Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2022 ~ М-4334/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-4515/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Е.Н. к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Е.Н. обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 455 кв.м., что на 155 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 455 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Представитель истца по доверенности Коняев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика председатель правления СНТСН «Запрудный» ФИО11 в судебное заседание явился, представил в суд заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме.

Третьи лица Лавренова Л.Л., Каллистова В.А., Самарина В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Сорокина Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования кооперативу личных подсобных хозяйств «Запрудный» и выдаче свидетельств о закреплении земельных участков», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 455 кв.м., что на 155 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 455 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании нормативного документа: "Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области" (утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области"). В соответствии с вышеуказанным нормативным документом максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого с видом разрешенного использования "ведение садоводства" составляет соответственно Smax=5 га, Smin=0.06 га, следовательно, уточняемая площадь земельного участка не выше максимального и не ниже минимального значения, установленного нормативами.

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО3 подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено уведомление № о приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что:

- в нарушение п. 69 Приложения № Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении ‹формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее — Требования) в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.

Также в приложениях к межевому плану отсутствуют документы, в отношении сведений которых, кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки.

Согласно сведений ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:83 установлено на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из представленных данных, усматривается образование в настоящее время земельного участка площадью 455 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования ЛПХ "Запрудный".

В связи с этим, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, что является снованием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В нарушение пункта 52 Требований предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» не указаны в соответствии с утвержденными правилами землепользования и настройки территории.

Имеются противоречия в части сведений о смежных земельных участках, указанных в разделе "Акт согласования местоположения границ" со сведениями ЕГРН, а также документами приложениями межевого плана по границе 5-1, l-нЗ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 в совокупности с пунктом 32 части 1 статьи 260 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Споров о границах земельного участка не установлено.

Решением общего собрания СНТСН «Запрудный», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до 455 кв.м. за счет земель общего пользования.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Е.Н. к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путём переопределения координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 455 кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                       Система координат МСК-50

№ т	Х, м	Y, м	Горизонтальное проложение, м	Погрешность, м
1	526 548,00	2 231 296,79	2,46	0,20
н1	526 549,53	2 231 298,72	7,95	0,20
н2	526 554,05	2 231 305,26	3,46	0,20
н3	526 556,65	2 231 307,55	0,58	0,20
7	526 556,27	2 231 307,99	10,37	0,20
2	526 548,59	2 231 314,96	2,62	0,20
3	526 546,65	2 231 316,72	18,06	0,20
4	526 533,59	2 231 329,19	14,84	0,20
5	526 523,45	2 231 318,35	19,78	0,20
6	526 538,31	2 231 305,30	12,90	0,20
1	526 548,00	2 231 296,79	0,20

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь: 455 +/- 16 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова