Дело № 2-608/2023
УИД 12RS0001-01-2023-000702-80
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Волжск 25 апреля 2023 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,
С участием истца Семенова Л.Н.
Представителя ответчика главы администрации Сотнурского сельского поселения Солдатова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Семенова Л. Н. к Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Семенов Л.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, где просил суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивировал тем, что во владении Семенова Л.Н. находится недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, расположенная в жилом доме.
Недвижимое имущество перешло в его владение в 1985г. на основании решения профкома Волжского ПМК Марколхозстрой, как каменщику 4 разряда, но ордер на квартиру утерян. В связи с фактом утери ордера, ему отказано в признании права собственности на квартиру. Он владеет квартирой открыто, добросовестно, длительное время (более 15 лет), несет расходы по содержанию квартиры.
Истец Семенов Л.Н. суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика –глава администрации Сотнурского сельского поселения Солдатов В.В. исковые требования фактически признал, все обстоятельства, указанные истцом в иске подтвердил.
Представители третьих лиц администрации Волжского муниципального района РМЭ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.
Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив, материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Заявляя требование о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности, Семенов Л.Н. указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, была предоставлена ему на основании решения профкома Волжского ПМК Марколхозстрой.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2022 земельный участок вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 м2, ни за кем не зарегистрирован.
Из представленных Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ сведений, квартира по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Волжского муниципального района, на балансе Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ не стоит.
Свидетель Семенов А.О. суду показал, что истец с 1985г. проживает и несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из представленных документов, доказательств следует, что правопритязаний со стороны других лиц на спорное жилое помещение не имеется.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что Семенов Л.Н. стал собственником владельцем жилого помещения с 1985 года и с этого момента начал непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.
Несет бремя содержания оплачивает коммунальные услуги налоги, что подтверждается представленными квитанциями.
Таким образом, на основании собранных по делу доказательств в их совокупности, согласия ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что Семенов Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> как своим собственным более 15 лет и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Семенова Л. Н. к Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Семеновым Л. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Емельянова
Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2023 года.