Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2024 ~ М-100/2024 от 13.02.2024

УИД 60RS0***-28                                                                      Копия

Дело № 2-202/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года                                                           п. Палкино Псковская область

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего Фоминовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н.,

с участием истца Пушкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкиной Г. В. к Администрации .... Псковской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пушкина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации .... Псковской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что **.**.****г. по договору купли-продажи истец приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, ...., д. ...., ...., общей плоащдью 53 кв.м., за 12 000 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком и накладной от **.**.****г.. При продаже квартиры истцу был передан акт государственной приемки здания от **.**.****г., согласно которому дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., ...., ...., состоит из двух квартир, общей площадью 98,6 кв.м.В настоящее время СПК «Первомайский» ликвидирован.С целью признания права собственности на квартиру истец обратилась в органы регистрации прав с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Уведомлением от **.**.****г. истцу во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: Псковская область, ...., ...., ...., отказано по причине несоответствия представленных документов требованиям Федерального закона от **.**.****г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания, также указано, что к заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости представлен договор *** от **.**.****г. и акт государственной приемки здания от **.**.****г., согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 98,6 кв.м., однако в представленном заявлении площадь объекта недвижимости составляет - 53 кв.м.

**.**.****г. кадастровым инженером Коборовым А.Н. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: Псковская область, ...., из которого следует, что общая площадь дома составляет 100,2 кв.м., в доме находится две квартиры, владелец .... не известен, владельцем .... является Пушкина Г.В., при этом площадь .... составляет 50,2 кв.м.

С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, с **.**.****г. имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Сделка купли-продажи, заключенная между истцом и СПК «Первомайский», являлась правомерной, все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами договора соблюдены. В связи с ликвидацией юридического лица возможность получения необходимых документов на квартиру утрачена.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, ...., в соответствии с техническим планом здания от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером Коборовым А.Н.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, ...., в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане помещения от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н.

В судебном заседании истец Пушкина Г.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи от **.**.****г. она фактически приобрела ...., расположенную в .... в .... Псковской области. Согласно техническому плану помещения от **.**.****г., подготовленному кадастровым инженером Коборовым А.А., площадь квартиры составляет 50,2 кв.м. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, состоит из двух квартир, которые отгорожены друг от друга сплошной стеной, сформированы отдельные входы в жилые помещения, имеют автономные коммуникационные сети. В .... проживает Прокофьева Н.В., которая фактически является собственником данного жилого помещения, однако правоустанавливающие документы на квартиру у неё отсутствуют. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации .... Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокофьева Н.В. в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, в предварительном судебном заседании пояснила, что ...., расположенная в .... в .... Псковской области, была предоставлена в 1992 году правлением колхоза её матери Быковой А.П., которая умерла в 2001 году, никаких документов на квартиру не сохранилось. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, однако фактически проживала и проживает в настоящее время в данном жилом помещении, намерена в судебном порядке оформить свои права на указанную квартиру.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, **.**.****г. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» (далее СХПК «Первомайский») (продавец) и Пушкиной Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ***, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный в ...., Палкинской волости .... Псковской области, общей площадью 53 кв.м., в т.ч. жилой - 32 кв.м., стоимостью 12 000 рублей.

Как следует из данного договора жилой дом, расположенный по адресу:Псковская область, ...., являлся собственностью СХПК «Первомайский», расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.****г., накладной *** от **.**.****г. (л.д. 14, 15, 16).

Согласно акту государственной приемки здания от **.**.****г. двухквартирный жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., застройщиком которого являлся колхоз «1-ое мая», принят государственной приемочной комиссией производственного управления сельского хозяйства Палкинского райисполкома Псковской области в эксплуатацию (л.д. 17-18).

Из справок Администрации СП «Палкинская волость» .... Псковской области, Администрации .... Псковской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», л.Слопыгино, ...., а также расположенные в нём .... *** в реестре муниципальной собственности не значатся, ранее указанный жилой дом принадлежал СХПК «Первомайский». Согласно похозяйственной книге ***, лицевой счет ***, по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., зарегистрированы по месту жительства: Прокофьева Н.В., **.**.****г. г.р., Прокофьев А.О., **.**.****г. г.р., Прокофьев В.А., **.**.****г. г..... похозяйственной книге ***, лицевой счет ***, по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., проживают и зарегистрированы Пушкина Г.В., **.**.****г. г.р., и её сын Пушкин А.А., **.**.****г. г.р. (л.д. 64, 65, 66, 67).

СХПК «Первомайский», являющийся правопреемником колхоза «1-ое мая», **.**.****г. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 55-63).

Сведения об объектах недвижимости - здании, расположенном по адресу: Псковская область, ...., а также расположенных в нем помещениях (квартирах *** и ***) в ЕГРН отсутствуют, что следует из письма филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области (л.д. 84-85).

Таким образом, собственник здания, расположенного по адресу: Псковская область, ...., не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы, в результате чего, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом плане здания от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н., объект недвижимости, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., номер кадастрового квартала ***, является многоквартирным домом, год завершения строительства 1979, площадь объекта 100,2 кв.м., в данном доме имеется две квартиры, площадью 50 кв.м. (....) и 50,2 кв.м. (....) (л.д. 20-51).

**.**.****г. кадастровым инженером Коборовым А.Н. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., из которого следует, что .... расположена на 1 этаже, имеет площадь 50,2 кв.м. (л.д. 100-115).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Одним из способов защиты гражданских прав, что предусмотрено ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), является признание права.

Гражданские права и обязанность в силу ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, оценив их в соответствии требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорную квартиру, приобретенную на основании возмездной сделки.

В данном жилом помещении истец проживает с 2003 года, то есть владеет и пользуется квартирой более 20 лет, несет бремя содержания данного имущества, с 2013 года зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства, за весь период владения квартирой правопритязаний со стороны правообладателя жилья либо иных лиц к истцу не поступало.

То обстоятельство, что данное жилое помещение, а также здание, в котором оно расположено, не состоят на кадастровом учете и имеют иную площадь, которая согласно техническим планам здания и помещения, подготовленным кадастровым инженером Коборовым А.Н., разнится с документальной в незначительном объеме, не должно препятствовать в реализации собственником прав на спорное помещение, поскольку всем объемом представленных доказательств подтверждено право истца на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, в том числе с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от **.**.****г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пушкиной Г. В., паспорт серии 5805 ***, к Администрации .... Псковской области, ИНН ***, ОГРН *** о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пушкиной Г. В. право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, ...., сельское поселение «Палкинская волость», ...., с характеристиками, отраженными в техническом плане помещения от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером Коборовым А. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.Н. Фоминова

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Копия верна:

Судья        Е.Н. Фоминова