Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2023 ~ М-1125/2023 от 04.08.2023

УИД 16RS0025-01-2023-001643-56

дело № 2-1613/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                  с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.С. к Г.Ю.Л. о взыскании задатка процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

К.С.С. обратился к Г.Ю.Л. с иском о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства.

В обоснование заявления указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: комнаты с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 заключенного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере 50 00 рублей в день подписания договора в качестве задатка в счет оплаты цены комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком.

В силу пункта 10 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи комнаты, подписать передаточный акт и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному договору.

Согласно пункту 13 договора в случае, если продавец (ответчик) отказывается от сделки, либо нарушает условия договора о сроке и цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 календарный дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 100 000 рублей, которое ДД.ММ.ГГГГ было частично удовлетворено ответчиком, возвращено 50 000 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества ото ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 924 рублей 66 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 1 728 рублей и юридических услуг – в размере 5 000 рублей.

Истец К.С.С., ответчик Г.Ю.Л., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, поэтому и при отсутствии возражений истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: комнаты с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 заключенного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере 50 00 рублей в день подписания договора в качестве задатка в счет оплаты цены комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком.

В силу пункта 10 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи комнаты, подписать передаточный акт и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному договору.

Согласно пункту 13 договора в случае, если продавец (ответчик) отказывается от сделки, либо нарушает условия договора о сроке и цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 календарный дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 100 000 рублей, которое ДД.ММ.ГГГГ было частично удовлетворено ответчиком, возвращено 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен с К.С.С. по вине Г.Ю.Л., в связи с чем в отсутствие надлежащих допустимых доказательств возврата суммы задатка покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований К.С.С. о возврате суммы задатка в двойном размере, с учетом произведенной выплаты, то есть в размере 50 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком не оспоренный, свой расчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 924 рублей 66 копеек.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей в рамках данного дела, тогда как доказательств несения указанных расходов истцом не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 728 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск К.С.С. к Г.Ю.Л. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Ю.Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу К.С.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный УВД № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 рублей 66 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 1 728 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: