Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2022 от 03.03.2022

Дело №

УИД 05RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гайдаровой Х.Г.,

с участием ответчика - Магомедибирова М.М.,

представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» - Магомедова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Махачкалатеплоэнерго» к Магомедибирову М.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строений,

установил:

ОАО «Махачкалатеплоэнерго» обратилось в суд с иском к Магомедибирову М.М. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000040:950 по адресу: <адрес>, путем сноса двух восьмиэтажных многоквартирных домов.

В обоснование иска указано на то, что истец на праве собственности имеет земельный участок площадью 5969,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположена котельная, обеспечивающая <адрес> тепловой энергией.

В ходе производства мероприятий по недопущению действий террористической направленности путем возведения ограждения в целях ограничения доступа граждан на территорию котельной путем возведения ограждения было выявлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:1077 Магомедибиров М.М. самовольно захватив часть земельного участка принадлежащей истцу построил жилые дома и чинит препятствия в ограждении участка.

На уведомление направленное истцом о нарушении прав в пользовании земельным участком и устранении препятствий, ответчик никаких действий не произвел.

ОАО «Махачкалатеплоэнерго» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Магомедибиров М.М. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что при возведении указанных многоквартирных домов к нему никаких претензий никто не предъявлял, препятствий в пользовании земельным участком истцу он не чинит, строительство жилых домов завершено, дома полностью заселены, в них проживают люди, собственники квартир.

В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности Магомедов А.И. разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 236 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца ОАО «Махачкалатеплоэнерго» находится земельный участок с кадастровым номером 05:40:000040:950 площадью 5969,6 кв.м. под котельную «4-ЮЗМР» по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гафурову З.Б. под строительство многоэтажного дома был отведен земельный участок площадью 980 кв.м. в районе <адрес>-б по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Гафурову З.Б. был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м. в районе <адрес>-б по <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с торговыми площадями на первых этажах по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет земельного участка предоставленного Гафурову З.Б. в собственность с присвоением кадастрового номера 05:40:000040:1077, местоположение: РД, <адрес>, в районе <адрес>-б по <адрес>, площадь 980 +/- 10,95 кв.м., разрешенное использование - для строительства многоэтажного жилого дома с торговыми площадями на первых этажах.

На указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом литером «А» общей площадью 3561,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:7144, к дому произведены подключения к газораспределительной сети, водопроводно-канализационным сетям, городским электросетям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадь 980,95 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000040:1077, по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>-б по <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Магомедибировым М.М.

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому в районе <адрес>-б по <адрес> присвоен адрес: РД, <адрес>, ул. им. Магомедтагирова, 161-д.

В обоснование требований истец представил Акт исследования ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 8-миэтажные жилые дома, находящиеся рядом с котельной ОАО «Махачкалатеплоэнерго» по адресу: <адрес>, полностью располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:00040:2217.

Как следует из указанного Акта исследования земельный участок с кадастровым номером 05:40:000040:950 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 05:40:00040:2217 и 05:40:00040:2218.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ-002/2020-5248072 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000040:2217 площадью 2460+/-17 кв.м. по адресу: <адрес> был образован из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:950, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000040:2217 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Теплостройсбыт» и передан в аренду ОАО «Махачкалатеплоэнерго» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно выписке из ЕГРН закрепление границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:2217 на местности отсутствует.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:00040:2218 также образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:950, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

В материалы дела истцом не представлены доказательства того, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:00040:2217 и 05:40:00040:2218 были соблюдены границы исходного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:950, в том числе доказательства того, что общая площадь земельных участков образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:950 не превысила площадь исходного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ОАО «Махачкалатеплоэнерго» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 5970 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000040:950, были выполнены кадастровые работы, по результатам которого подготовлен межевой план.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства образования земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:00040:2217 и 05:40:00040:2218 с соблюдением норм земельного законодательства и Закона № 218-ФЗ, доказательства установления границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН закрепление границ земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000040:950, 05:40:000040:2217 на местности отсутствует.

При таких обстоятельствах Акт исследования ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку оно не мотивировано, кроме того, проводивший исследование эксперт Тагиров Н.К. не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:2217 является ООО «Теплостройсбыт», при этом, доказательства того, что истец является правопреемником ООО «Теплостройсбыт» в материалы дела представлены не были.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 62 ЗК РФ самовольное занятие земельного участка является нарушением прав собственника земельного участка. В этом случае собственник вправе требовать устранения нарушения в порядке пункта 2 названной статьи, согласно которому лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что истец выдвигал свои возражения по поводу возведения ответчиком многоквартирных жилых домов, в материалы дела представлены не были.

Истец ссылается на то, что в ходе возведения ограждения территории котельной было выявлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 05:40:000040:1077 Магомедибиров М.М., самовольно захватив часть земельного участка принадлежащего истцу, построил жилые дома и чинит препятствия в ограждении участка.

Вместе с тем из представленных в материалы дела фотоснимков усматривается, что ограждение территории котельной завершено полностью, при этом многоквартирный жилой <адрес> «Д» находится за пределами ограждения и территории котельной.

Таким образом, вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что спорные объекты расположены в границах принадлежащего ему земельного участка.

Истцом не представлено доказательств тому, что вследствие возведения ответчиком строений имеются препятствия в пользовании принадлежащим ему участком, о наличии прав у истца на земельный участок, на котором расположены спорные объекты, в то время как удовлетворение иска возможно в силу вышеприведенных норм права только при доказанности данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах посредством исследования и оценки полученных доказательств, на основании ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Махачкалатеплоэнерго».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ОАО «Махачкалатеплоэнерго» к Магомедибирову Магомеду Магомедовичу об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000040:950 по адресу: <адрес>, путем сноса двух восьмиэтажных многоквартирных домов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова