Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2023 ~ М-2163/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2765/2023

УИД 23RS0011-01-2023-002916-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 25 декабря 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания - Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: ФИО5 - ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу, расположенную по адресу: <адрес>, №

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 659 кв.м, кадастровый №, расположенный по указанному адресу. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства степенью готовности 22,5 %, однако фактически здание является гостиницей (№ строительство которой завершено в 2016 г.

Здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на указанное строение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.    

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что истцу праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 659 кв.м, вид разрешенного использования: «гостиничное обслуживание», расположенный по адресу: <адрес>, з/у 266, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 318,6 кв.м, степенью готовности 22,5 %, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости..

    Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертов ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по своему архитектурно-планировочному и функциональному назначению являются гостиницей, здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

    Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на его строительство.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Согласно абзацу 3 пункта 26 настоящего Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> №), право собственности на гостиницу площадью 1341 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей - 5, в том числе подземных (цокольный подземный этаж) - 1, кадастровый №, год завершения строительства - 2016, расположенную на земельном участке площадью 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – гостиничное обслуживание, кадастровый №, по адресу: <адрес>, з№

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости в части его наименования, вида, назначения и площади, а именно: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида, назначения и площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № соответственно, с «Объект незавершенного строительства» на «Здание»; проектируемое назначение «Жилое» - на назначение «Нежилое»; в части площади здания: с «Основной характеристики объекта незавершенного строительства и ее проектируемого значения - площадь застройки 318,6 кв.м» и «Степени готовности объекта незавершенного строительства - 22,5 %» на площадь «1341 кв.м», в части наименования: «<данные изъяты>»» а также государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанное здание гостиницы (<данные изъяты>») площадью 1341 кв.м, кадастровый №, год завершения строительства - 2016, количество этажей - 5, в том числе подземных (цокольный подземный этаж) - 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.