Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2024 (2-2624/2023;) ~ М-1964/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-267/2024

УИД24RS0035-01-2023-002536-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волощенко Татьяны Михайловны к администрации г.Минусинска, Шлыковой Наталье Александровне, Молокановой Раисе Ильиничне, Шлыкову Антону Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Волощенко Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Минусинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 82,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка под ней. В целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристройки, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 82,2 кв.м. Реконструкция произведена без получения разрешения, в связи с чем, администрацией г.Минусинска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Волощенко Т.М., ее представитель Поваренкина Н.С., в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истец является собственником квартиры и земельного участка, реконструкция произведена без получения разрешения, однако, объект соответствует градостроительным, пожарным и техническим нормам, расположен в границах земельного участка, права и законные интересы иных лиц не нарушены.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска, Шлыкова Н.А., Молоканова Р.И., Шлыков А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Баринова Н.В., Попова Я.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что Волощенко Т.М. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 581 кв.м., относящемся к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, находящегося в собственности истца. (л.д.14-16)

Согласно, представленному истцом техническому плану здания от 15.03.2023 года, помещение – квартира, кадастровый номер №, по адресу: РФ, <адрес>, назначение объект недвижимости – жилое, квартира, наименование объекта недвижимости – квартира, имеет площадь 82,2 кв.м. Площадь помещения увеличилась на 35 кв.м. в связи с проведенной реконструкцией, год окончания реконструкции 2023. (л.д.18-24)

Администрацией г.Минусинска от 22.03.2023г. Волощенко Т.М. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. (л.д. 17)

Из экспертного заключения № №, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» по обследованию квартиры по адресу: РФ, <адрес> следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным номам и правилам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интерес лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. (л.д.25-54)

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного. Собственники смежных земельных участков, квартиры №№ по данному адресу, после проведения реконструкции квартиры истца, возражений относительно произведенной реконструкции и о нарушении в результате реконструкции своих прав не заявляли.

На основании изложенного, учитывая, что спорная постройка в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц, истец является собственником квартиры, реконструкция которой произведена с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, с соблюдением прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом предусматривает размещение на нем жилого дома, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.05.2024 ░░░░.