Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2019 ~ М-828/2019 от 14.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шляпина Александра Николаевича, Шляпиной Галины Алексеевны, Шляпина Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования город Ефремов, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования <адрес> МУП «АгроКомСлужба» о признании недвижимого имущества блоком жилого дома и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шляпин А.Н., Шляпина Г.А., Шляпин В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов МУП «АгроКомСлужба» о признании недвижимого имущества блоком жилого дома и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на условиях социального найма жилого помещения пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают с 1987 года, при этом регулярно оплачивают коммунальные услуги, надлежащим образом содержат указанное жилое помещение. Обратились в МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» с заявлением о передаче в порядке приватизации в долевую собственность вышеуказанное жилое помещение и им было дано разъяснение о необходимости предоставления документов для оформления приватизации муниципального жилищного фонда. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области стало известно, что на ранее указанный объект недвижимости муниципальным образованием город Ефремов право собственности не зарегистрировано. Указывают, что данное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью индивидуального жилого дома блокированной застройки; дом является одноэтажным и состоит из двух квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга; к части дома истца прилегает придомовый земельный участок, огороженный забором.

Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за ними, Шляпиным Александром Николаевичем, Шляпиной Галиной Алексеевной, Шляпиным Владимиром Алексеевичем, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии исковые требования были уточнены, просили сторона истца просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за стороной истца право общей долевой собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Истцы Шляпин А.Н., Шляпина Г.А., Шляпин В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Шляпина Г.А. ранее в судебном заседании пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, занимают на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически дом состоит из двух частей, при этой вторую часть занимает Яковлев Юрий Иванович; помещения истцов изолированы от помещений Яковлева Ю.И., блок дома истцов расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором; входы в помещения истцов и Яковлева Ю.И. индивидуальные, споров по пользованию жилым помещением между истцами и Яковлевым Ю.И. не имеется.

Ответчик Яковлев Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора является квартира № дома № по <адрес> общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

При определении субъекта права собственности спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как следует из представленной выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданский кодекс РСФСР, действовавший на момент строительства вышеуказанного жилого дома, предусматривал два вида собственности: социалистическую и личную. Понятие социалистической собственности включало в себя: собственность государственную (общенародную), колхозно-кооперативную, собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Государство являлось единственным собственником всего государственного имущества. Доказательств того, что спорное жилое помещение находилось в колхозно-кооперативной собственности, собственности профсоюзных и иных общественных организаций, а также личной собственности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение первоначально находилось в государственной собственности, а впоследствии было передано в муниципальную собственность, и в настоящее время продолжает находиться в муниципальной собственности, несмотря на обстоятельство, что свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, сторонами не представлено. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, занимаемое истцами и расположенное по вышеуказанному адресу, подлежит приватизации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом данное жилое помещение предоставлено им на условиях социального найма, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования город Ефремов, истцы фактически занимают его на условиях социального найма.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, препятствующих приватизации истцами жилого помещения, судом не установлено.

Оценивая вышеприведенные доказательства по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для вывода о том, что истцы, являясь вселенными и зарегистрированными в спорном жилом помещении – квартире № дома № пол <адрес>, в установленном законом порядке, проживают в нем, и имеют право на его приобретение в собственность в порядке приватизации.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга.

Как следует из пояснений истца Шляпиной Г.А. дом по адресу: <адрес>, фактически дом состоит из двух частей, при этой вторую часть занимает Яковлев Юрий Иванович; помещения истцов изолированы от помещений Яковлева Ю.И., блок дома истцов расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором; входы в помещения истцов и Яковлева Ю.И. индивидуальные, споров по пользованию жилым помещением между истцами и Яковлевым Ю.И. не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шляпина Александра Николаевича, Шляпиной Галины Алексеевны, Шляпина Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования город Ефремов, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов МУП «АгроКомСлужба» о признании недвижимого имущества блоком жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за Шляпиным Александром Николаевичем, Шляпиной Галиной Алексеевной, Шляпиным Владимиром Алексеевичем, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2019.

Судья Л.В. Шаталова