Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2022 ~ М-462/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-426/2022

УИД: 11RS0014-01-2022-000676-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корткеросский» к Петровой Марине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

администрация муниципального района «Корткеросский» (далее администрация МР «Корткеросский», администрация) обратилась в суд с заявлением к Петровой М.Н. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 291-06/11 от 25.05.2011, заключенного между администрацией и ответчиком, об обязании ответчика передать администрации земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143110,29 руб., пеней за просрочку арендных платежей в размере 76699,28 руб. В обоснование указано, что на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от 25.05.2011 № 871 Петровой М.Н. предоставлен земельный участок для обслуживания производственной базы площадью 20000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. На основании данного постановления сторонами был подписан договор аренды земельного участка № 291-06/11 от 25.05.2011. Срок аренды земельного участка был установлен на 11 месяцев, однако по окончанию срока действия договора ответчик земельный участок по кату приема-передачи администрации не передавала, продолжает им пользоваться по настоящее время. За период с 01.07.2019 по 31.03.2022 ответчиком плата за пользование вышеуказанным земельным участком не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представитель истца администрации АМР «Корткеросский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Петрова М.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращена почтовой службой с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд, в соответствии со стст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с чч. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией МР «Корткеросский» и Петровой М.Н. заключен договор аренды земельного участка № 291-06/11 от 25.05.2011, согласно которому администрация в лице руководителя администрации (арендодатель) передает, а арендатор Петрова М.Н. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 20000 кв.м с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Нившера, севернее местечка «Тист», для обслуживания производственной базы.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с чем суд приходит к выводу о правомерности обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При заключении спорного договора стороны договорились о том, что срок действия договора аренды земельного участка установлен с 01.05.2011 по 01.04.2012. В случае если по окончании строка действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 2.1). Годовой размер арендной платы составляет 41100 руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер арендной платы изменяется арендодателем в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год (пп.3.1-3.3). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы и иных обстоятельствах предусмотренных законодательством (п.4.1.1). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1). Согласно п. 6.2 Договора он, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В силу стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора аренды Петрова М.Н. приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Вместе с тем, в результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняла, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному расчету, выставленных ответчику требований в период с 01.07.2019 по 31.03.2022 составляет 143110,29 руб., за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2019 по 21.06.2022 ответчику также начислены пени в размере 76699,28 руб.

22.06.2022 администрацией ответчику направлены претензия и уведомление по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, содержащие информацию об образовавшейся задолженности, начисленной пени, предложением их уплаты в десятидневный срок с момента получения указанной претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчиком в установленный срок не оплачена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Принимая во внимание, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором за пользование земельным участком, доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате не представлено, проверив представленный истцом, расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета МР «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 143110,29 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2019 по 21.06.2022 в размере 76699,28 руб.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Петровой М.Н. не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии п.6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащий его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи. В случае если арендатор не возвратил земельный участок, или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно, с учетом расторжения спорного договора аренды также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Петровой М.Н. передать администрации спорный земельный участок.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от этой обязанности, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8398,10 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь стст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 291-06/11 от 25.05.2011, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Петровой Мариной Николаевной.

Обязать Петрову Марину Николаевну передать администрации муниципального района «Корткеросский» земельный участок, предоставленный по договору аренды № 291-06/11 от 25.05.2011с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петровой Марины Николаевны в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 329-40/13, образовавшуюся за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 143110,29 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 01.07.2019 по 21.06.2022 в размере 76699,28 руб.

Взыскать с Петровой Марины Николаевны в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» государственную пошлину в размере 8398,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                          М.В. Федотова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26.12.2022.