Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-316/2023 от 02.03.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-000408-78

Дело № 2-650/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая     03 апреля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Р. Д. к Шевченко Н. В., Кулешову Д. С., Беленковой Т. И., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рашина Р.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истцы совместно с ответчиками являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Квартира № указанного жилого дома находиться в пользовании истца, состоит из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. и имеет отдельный вход в доме. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры жилого дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая из квартир является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования остальных квартир этого жилого дома. В настоящее время истец намерены выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом, однако в досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. Между собственниками не достигнуто согласие относительно долей жилого дома в натуре.

Истец просила суд: 1) выделить в её собственность в натуре в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 2) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 3) прекратить право её общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рашина Р.Д. и её представитель Коробко А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором поддержали требования искового заявления, не возражали против вынесения судом заочного решения и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шевченко Н.В., Кулешов Д.С., Беленкова Т.И., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявление и ходатайств в суд не представили.

В порядке ст.ст. 119, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Шевченко Н.В., Кулешова Д.С., Беленковой Т.И. с вынесением заочного решения в их отношении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилися, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец Рашина Р.Д. является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от 03.02.2023 года (л.д.6-10).

Ответчики также являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, Шевченко Н.В. принадлежит № доля, Кулешову Д.С. принадлежит № доля, Беленковой Т.И. принадлежит № доля, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от 03.02.2023 года (л.д.6-10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному <данные изъяты> от 29.12.2006 года, доля истца в спорном жилом доме представляет собой квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № - коридор, площадью № кв.м., комната № – тамбур, площадью № кв.м. (л.д.11-15).

Согласно техническому плану помещения от 16.02.2023 года, доля истца представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. является одноэтажным жилым помещением, являющимся частью жилого дома с кадастровым номером №, имеет самостоятельный вход и является обособленной от других помещений (л.д.16-23).

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцу может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 347706<адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом и технического плана помещений видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истца изолировано от помещений ответчиков, они имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца в квартиру, ранее зарегистрированное за истцом право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рашиной Р. Д. к Шевченко Н. В., Кулешову Д. С., Беленковой Т. И., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли жилого дома – удовлетворить.

Выделить в собственность Рашиной Р. Д. в натуре в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м..

Признать за Рашиной Р. Д. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Рашиной Р. Д. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 07.04.2023 года.