Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-399/2023 от 02.05.2023

Дело № 2 – 657/2023

56 RS0035-01-2023-000598-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 05 сентября 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Черниковой Е.Н.,

с участием ответчика Павловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» к Павловой Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Оникс» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ответчик является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес> А. Лицевой счет на помещение оформлен за номером 0442854. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании ООО УК «Оникс».

В виду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика по состоянию на 16.09.2022 г. сформировалась задолженность: по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 г. в размере: сумма основного долга 55837,74 руб., и пеня 21174,53 руб., всего 77012,27 руб.

Просит взыскать с ответчика Павловой И.Ю. в свою пользу денежную сумму по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 г. в размере: сумма основного долга 55837,74 руб., и пеня 21174,53 руб., всего 77012,27 руб., а также сумму госпошлины 2510,37 руб.

Определением суда от 17.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Сорочинского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик Павлова И.Ю. имеющуюся у нее задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения не оспаривала, дополнительно пояснила, что часть задолженности уже взыскана с нее в пользу истца на основании судебного приказа мирового судьи от 14.11.2022 г.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а по п. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Положения Правил N 170 и 491 обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из анализа приведенных норм следует, что обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на общество, с которым собственниками помещений жилых домов заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела- Павлова И.Ю. является сособственниками квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Оникс» осуществляет управление общим имуществом данного многоквартирного дома, обеспечивает оказание услуг и выполнение работ по его надлежащему содержанию и сохранности.

Из пп. 4.1.1 п.4.1 указанного договора следует, что плата за услуги по содержанию и ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с перечнем работ, и на дату заключения договора составляет 31,41 руб. на 1 кв.м.

За период с 01 июля 2019 г. по 31.12.2021 г. истцом по лицевому счету, оформленному на имя Павловой И.Ю., начислена плата по услуге за содержание жилого помещения по <адрес> А по <адрес>, на сумму 55837,74 руб.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате услуги по содержанию жилого помещения не производятся, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, выражая свою позицию по делу, не отрицала наличие у нее задолженности по оплате услуги по содержанию жилого помещения, однако указывала, что с нее на основании судебного приказа мирового судьи часть задолженности уже взыскана.

Однако суд отклоняет данный довод Павловой И.Ю. ввиду следующего.

В материалы дела Павловой И.Ю., в подтверждении указанных ею обстоятельств, представлена копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области № г., согласно которому с нее в пользу ООО УК «Оникс» взыскана задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» в размере 14867,90 руб., однако в данном судебном акте (с учетом исправления допущенной описки) указано, что данная задолженность взыскана за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г., а настоящие требования истцом заявлены о взыскании с ответчика задолженности по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 55837,74 руб.

Доказательств отсутствия данной задолженности, ее наличия в ином размере, либо отсутствие со стороны истца ненадлежащего оказания услуг, за которые истец просит взыскать задолженность, стороной ответчика в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ввиду чего оснований для освобождения ответчика от обязанности погасить указанную задолженность суд не усматривает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Павловой И.Ю. задолженности по услуге за «Содержание жилого помещения» за период с 01.07.2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55837,74 руб. (основной долг) заявлены истцом обосновано, и подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2019 г. по 05.04.2020 г. и 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 21174,53 руб.

Разрешая требования истца в указанной части, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом ранее установлено, что ответчиком оплата за предоставляемые истцом услуги по содержанию жилого помещения не произведена, то у ООО УК «Оникс» имелись основания для начисления ответчику пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Одновременно суд не может согласиться с заявленным истцом к взысканию размером пени, поскольку заявляя настоящие исковые требования, истец в просительной части искового заявления указал, что просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 21174,53 руб., которая образовалась за период с 01 июля 2019 года по 05 апреля 2020 года и за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года.

При этом размер пени за указанный период (с 01 июля 2019 года по 05 апреля 2020 года и за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года) исходя из размера задолженности по основному долгу, составляет 10813 рублей 03 копеек, а не 21174 руб. 53 коп. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, разрешая требования ООО УК «Оникс» о взыскании с Павловой И.Ю. пени суд руководствуется положениями ст. 196 ГПК РФ, в связи с чем принимает решение по заявленным истцом требованиям в части периода начисления Павловой И.Ю. пени с 01.07.2019 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 10813 руб. 03 коп.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований в данной части.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Учитывая, что требования истца были удовлетворены судом частично в размере 56 920 рублей 77 копеек (основной долг 55837,74 руб. + пени 10813,03 руб.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2 172 рубля 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 55837 ░░░░░░ 74 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10813 ░░░░░░ 03 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2172 ░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░ 68823 ░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.