Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 ~ М-61/2024 от 13.03.2024

Дело № 2 –111/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 3 мая 2024 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

судьи Песецкой И.Н.,

при секретаре Трегуб Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области к Агагусейнову Магаммаду Агарахиму Оглы о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области (далее – Администрация поселения, истец) обратилась в суд с иском к Агагусейнову Магаммаду Агарахиму Оглы (далее Агагусейнов М.А.О., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременную оплату арендной платы, по тем основаниям, что 21.04.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 002 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Томская область, Верхнекетский район, <данные изъяты> Договор был заключен по результатам проведенного аукциона и определения победителя аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 201650,00 рублей. Ответчик в нарушение п. 2.3 Договора в период с 01.02.2023 по 31.10.2023 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате аренды земельного участка. В связи с нарушением ответчиком условий договора 13.12.2023 арендодатель направил в адрес арендатора предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 99902,28 рублей, пени за несвоевременную оплату составляет 5276,10 рублей, которую просили взыскать, ссылаясь на ст.309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Истец- Администрация поселения о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Агагусейнов М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Органы местного самоуправления Белоярского городского поселения входят в единую систему публичной власти в Российской Федерации и осуществляют взаимодействие с органами государственной власти для наиболее эффективного решения задач в интересах населения, проживающего на территории Белоярского городского поселения (п. 1 статьи 2 Устава муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области, принятого Советом Белоярского городского поселения от 31.03.2015 № 009).

В силу Устава муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области Администрация поселения является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области (пп. 3 п. 1 ст. 2 Устава).

К полномочиям Администрации относятся: владение, пользование и распоряжение от имени муниципального образования имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (п. 2 ст. 30 Устава).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Муниципальным образованием «Белоярское городское поселение», в интересах которого выступает Администрация Белоярского городского поселения, и Агагусейновым М.А.О. заключен договор аренды № от 21.04.2020 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Верхнекетский район, Белоярское городское поселение, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Срок действия договора: с 21.04.2020 по 20.04.2025. В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 201650,00 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, ранее внесенный в соответствии с договором, в сумме 5450,00 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы (п.2.2).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 у Агагусейнова М.А.О. образовалась задолженность по арендной плате в размере 99902,28 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик расчет не оспорил, свой расчет не предоставил, с суммой задолженности согласен.

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные п.п. 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю в пени в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать пени за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 5276,10 рублей. Расчет пени судом проверен и признан правильным, иной расчет ответчиком не представлен, с указанным расчетом ответчик согласен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений относительно предмета спора.

Доказательств погашения указанной в иске задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Ознакомившись с заявленными требованиями, ответчик иск признал полностью, о чем представил письменное заявление, требования статьи 173 ГПК РФ о признании иска ответчику понятны. Признание иска принято судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины освобожден. При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК Российской Федерации).

С учетом приведенных нормативных положений с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Верхнекетский район государственная пошлина в размере 3304,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области к Агагусейнову Магаммаду Агарахиму Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Агагусейнова Магаммада Агарахима Оглы в пользу Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области задолженность по арендной плате по договору № от 21.04.2020 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 99902,28 (Девяносто девять тысяч девятьсот два руб. 28 коп.) рублей, пени за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 5276,10 (Пять тысяч двести семьдесят шесть руб. 10 коп.) рублей.

Взыскать с Агагусейнова Магаммада Агарахима Оглы в доход муниципального образования Верхнекетский район Томской области государственную пошлину в размере 3304,00 (Три тысячи триста четыре руб. 00 коп.) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) И.Н. Песецкая

УИД 70RS0013-01-2024-000118-53

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.