Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2019 ~ М-2408/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-2543/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 29 октября 2019 года гражданское дело по иску Серпутько Л.Н., Серпкутько А.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Серпутько Л.Н., Серпутько А.В. обратились в суд к Администрации ОМР Омской области с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 55 АА № от 28.10.2011 года и 55 АА № от 28.11.2011, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания, истцы произвели переустройство и перепланировку данной квартиры. Работы по перепланировке и переустройству отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж и монтаж части внутренних перегородок, демонтаж и монтаж дверных блоков, устройство встроенных шкафов. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства №, выполненным ЗАО <данные изъяты>. С целью узаконить данную перепланировку истцы обратились в Администрацию ОМР Омской области. Администрацией ОМР Омской области по рассмотрению вопроса о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, было принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 27 ЖК РФ. Администрация Омского ОМР Омской области в своем письме от 03.09.2019 указала, что проектом перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, предусмотрено увеличение санузла за счет уменьшения площади жилой комнаты. В связи с тем, что вышеуказанная квартира располагается на втором этаже, часть санузла находится над жилыми помещениями квартиры, располагающейся на первом этаже, что является нарушением пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10. В свою очередь, санузел не был увеличен за счет жилой комнаты, а была перенесена стена между санузлом и жилой комнатой, и на данном месте был оборудован шкаф, что отображается проектной документации № ЗАО <данные изъяты>. В связи с этим, истцы обратилась к собственнику смежной квартиры, и получили от него согласие, в котором говорится, что Ф.И.И. уведомлен и не возражает по поводу переноса стены между санузлом и жилой комнатой на 50 см, и обустройства на данной площади санузла - шкафа в квартире №, над жилой комнатой квартиры № по адресу: <адрес>. Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении ООО <данные изъяты>, выполненные работы в квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в данном жилом помещении – не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Истцы Серпутько Л.Н., Серпутько А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Серпутько А.В., Серпутько Л.Н. по доверенности Фисенко Ю.С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие. Указал, что с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Истцы обращались в Администрацию, однако им было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены самовольно при отсутствии разрешения Администрации, а также нарушениям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, о чем подробно указывалось в ответе от 03.09.2019 № ИСХ-19/ОМС-9060. Также для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Истцам необходимо подтвердить соответствие жилого помещения требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан. Считает, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены в случае принятия судом экспертного заключения в качестве доказательства с точки зрения относимости и допустимости, а также при наличии правовых оснований для удовлетворения данного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 55-АА №, №, выданным 28.10.2011 квартира общей площадью 73 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Серпутько А.В., Серпутько Л.Н. по ? доли у каждого.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2019 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 74,6 кв.м. находится в общей долевой собственности по ? доли Серпутько А.В., Серпутько Л.Н. В графе «особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 73 кв.м.Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на БУ «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 06.09.2011 усматривается, что указанное жилое помещение общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., подсобной – 28,9 кв.м., состоит из трех комнат, коридора, санузла, кухни, туалета. Самовольно переоборудованная площадь составляет 54,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличена на 1,6 кв.м. за счет самовольной перепланировки.

ЗАО <данные изъяты> был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, из которого следует, что были демонтированы и монтированы часть внутренних перегородок, демонтаж и монтаж дверных блоков, устройство внутренних шкафов и создание более удобной среды для проживания. Перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации. Перенос стационарного кухонного оборудования не производится. Проектные решения не влияют на устойчивость и несущую способность конструкций здания. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 73,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составила 45,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась и составила 28,1 кв.м.

Из искового заявления следует, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на переустройство и перепланировку получено не было.

Установлено, что истцы обратились в Администрацию ОМР Омской области с заявлением о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией ОМР Омской области 03.09.2019 истцам было отказано в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в указанном жилом помещении переустройство и(или) перепланировка произведены самостоятельно при отсутствии решения Администрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения № в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «Национальный центр перепланировки и реконструкции» общая площадь квартиры составила 73,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,7 кв.м. В квартире выполнен демонтаж газобетонных перегородок между помещениями комнат (4,5), между помещениями ванной 3, туалета 7, кухни 6 и коридора 1. Демонтированы перегородки между комнатой 5 и коридором 1, между комнатой 4 и ванной 3. Возведены новые каркасные перегородки, зонирующие между собой помещения комнат и пространство коридора. В проемах перегородок установлены двери размерами 2,1 х 0,8 м. Помещение жилой комнаты и кухни разделено условной границей. Возведена каркасная перегородка, зонирующая помещения санитарного узла и комнаты 4 с образованием хозяйственного шкафа площадью 1 кв.м. из площади санитарного узла. В шкафу установлены двери - купе. Возведена каркасная перегородка, разделяющая коридор на два помещения с образованием шкафа-купе. Выполнен демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между комнатой 4 и лоджией; возведена каркасная перегородка, разделяющая лоджию на две части; произведено утепление площади лоджии, прилегающей к комнате 4. При обследовании, видимых дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено. В помещениях жилых комнат и кухни имеется естественное освещение. В санузле установлено санитарно-техническое оборудование: раковина, унитаз, душевая кабина. В туалете санитарно-техническое оборудование: раковина, унитаз. Помещение кухни оборудовано стационарным кухонным оборудованием. При перепланировке перенос этого оборудования не производился. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от существующих инженерных сетей. Подключение канализационных стоков выполнено в существующую инженерную сеть.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение - квартира №, располагающаяся по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение - квартира №, располагающаяся по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение - квартира №, располагающаяся по адресу: <адрес> соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

Собственник квартиры №, находящейся под квартирой истцов Ф.И.И. дал письменное согласие о том, что он уведомлен и не возражает по поводу переноса стены между санузлом и жилой комнатой на 50 см. и обустройства на данной площади санузла шкафа в квартире № над жилой комнатой квартиры № по адресу: <адрес>

Таким образом, перепланировка указанной квартиры № не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 73,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 73,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 73,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.11.2019.