Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5452/2022 ~ М-5226/2022 от 19.10.2022

34RS0№-50                        Дело №

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          ИФИО1

<адрес>                                     22 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

в отсутствии представителя истца ДМИ администрации <адрес>, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

                                              УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.    с кадастровым №, учетным №, площадью 394 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно п.2.4 договора    арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 15-го июня и 15 декабря. Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, собственником жилого дома общей площадью 179 кв.м. расположенного на вышеуказанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 прекращен. Действия договора аренды перешли на нового собственника. Договор с ФИО2 ДМИ не заключался. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в сумме 24 229 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 47 466 рублей 41 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 24 229 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, неустойку в размере 47 466 рублей 41 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 71 696 рублей 17 копейки.

Представитель истца ДМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом платежей, которые были внесены ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, согласно сведениям с сайта отслеживания АО «Почты России», почтовый конверт направленный в адрес ответчика возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется Администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества Волгограда по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, учетным №, площадью 394 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 15-го июня и 15 декабря.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, собственником жилого дома общей площадью 179 кв.м. расположенного на вышеуказанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.    с ФИО5 прекращен.

Действия договора аренды перешли на нового собственника. Договор с ФИО2 ДМИ не заключался.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в сумме 24 229 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 47 466 рублей 41 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия сделки подлежащей государственной регистрации, наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

В этой связи, вступление в действие новых условий арендных правоотношений происходит в любом случае с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 3/1381 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 229 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день    просрочки от суммы платежей.

За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере 47 466 рублей 41 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Данный расчёт судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 466 рублей 41 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца рес. Дагестан <адрес>, паспорт 1816 282554 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципального имущества администрации <адрес> (ИНН 3444074200 КПП 344401001 ОГРН 1023403446362) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 229 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, неустойку в размере 47 466 рублей 41 копеек за период с. 12.2009 года по ДД.ММ.ГГГГ, всего 71 696 рублей 17 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Киктева О.А.