, является самовольной постройкой, в силу ст. 222 ГК РФ, земельный участок для эксплуатации данного объекта, истцу, ни на одном из видов прав, не выделялся, доказательств тому, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании строения нежилым имуществом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с правом аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы жалобы подлежат отклонению, в силу следующего.

Более того, в соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать строение нежилым имуществом с правом аренды.

В ходе разбирательства установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м., является муниципальное образование г.о.Чапаевск.

Строение, общей площадью 190,5 кв.м., кадастрового номера не имеет, расположено по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

В установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

В рамках заявленных требований права на спорный объект за какими-либо лицами не признаются, кем, кому и на каких условиях должен быть передан спорный объект в аренду, истцом не заявлено.

При этом в судебном заседании истец пояснил, что по существу этот объект был пристроен к принадлежащему ему в порядке наследования гаражу, реконструкция проводилась фактически до настоящего времени. Вместе с тем, решение о предоставлении на каком-либо праве земельного участка истцу не принималось. Требований о признании права собственности на спорный объект как самовольную постройку не заявлялось.

Согласно Решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении искового заявления Г.Н.Н. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание – сарай, Литер Г, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности отказано.

Фактически доводы истца направлены на несогласие со вступившим в законную силу судебным постановлением.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 10 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: