Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 (2-1559/2023;) ~ М-1525/2023 от 28.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                               г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Сачек Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев гражданское дело № 2-215/2024 (№ 2-1559/2023) по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к Константиновой Л. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что "ДАТА" Администрация Портбайкальского сельского поселения заключила с Константиновой Л.А. договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 400 кв.м., разрешённое использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

"ДАТА" арендатор по акту передал, а Константинова Л.А. приняла земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 400 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с "ДАТА" по "ДАТА".

В настоящее время функции арендодателя по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в полном объёме исполняется КУМИ Слюдянского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2 договоров аренды арендная плата вносится арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02., 10.05., 10.08., 10.11.

По состоянию на "ДАТА" задолженность по арендной плате составляла 380,63 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составлял 183,60 руб.

В соответствии с п. 6.4 договоров, кроме указанных в п. 6.2., п. 6.3 договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более трех месяцев подряд;

неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

В соответствии с п. 4.4.2. арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора.

Согласно акту от "ДАТА" визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 400 кв.м., установлено, что земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ. На участке расположен сгоревший дом, участок зарос травой, захламлён мусором от сгоревшего дома.

"ДАТА" КУМИ Слюдянского муниципального района направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по использованию земельного участка по целевому назначению, а также оплате задолженности по арендной плате. Письмо – предупреждение арендатором получено, согласно уведомлению.

"ДАТА". за № *** КУМИ Слюдянского муниципального района направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА".

Данное письмо арендатором не получено, возвращено в КУМИ Слюдянского муниципального района.

Досудебный порядок соблюдён.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

Сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требованияст. ст. 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), договоры аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно ст. 432 ГК РФ является заключённым.

В связи с чем, истец просит взыскать с Константиновой Л.А. в пользу КУМИ Слюдянского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 380,63 руб., пени за нарушение срока внесения аренной платы в размере 183,60 руб., т.е. всего 564,23 руб. по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА";

расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между КУМИ Слюдянского муниципального района и Константиновой Л.А.

Истец КУМИ Слюдянского муниципального района надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направили, от председателя поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик Константинова Л.А в судебное заседание не явилась; извещена о времени и месте судебного заседания по адресу: "АДРЕС". Судебное извещение вернулось в суд без вручения адресату с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения». С учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражений не направила; не просила рассматривать дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ).

Проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Портбайкальского сельского поселения от "ДАТА" № *** администрацией Портбайкальского сельского поселения, в лице главы поселения Симаковой Н.И. и Константиновой Л.А. "ДАТА" заключили Договор аренды земельного участка № ***.

Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 400 кв.м., разрешённое использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен с "ДАТА" по "ДАТА" (п. 2.1.).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок определён в размере 156,20 руб. в год, в квартал – 39,05 руб.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08, 10.11. путём перечисления на счёт Управления Федерального казначейства по Иркутской области (п. 3.2.).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п. 3.3).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ и федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Так как с "ДАТА" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется    органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, в данном случае муниципальным образованием Слюдянский район в лице КУМИ Слюдянского муниципального района.

Договор аренды составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" земельный участок по адресу: "АДРЕС", общей площадью 400 кв.м., передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имел. Разрешенное использование участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно акту от "ДАТА" визуального осмотра земельного участка, фототаблице, установлено, что земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ. На участке расположен сгоревший дом, участок зарос травой, захламлен мусором от сгоревшего дома.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке п. 6.2, п. 6.3., п. 6.4 договора аренды.

Согласно п. 6.2 и п. 6.3 договора аренды участка договор мог быть расторгнут по обоюдному согласию сторон; по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 6.4 договоров, кроме указанных в п. 6.2., п. 6.3 договора случаев, договор аренды земельного участка мог быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

неподписания арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с п. 3.4 Договора и изменение других условий договора;

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более трех месяцев подряд;

неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

В соответствии с п. 4.4.2. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что задолженность по арендной плате составила 380,63 руб.

Согласно п. 5.2 Договоров на указанную сумму подлежат уплате пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составлял 183,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда. Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договорами, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования КУМИ Слюдянского муниципального района о взыскании с ответчика задолженности, пени по Договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" являются обоснованными.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, установлено, что Константинова Л.А. не исполняет свои обязательства по использованию земельного участка по целевому назначению, оплате арендной платы и текущих платежей. Тем самым нарушает условия договора аренды.

Доказательств погашения Константиновой Л.А. задолженности по арендной плате, уплаты пени, расторжении договора аренды в материалах дела не имеется.

В связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды № *** от "ДАТА".

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 ГК РФ Налогового кодекса РФ при цене иска в 564,23 руб., требования о расторжении договора аренды, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (400+300) = 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░ "░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ № ***) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., "░░░░".░., ░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░░░ № ***, ░░░░░ "░░░░" "░░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░ № ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ № ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░ 380,63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183,60 ░░░., ░░░░░ 564,23 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ *** ░░ "░░░░".

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                  ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.01.2024.