УИД 66RS0046-01-2023-000082-48
Дело № 2–256/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием истца Корольковой Н.Г., её представителя Мастевной Т.С., третьего лица Гузенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Натальи Геннадьевны к к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
Истец Королькова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что спорное недвижимое имущество было приобретено ею в собственность в 2003 у Петровой Г.Н. по договору мены, однако договор оформлен не был. Исковые требования заявлены в связи с тем, что с момента приобретения и до настоящего времени истица пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.
Определением суда от 20.04.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Скордская О.И.
В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что истец приобрела спорное недвижимое имущество у Петровой Г.Н. матери Скородской О.И. без оформления договора мены. С указанного момента истица добросовестно, открыто владеет и пользуется имуществом как своим собственным. В спорном жилом помещении так же прописан Гузенко В.А. как сожитель, однако в спорном жилом помещении он не проживает более трех лет, так как проходит лечение.
Третье лицо Гузенко В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований суду пояснил, что после смерти отца истца в дом их вселила ее мачеха. На дом он не претендует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования, относительно предмета спора – Скородская О.И. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла.
Ответчик администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направила.
При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца и её представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности Петровой Г.Н. (ранее носившей фамилию Батуева) на спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной администрации от 27.03.2023, свидетельством о праве собственности на землю от 10.12.1997 № РФ-ХХХ № 0655174, выданным Комитетом по земельными ресурсам и землеустройству Пригородного района, справкой ФИЛИАЛА «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации» № 1229 от 03.04.2023 (л.д.67, 126-127, 71).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2023 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.65)
Аналогичные сведения содержаться в сведениях предоставленных Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области (л.д.93).
Петрова Г.Н. умерла 18.12.2007, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.12.2007 (л.д.101).
Из наследственного дела № 858/2007 следует, что после смерти Петровой Г.Н. последовавшей 12.12.2007, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Скородская О.И. дочь наследодателя, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество в г. Нижнем Тагиле Свердловской области (л.д. 97-123).
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Доводы истицы о том, что она с 2003 года открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.
Согласно сведениям из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной администрации № 18 от 03.03.2021 владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, значится Королькова Н.Г.
Из справки Петрокаменской территориальной администрации № 108 от 04.02.2023 Королькова Н.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 17.04.2003 года, а также третье лицо Гузенко В.А. (л.д.53).
Кроме того согласно платежным квитанциям и чекам Королькова Н.Г. производит оплату коммунальных услуг, предоставляемых владельцу спорного недвижимого имущества (л.д.154,155).
Свидетель А. суду показала, что она является дочерью истца, которая в 2003 году по договору мены приобрела спорное недвижимое имущество у своей мачехи Петровой Г.Н. и с этого времени открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. В прошлом году ее мама поставила в дом окна, отремонтировала комнату. Споров в отношении недвижимого имущества нет. Петрова Г.Н. умерла в 2007 году, ее наследником является ее дочь Скородская.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что после приобретения в 2003 году у Петровой Г.Н. спорного недвижимого имущества, истица открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение 20 лет. Какое-либо иное лицо в течение двадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. Наследники Петровой Г.Н. о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истицей в силу приобретательной давности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Корольковой Натальи Геннадьевны к к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Корольковой Натальей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Корольковой Натальей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2023 года.
Судья подпись
Копия верна.
Судья | Е.В. Мулькова |