Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3056/2021 ~ М-2841/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-3056/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре –помощнике судьи Мантыеве Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Босхомджиева Петра Владимировича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Босхомджиев П.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, вынос отопительного прибора, перенос перегородки между кухней, коридором и санузлом, демонтаж перегородки между коридором и прихожей, перенос перегородки между жилой комнатой, коридором и совмещенным санузлом, в спальной утепление стены гипсокартонном за счет этого произошло уменьшение площади (помещение № 2). Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,6 кв.м., жилая площадь – 48,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., с холодными помещениями – 86,6 кв.м.

Истец Босхомджиев П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.М. согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Взлет», Управление Росреестра по РК, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Представитель АО «Газпром газораспределение Элиста» Манжиков Н.Н. согласно поступившему в суд ходатайству просил рассмотреть дело без участия представителя общества.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Босхомджиев П.В. является собственником квартиры общей площадью 80,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права №, выданным 17 декабря 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 23 апреля 2021 г., в квартире демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, отопительный прибор вынесен на лоджию, между кухней, коридором и санузлом перенесена перегородка, демонтирована перегородка между коридором и прихожей, перенесена перегородка между жилой комнатой, коридором и совмещенным санузлом, в спальной стена утеплена гипсокартонном, за счет этого произошло уменьшение площади (помещение № 2) с доведением общей площади до 82,8 кв.м., жилой площади до 48,4 кв.м., подсобной площади до 34,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ИП Дорджиевым А.А. по состоянию на 31 августа 2021 г., техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес>, расположенного на территории <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающую несущую способность здания не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры № не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Босхомджиева Петра Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, при котором: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, отопительный прибор вынесен на лоджию, между кухней, коридором и санузлом перенесена перегородка, демонтирована перегородка между коридором и прихожей, перенесена перегородка между жилой комнатой, коридором и совмещенным санузлом, в спальной стена утеплена гипсокартонном, за счет этого произошло уменьшение площади (помещение № 2) с доведением общей площади до 82,8 кв.м., жилой площади до 48,4 кв.м., подсобной площади до 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:           Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 октября 2021 г. изготовлено в окончательной форме 13 октября 2021 г.