Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-208/2023 от 06.03.2023

72RS0028-01-2023-000248-63

№ 2-279/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                    28 марта 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре Шапошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2023 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Абдулхаеву Рамилю Тимерхановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Абдулхаеву Р.Т. о расторжении договора аренды земельного участка № 261-1213 от 29.11.2013, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 869,88 руб., неустойки по состоянию на 31.01.2023 в сумме 13 769,92руб., неустойки за период с 31.01.2023 со дня, следующего за днем вынесения решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения исковых требований).

Заявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и Абдулхаевым Р.Т. заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2013 № 261-1213, в соответствии с условиями договора аренды ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен с 17.09.2013 по 16.09.2016. Ответчик не использует земельный участок по назначению и не вносит арендную плату с 30.11.2017 по 31.01.2023, в связи с чем образовалась задолженность в размене 14 869,88 руб. Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 869,88 руб., пени в сумме 13 679,92 руб. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд. 20.05.2021 истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате аренды земельного участка, 11.02.2022 направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Абдулхаев Р.Т. в судебное заседание не явился, суд признает его извещение надлежащим в соответсии со ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и Абдулхаевым Р.Т. (арендатором) 29.11.2013 заключен договор аренды земельного участка №261-1213, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Механизм расчета годовой арендной платы определен п.4.1. договора и установлен в Приложении № 2 к Договору, арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется до 30 ноября года, за который вносится оплата. Соглансо приложению № 2 арендная плата за 2013 год – 299,68 руб., 2014 год – 1 198,72 руб., 2015 год – 1198,72 руб., 2016 год – 1098,83 руб. (д.д. 12).

Пунктом 5.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13).

Пунктом 2.1.3. договора также предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа; неиспользования Участка либо использования не по целевому назначению.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 23.12.2013, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20).

Из акта обследования земельного участка от 20.10.2022 следует, что земельный участок свободен от построек и сооружений, полностью зарос травой, не огорожен, что подтверждается и фотографиями (л.д. 24-25).

Как следует из карточки лицевого счета ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, всего внесено 3 780,92 руб., в связи с чем, за период с 01.12.2015 по 22.12.2015, 01.12.2017 по 31.01.2023 начислены пени в сумме 13 679,92 руб. (л.д. 26).

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом 27.05.2021 в адрес ответчика были направлены уведомления об оплате задолженности, с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения уведомления, в случае неоплаты либо отказа от подписания акта приема-передачи земельного участка, ответчик предупрежден об обращении Администрации в суд с требованиями о взыскании задолженности изъятии земельного участка (л.д. 14), уведомление осталось без удовлетворения.

11.04.2022 ответчику направлено требование об уплате задолженности (л.д. 16).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику направлялись уведомления о необходимости возврата земельного участка.

Установив, что арендатором с декабря 2017 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, статьей 330 ГК РФ, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени по день вынесения решения суда и до фактического уплаты долга истцу.

Согласно карточки лицевого счета расчет пени произведен по 31.01.2023.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки со дня, следующего за вынесением решения по день фактической уплаты долга, с 29.03.2023 подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 14 869,88 руб. по ставке 0,1 % до дня фактического погашения задолженности.

Кроме того, в соответствии с нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 915 руб. с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера (915 руб. + 6 000 руб.) в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Абдулхаеву Рамилю Тимерхановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.11.2013 №261-1213, заключенный между Администрацией Ялуторовского района и Абдулхаевым Рамилем Тимерхановичем в отношении земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м.

Взыскать с Абдулхаева Рамиля Тимерхановича (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по арендной плате в сумме 14 869,88 руб., пени по состоянию на 31.01.2023 в сумме 13 679,92 руб.

Взыскать с Абдулхаева Рамиля Тимерхановича (паспорт №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области пени по ставке 0,1 процента за каждый день на сумму долга 14 869,88 руб., начиная с 29.03.2023 до дня фактического уплаты задолженности.

Взыскать с Абдулхаева Рамиля Тимерхановича (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6915 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>