Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6377/2022 ~ М-3512/2022 от 21.04.2022

    Дело №

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем      Российской      Федерации

Санкт-Петербург                                01 сентября 2022 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ постоянно действующий Третейский суд по спорам в сфере недвижимости, строительства и телекоммуникаций в составе третейского судьи ФИО5, согласно третейской оговорки в договоре процентного займа и третейской оговорки в договоре ипотеки вынес решение по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» к ФИО1 «О взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество». ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским районным судом <адрес> выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ИП ФИО2 заключен договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, согласно которому ООО «Альянс» переуступило истцу право требования по договорам процентного займа и ипотеки заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 В связи с неисполнением решения суда судебным приставом-исполнителем на заложенное имущество обращено взыскание. Торги признаны несостоявшимися и истец воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой. Ответчик выехала из спорного жилого помещения, но не снялась с регистрационного учета, при этом место ее жительства истцу не известно.

Истец в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещение о судебном заседании считается доставленным ответчику. В судебное заседание ответчик не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» на индивидуального предпринимателя ФИО2 по гражданскому делу Третейского суда по иску ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество /л.д. 19-20/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Купчинского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ИП ФИО2 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника в виде <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Указанное имущество передано взыскателю ИП ФИО2 на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН /л.д. 10-13,15-16/.

В настоящее время в спорной квартире, в комнате площадью 12,20 кв.м. зарегистрированы собственник ФИО2 и бывший собственник ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 /л.д. 7/.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника ФИО2 не является, соглашение о порядке пользования спорным жилом помещением между сторонами не заключено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется органом регистрационного учета.

При этом, на основании ст. 7 указанного Закона решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, дополнительного указания о последующем снятии ответчика с регистрационного учета в резолютивной части решения не требуется, а следовательно исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.