Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 ~ М-26/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-129/2023

45RS0004-01-2023-000036-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 19 апреля 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Титовской И.В.,

с участием истца Полухиной А.Ю.,

представителей ответчика Дедяева А.С., Сметаниной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухиной Алёны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Полухина А.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» (далее – ООО «ТЕПЛОВОД») о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения – Адрес Обезличен по договору социального найма. Многоквартирный жилой дом передан в управление ООО «ТЕПЛОВОД», которое обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком оказываются ненадлежащим образом: деревянные конструкции во дворе дома долгое время находились в аварийном состоянии; лавочки разрушились; стол для просушки не установлен, лежит посреди двора; бордюр у подвального окна и отмостка разбиты; пол в тамбуре подъезда расколот; входная дверь подъезда не утеплена; сломанное «колено» водостока не ремонтировалось в течение двух лет; уборка мусора и кошение травы на прилегающей к дому территории производится не своевременно. В ходе ремонта водостока была нарушена целостность сайдинга, в результате чего стена в ее квартире промокла. Полагала, что за период с октября 2020 года по январь 2023 года должен быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества в следующем порядке: 4268 + 11169 = 15437 / 2 = 7718,50. В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации все вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества подпадают по действие Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Действиями ответчика нарушены прав истца как потребителя, она постоянно расстраивается из-за беспорядка во дворе, в связи с чем принимает лекарства, боится выходить из подъезда, т.к. снег и сосульки с крыши никто не убирает, страдает ее чувство эстетики. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание общего имущества за период с октября 2020 года по январь 2023 года в вышеуказанном порядке и взыскать компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация г. Далматово, Титова С.А., Москалев В.В.

Истец Полухина А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что все, что касается деревянных конструкций и разрушенных лавочек во дворе дома, устранено. Водосток был отремонтирован в конце 2022 года. Дверь в подъезде по-прежнему не утеплена, отмостка и бордюр разрушены. Пол в подъезде начал трескаться с 2021 года и до на стоящего времени не ремонтировался. Во дворе постоянно валяется мусор, трава во время не скашивается. Ее неоднократные просьбы убрать снег и сосульки с крыши дома ответчиком проигнорированы. Считает, что услуги по содержанию и ремонту дома ответчиком оказываются на половину, поэтому должен быть произведен перерасчет. Требования о компенсации морального вреда основаны на нарушении прав истца как потребителя услуг, с причинением вреда жизни и здоровью не связаны. Ее дочь Титова С.А. отказывается от участия в несении расходов на оплату услуг управляющей организации, т.к. считает, что услуги оказываются не надлежащим образом, из-за этого часто происходят ссоры. Она вынуждена постоянно обращаться либо в прокуратуру, либо в Государственную жилищную инспекцию. Данная ситуация ей не приятна, она постоянно расстраивается. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТЕПЛОВОД» Дедяев А.В. судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что многоквартирный Адрес Обезличен перешел на обслуживание к ООО «ТЕПЛОВОД» осенью 2020 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. За истекший период нарушений качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ выявлено не было. Услуги и работы, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказываются в полном объеме. Жалоб от других жителей дома не поступало. Деревянные конструкции и разрушенные лавочки были демонтированы в ходе реализации проекта «Комфортная городская среда». Двери во всех трех подъездах металлические, утеплены одинаково. Неисправность водостока была устранена по заявке истца в течение месяца. Стол для просушки находится в ветхом состоянии, его планировалось убрать с территории, но по просьбе самих жителей дома стол оставлен. Уборка мусора и снега производится регулярно. Скашивание травы осуществляется по мере ее роста. Отмостка была частично повреждена при ремонте тротуаров. Данные повреждения не являются критичными, что установлено в ходе сезонных осмотров многоквартирного дома. Пол в подъезде, где проживает истец, бетонный, имеет сколы и трещины, но угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Объем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников жилых помещений. На основании решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений, управляющая компания планирует проведение таких работ. Решение собственников помещений многоквартирного Адрес Обезличен о проведении текущего ремонта в подъездах в управляющую организацию не поступало. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТЕПЛОВОД» Сметанина И.А. доводы представителя Дедяева А.С. поддержала, также просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Титова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором исковые требования Полухиной А.Ю. поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (т. 1 л.д. 139, т. 2 л.д. 39).

Третье лицо Москалев А.А., представитель третьего лица администрации г. Далматово в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 06.12.2010 в качестве юридического лица зарегистрировано ООО «ТЕПЛОВОД». Основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (выписка из ЕГРЮЛ, лицензия – т. 1 л.д. 28-30, 104).

Согласно Уставу ООО «ТЕПЛОВОД» осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; деятельность по комплексному обслуживанию помещений; деятельность по очистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений и т.д. (т. 1 л.д. 97-101).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес Обезличен 09.08.2020 выбрана управляющая организация – ООО «ТЕПЛОВОД», утверждены перечень и стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (протокол общего собрания от 09.08.2020 № 2020/07/8/У – т. 1 л.д. 113-115).

14 августа 2020 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.08.2020 № 2020/07/8/У с ООО «ТЕПЛОВОД» заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления МКД) (т. 1 л.д. 108-112).

Договор управления МКД заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг владельцу, а также членам владельца и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п. 2.1 договора управления МКД).

В соответствии с п. 2.2 договора управления МКД управляющая организация (ООО «ТЕПЛОВОД») по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение установленного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги владельцу в соответствии с пп. 3.1 настоящего договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. Вопросы капительного ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Права и обязанности сторон договора управления МКД определены в разделе 3. Так, управляющая организация обязана:

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные решением общего собрания собственников помещений в соответствии с приложениями № 1 и № 3 к настоящему договору (пп. 3.1.2);

- обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки владельца в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (пп. 3.1.7);

- обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества (пп. 3.1.7);

- в случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить владельца о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома; произвести перерасчет платы за текущий месяц (пп. 3.1.13);

- на основании заявки владельца направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий договора (пп. 3.1.21).

В сою очередь владелец имеет право:

- осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору (пп. 3.4.1);

- требовать изменения размера платы за оказываемые услуги и за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с п. 4.10 настоящего договора (пп. 3.4.3).

Размер платы владельца за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому (нежилому) помещению. Размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц (п. 4.1 договора управления МКД).

В соответствии с п. 4.10 договора управления МКД в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенных решением общего собрания собственников помещений, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется владельцем и уполномоченными им лицами путем:

- получения от управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2-6.5 настоящего договора;

- обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям;

- проведения комиссионного обследования выполнения управляющей организацией работ и услуг по договору (п. 6.1 договора управления МКД).

В соответствии с п.п. 6.2 – 6.5 договора управления МКД акт о нарушении условий договора по требованию любой из сторон составляется в случаях: выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в случае причинения вреда жизни, здоровью и имуществу владельца и (или) проживающих / находящихся в жилом (нежилом) помещении граждан, общему имуществу в многоквартирном доме; неправомерных действий владельца. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее, чем из трех человек, включая представителей управляющей организации, владельца, а также (при необходимости) подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу владельца, описание повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникающие при составлении акта, подписи членов комиссии и владельца.

Полный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также их стоимость определены в приложении № 3 к договору управления МКД: управление – 0,70 руб. за 1 кв.м.; содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающее в себя: аварийно-диспетчерское обслуживание – 2,30 руб. за 1 кв.м., содержание придомовой территории – 1,65 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание сетей отопления, ХВС, ГВС, водоотведения – 1,30 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание сетей электроснабжения – 0,80 руб. за 1 кв.м., осмотр и техническое обслуживание конструктивных частей дома (фундамент, несущие и капитальные стены и перекрытия, крыши, оконные и дверные проемы с их деталями и элементами), мелкий ремонт без замены конструктивных частей дома и их деталей и элементов, проверка работоспособности дымовентиляционных каналов – 1,10 руб. за 1 кв.м., итого управление и содержание общего имущества многоквартирного дома – 7,85 руб. за 1 кв.м.; текущий ремонт многоквартирного дома (все виды работ, не вошедшие в первые два наименования, в том числе: на сетях ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, электроснабжения, конструктивные части дома с их деталями и элементами, благоустройство и т.д., которые планируются или проводятся по заявкам и оплачиваются по смете (наряд-заявке), согласованной сторонами договора) – 3,0 руб. за 1 кв.м., итого управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 10,85 руб. за 1 кв.м.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определена в приложении № 4 договора управления МКД.

Договор заключен на 1 год и вступил в действие с 01.09.2020. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же / или иных условиях согласно пп. 3.2.5, п.п. 4.1 и 4.2 договора (п.п. 10.1, 10.2 договора управления МКД).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – Адрес Обезличен по адресу: Адрес Обезличен, является муниципальное образование город Далматово Курганской области (т.1 л.д. 143-144).

Указанное жилое помещение по договору социального найма от 11.10.2018 № 8/32 предоставлено Полухиной А.Ю. и члену ее семьи (дочери) Титовой С.А. (т. 1 л.д. 13).

Согласно справке администрации г. Далматово и адресным справкам в жилом помещении по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрированы: Полухина А.Ю. (с **.**.****), Титова С.А. (с **.**.****). Титова С.А. проживает по адресу: Адрес Обезличен (т. 1 л.д. 14, 59).

За период с октября 2020 года по декабрь 2022 года Полухиной А.Ю. начислена плата: за текущий ремонт многоквартирного дома - 4268,70 руб., за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома – 11169,90 руб., задолженность по внесению платы отсутствует (т. 1 л.д. 21, 193-196).

12 января 2023 года Полухина А.Ю. обратилась в ООО «ТЕПЛОВОД» с заявлением о перерасчете начисленной платы, в чем ей было отказано 16.01.2023 (т. 1 л.д. 27, 90).

Согласно статье 151 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора (пункты 1, 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера оплаты № 491) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания № 491).

В пункте 11 Правил содержания № 491 поименованы работы и услуги, которые в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включаются в содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера оплаты № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения размера оплаты № 491).

В пункте 10 Правил изменения размера оплаты № 491 предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей) = (стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей) / количество календарных дней в месяце) * количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 15 Правил изменения размера оплаты № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

С учетом вышеуказанных норм юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление услуг (выполнение работ) являются установление факта непредоставления услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества, выяснение состава предоставляемых потребителю услуг, стоимость соответствующих услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес Обезличен от 09.08.2020 в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании данного решения с ООО «ТЕПЛОВОД» заключен договор управления МКД от 14.08.2020, который вступил в действие с 01.09.2020 и является действующим.

Заявляя требование о возложении на ООО «ТЕПЛОВОД» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с октября 2020 года по январь 2023 года, Полухина А.Ю.ссылается на то, что ответчиком данные услуги в указанный временной период оказывались не в полном объеме, что является основанием для перерасчета начисленной платы.

В качестве одного из доказательств в обоснование своих требований истцом представлены фотографии, на которых в разное время года запечатлены многоквартирный дом, участки фасада, водосточная труба, придомовая территория. Из пояснений истца следует, что фотографии выполнены ею самостоятельно, точное время фотосъемки она назвать не может.

Представленные истцом фотографии не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, т.к. они не отвечают требованиям допустимости, достаточности и достоверности, поскольку установить относимость представленных фотографий к предмету спора невозможно (отсутствует информация о дате, месте фотосъемки).

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является председателем уличного комитета, многоквартирный жилой Адрес Обезличен находится на ее участке. 09.04.2023 осмотрев территорию двора дома и подъезд, где проживает истец, заметила, что на территории двора лишние строительные материалы, нарушено покрытие асфальтированной дорожки у дома, частично разрушена отмостка, стол во дворе дома перевернут, пол в подъезде разрушен. Все это зафиксировано на фотографиях. За какой период образовались указанные недостатки, пояснить не может.

24 ноября 2020 года в адрес ООО «ТЕПЛОВОД» Государственной жилищной инспекцией Курганской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в связи с обращением Полухиной А.Ю. по поводу неудовлетворительного состояния фасада Адрес Обезличен, неисправного состояния крыши над входом в подвальное помещение, наружной системы водоотвода с крыши, отсутствие подоконников и откосов, освещения над входом в подъезд. При этом осмотр многоквартирного дома не производился в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 (т. 1 л.д. 149-150, 165-166).

Актом осмотра от 06.04.2021, произведенного главным специалистом – государственным жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Курганской области в присутствии представителя ООО «ТЕПЛОВОД» и Полухиной А.Ю., установлено, что на придомовой территории многоквартирного Адрес Обезличен обнаружен мусор, остатки строительного материла; малые архитектурные формы не окрашены, часть деревянных конструкций и лавочек находятся в аварийном состоянии. ООО «ТЕПЛОВОД» вынесено предписание от 12.04.2021 № 00804 об устранении выявленных нарушений в срок до 12.05.2021. Согласно акту проверки от 19.05.2021 № 01479 предписание ООО «ТЕПЛОВОД» исполнено (т. 1 л.д. 147-148, 151-154).

ООО «ТЕПЛОВОД» 28.11.2022 было проинформировано Государственной жилищной инспекцией Курганской области о необходимости соблюдения обязательных требований в связи с обращением Полухиной А.Ю. по поводу ненадлежащего содержания многоквартирного Адрес Обезличен, а именно: низкой температурой теплоносителя отопительных приборов в Адрес Обезличен, разрушения пола в подъезде, неудовлетворительного состояния придомовой территории (т. 1 л.д. 159, 161, 162).

По обращению Полухиной А.Ю. о нарушении жилищного законодательства от 20.09.2022 прокуратурой Далматовского района проведена проверка в отношении ООО «ТЕПЛОВОД», в ходе которой установлено, что придомовая территория многоквартирного Адрес Обезличен содержится ненадлежащим образом (наличие растительного мусора, не закреплен пролет забора). 18.10.2022 заместителем прокурора Далматовского района в ООО «ТЕПЛОВОД» внесено представление об устранении нарушений. Во исполнение представления ООО «ТЕПЛОВОД» 20.10.2022 дан ответ, согласно которому, придомовая территория многоквартирного Адрес Обезличен очищена от растительного мусора, пролет забора закреплен надлежащим образом. Бригадир слесарей-сантехников ФИО8 привлечен к дисциплинарной ответственности (материалы надзорного производства – т. 1 л.д. 41-58).

Полухина А.Ю. неоднократно обращалась в администрацию города Далматова по вопросам содержания многоквартирного дома. На заявления даны разъяснительные ответы, информация о фактах ненадлежащего оказания услуг или выполнения работ ООО «ТЕПЛОВОД» при рассмотрении указанных обращений в них не содержится (т. 1 л.д. 60-79).

В материалах дела имеются заявления ФИО9, ФИО10, ФИО11, содержащие пояснения по поводу ненадлежащего содержания многоквартирного дома (т. 1 л.д. 225, 228, т. 2 л.д. 23).

В соответствии со статьями 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела; лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания; за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации. ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание в качестве свидетелей не вызывались, их личность не установлена, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались. На основании изложенного пояснения указанных граждан в качестве допустимых доказательств судом не принимаются.

Оспаривая доводы истца, представитель ответчика указал на то, что услуга по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома оказывается надлежащим образом в объеме, определенном договором управления МКД от 14.08.2020, что отражено в годовых отчетах за 2020, 2021, 2022 годы (т. 1 л.д. 116, 117, т. 2 л.д. 89).

Ежегодно весной и осенью ООО «ТЕПЛОВОД» составлялись акты сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома. В результате осмотров строительных конструкций и инженерного оборудования строения (фундамент, цоколь, подвальное помещение, стены, фасад, водосточные трубы, перекрытия ж/б, полы (подъезд), дверь, отмостка и тротуары и т.д.) установлено их исправное состояние (за исключением системы канализации). Одновременно выявлена необходимость частичного ремонта пола в подъездах, отмостки (т. 2 л.д. 83-88).

Комиссионным актом технического осмотра многоквартирного дома от 09.03.2023 установлено: двери в подъездах утеплены; бетонные полы в подъездах имеют трещины и выбоины и требуют частичного текущего ремонта; информационные стенды размещены в каждом подъезде; система наружного водостока с кровли находится в исправном состоянии; подвальное помещение имеет продухи для проветривания, на момент осмотра они закрыты; мусор на придомовой территории отсутствует, выходы из подъездов и тротуар в границах дома полностью очищены от снега и наледи. Выводы комиссии: общее имущество собственников помещений многоквартирного Адрес Обезличен содержится в удовлетворительном состоянии в соответствии с условиями договора управления (т. 1 л.д. 179-190).

ООО «ТЕПЛОВОД» ежегодно планируется проведение ремонтных работ (т. 2 л.д. 44-50).

Приказами по ООО «ТЕПЛОВОД» определены лица, ответственные за обслуживание территории многоквартирного дома (т. 1 л.д. 191-192).

По сведениям Административной комиссии муниципального образования Далматовского района ООО «ТЕПЛОВОД» в 2020, 2021, 2022 годах за ненадлежащее содержание многоквартирного Адрес Обезличен не привлекалось (т. 1 л.д. 145).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: Адрес Обезличен, входит состав совета дома. Претензии к работе ООО «ТЕПЛОВОД» по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома отсутствуют. Кошение травы, уборка мусора и снега производятся регулярно. Лавочки во дворе установлены новые. Стол для просушки оставлен во дворе дома по просьбе жильцов. Ремонт требуется во всех подъездах, но было принято решение копить средства на хороший ремонт всего подъезда. Состояние пола в подъезде никакой угрозы для проживающих не создает. Двери во всех подъездах одинаковые, утеплены. Водосток был заменен в ходе капитального ремонта. О фактах составления актов об оказании ООО «Тепловод» услуг ненадлежащего качества ей ничего не известно.

Свидетель ФИО8 пояснил, что работает в ООО «ТЕПЛОВОД» мастером. Два раза в год проводятся субботники по уборке территории, собранный мусор управляющая компания вывозит. Осенью 2022 года также был проведен субботник жителями Адрес Обезличен. Мусор был вывезен. Позднее жильцами дома был еще дополнительно собран мусор, который был вывезен примерно дня через два-три. За несвоевременный вывоз мусора он был привлечен к дисциплинарной ответственности.

Свидетель ФИО13 пояснил, что работает заместителем директора в ООО «Тепловод» с 2021 года, в его обязанности входит контроль за работой мастеров. После проведения субботника во дворе Адрес Обезличен мусор был вывезен сразу. Однако, жители еще дополнительно собрали мусор, который также был вывезен в течение двух-трех дней. По данному факту была проведена прокурорская проверка. За период его работы жалоб по уборке мусора и кошению травы не поступало. В зимний период поступали заявки по уборке снега, которые были выполнены.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец не оспаривает, что услуги по содержанию и текущему ремонту дома ответчиком предоставляются, однако она не согласна с объемом предоставленных услуг. Вместе с тем, надлежащих доказательств, указывающих на периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), суду не представлено.

Как указано выше, предусмотрен определенный порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества. Перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качестве может быть произведен только на основании заявления потребителя услуги (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Истец просит произвести перерасчет путем деления общей суммы начисленной платы на два, однако возможность такого перерасчета законом не предусмотрена. В пункте 10 Правил изменения размера оплаты № 491 четко определена формула такого перерасчета. Договором управления МКД от 14.08.2020 порядок перерасчета определен в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера оплаты № 491 (п. 4.10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что акты о непредоставлении ответчиком услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного Адрес Обезличен в спорный период в установленном порядке не составлялись.

Договором управления МКД от 14.08.2020 (приложение № 4) установлена периодичность предоставления услуг. Так, уборка бытового мусора с придомовой территории осуществляется не реже трех раз в неделю; стрижка газонов – по мере необходимости; вывоз растительного мусора – 2 раза в год; очистка территории от наледи и льда – 1 раз в неделю во время гололеда и т.д.

Факты ненадлежащего содержания ответчиком придомовой территории, выявленные в ходе проверок, проведенных Государственной жилищной инспекции Курганской области и прокуратурой Далматовского района, не свидетельствуют о том, что данные нарушения имели место непрерывно на протяжении периода времени с октября 2020 года по январь 2023 года. Указанные нарушения были устранены ответчиком в короткие сроки. Иные факты ненадлежащего предоставления ответчиком услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома не установлены.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком были представлены доказательства исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тогда как истцом указанные доказательства, а также подтвержденные ими обстоятельства, опровергнуты не были.

Доводы представителя ответчика о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. На проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требования о возложении на ООО «ТЕПЛОВОД» обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (подъезда, отмостки) истцом не заявлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Полухиной А.Ю. в части возложения на ООО «ТЕПЛОВОД» обязанности по перерасчету платы за предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью.

На отношения по предоставлению услуг (выполнению работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома управляющей организацией на основании соответствующего договора распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 руб. в связи с нарушением ее прав как потребителя.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Полухиной А.Ю. в части возложения на ООО «ТЕПЛОВОД» обязанности по перерасчету платы за предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в связи с необоснованностью, производные требования о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Полухиной А.Ю. к ООО «ТЕПЛОВОД» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Полухиной Алёны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 21.04.2023.