Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2022 ~ М-1095/2022 от 15.03.2022

03RS0006-01-2022-001902-13

дело №2-1692/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                     г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца Хаматшиной Э.Р., действующей по доверенности от 06.08.2021 г.,

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство №2» Рахматуллина И.А., действующего по доверенности № от 10.01.2022г.

при секретаре Хабибуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агишева М.Ф. к ЖНК ««Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,

установил:

Агишев М.Ф. обратился в суд с иском к ЖНК ««Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности. В обосновании иска указано, что 21 января 2021г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» было принято Решение № о приеме в Кооператив Агишева М.Ф., с условиями приобретения трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 5441700,00 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. 11 апреля 2019г. Кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование. 13 октября 2021 г. истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 5443425 руб., что подтверждается справкой № от 18.10.2021 г. В связи с тем, что кооператив не выдает справку о полной выплате пая, ссылаясь на отсутствие у ГУП ФЖС РБ документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. Просит суд прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Агишевым М.Ф., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Агишев М.Ф. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца заявленный иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство №2» Рахматуллин И.А. с иском согласился, просил требования Агишева М.Ф. удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, направили отзыв, в котором указывают о согласии с требованиями истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) определил, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 25 декабря 2018 года между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ЖНК «Жилищное строительство №2» заключен договор инвестирования строительства №, по условиям которого ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» является инвестором – застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

21 января 2021г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» было принято Решение № о приеме в Кооператив Агишева М.Ф., с условиями приобретения трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 5441700,00 руб.

Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

11 апреля 2019г. Кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

13 октября 2021 г. истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 5443425 руб., что подтверждается справкой № от 18.10.2021г..

Разрешением отдела градостроительного контроля администрации ГО г. Уфа от 29 марта 2019 года № жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию.

24.12.18г. оформлен Технический паспорт на квартиру № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также то, что момент возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости поставлен в зависимость от момента полной выплаты пая, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и прекратить право хозяйственного ведения за ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агишева М.Ф. к ЖНК ««Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Агишевым М.Ф., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      К. Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022 г.