Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6102/2019 ~ М-5878/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-6102/2019

55RS0001-01-2019-006821-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «25» декабря 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что 18 июня 2012 года между ним и ООО «Стройбетонинвест» был заключен договор № № права требования. В соответствии с п. 1.1 данного договора он принял в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Стройбетонинвест» на <адрес>, расположенную на 7 этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. Условия по оплате, предусмотренные п. 2.2. договора он выполнил своевременно и полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стройбетонинвест». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилое помещение передано ему и по настоящее время находится в его пользовании. Он обратился за государственной регистрацией права на недвижимое имущество, однако ему был выдан отказ на основании того, что акт приема-передачи квартиры представлен им в одном экземпляре. Второй экземпляр акта приема-передачи он представить не может, поскольку при оформлении документов ему был выдан только один экземпляр. В настоящее время организация ООО «Стройбетонинвест» ликвидирована, в связи с чем, получить второй экземпляр акта приема-передачи не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - конкурсный управляющий ООО «ТРИ-С» ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1. которого ООО «Стройбетонинвест» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве№ В-42-64 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 62,98 кв. м, планируемой площадью помещения с учетом лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом 65,7 кв. м, 10-ти этажного жилого дома по <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость уступаемого права составляет 1890000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора уступки, стороны установили следующий порядок произведения расчета: 1890000 рублей ФИО1 оплачивает за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу ООО «Стройбетонинвест» до ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной директором и главным бухгалтером ООО «Стройбетонинвест», подтверждено произведение ФИО1 полного расчета по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, факт исполнения в полном объеме обязательств по оплате вышеназванной квартиры подтвержден также квитанцией ООО «Стройбетонинвест» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ООО «СМУ-2 «Строитель» признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 32-33).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «ДСК «Стройбетон» передало, а ФИО1 принял <адрес>, общей площадью 62,98 кв. м, расположенную на 7-ом этаже в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по указанному адресу поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения составляет 62,5 кв. м, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятую им по акту приема-передачи квартиру, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако, уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на спорное жилое помещение была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности был представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лишь в одном экземпляре.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации прав на помещение по адресу: <адрес> ФИО1 было отказано, в связи с не устранением приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причин, препятствующих государственной регистрации прав.

В исковом заявлении истец указал, что второй экземпляр акта приема-передачи он представить не имеет возможности, поскольку в настоящее время ООО «Стройбетонинвест» ликвидировано.

По данным представленным в дело выпискам из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройбетонинвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Три-С», которое, в свою очередь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРЮЛ, находится в стадии ликвидации.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, арбитражным управляющим ООО «Три-С» назначена ФИО7

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору уступки требования к ООО «Стройбетонинвест» на получение в собственность спорной квартиры истец исполнил в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Как указывалось выше, сторона по договору уступки прав требований – ООО «Стройбетонинвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Три-С», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации. В приведенной связи, суд полагает, что истец, в действительности, не имеет объективной возможности истребовать у стороны по договору уступки прав второй экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для представления его в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «30» ░░░░░░░ 2019 ░░░░.