Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4042/2022 ~ М-3791/2022 от 15.09.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-005659-86

        Дело № 2-4042/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тройченко Артема Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Тройченко А.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилых помещений цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> №, о чем сделана запись о регистрации прав 41/500 доли № от <дата>.

Истцом в принадлежащих ему на праве собственности помещениях была выполнена перепланировка и переустройство.

После проведенных работ в состав нежилого помещения цокольного этажа входит семь комнат общей площадью 99,3 кв. м., в том числе основной 65,4 кв. м. и вспомогательной 33,9 кв.м.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

В соответствии с заключением эксперта от <дата> ТЗ-19/04-22, выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

    - планировка комнат обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    - комнаты здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

    - габариты полученных комнат нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

    - конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

    - проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения цокольного этажа не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе основной 65,4 кв.м. и вспомогательной 33,9 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

В соответствии со справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата> № здание строение по адресу: <адрес> числятся за Тройченко А.С. с долей собственности 41/500 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска с долей 495/500, фактически все квартиры кроме квартиры номер 7 в данном доме находятся в частной собственности с долей собственности 1, таким образом долевая собственность в отношении данного имущества фактически прекратилась и не соответствует действующему законодательству, в том числе нормам ЖК РФ.

В соответствии с заключением эксперта от <дата> ТЗ-19/04-22 на основании сравнительного анализа натуральных показателей объекта исследования с нормативно-техническими требованиями, применяемыми в территории Российской Федерации, специалистом определена техническая возможность выдела долей в натуре правообладателя жилого дома в виде отдельного нежилого помещения по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого: в собственность правообладателю 41/500 долей гр. Тройченко Артему Сергеевичу представляется семь комнат здания литер «А», расположенные в цокольном этаже: № «коридор» - площадью 4,3 кв.м., № «умывальник» - площадью 1,0 кв.м., № «служебное» - площадью 13,2 кв.м., № «служебное» - площадью 2,6 кв.м., № «туалет» - площадью 1,9 кв.м., № «нежилое» - площадью 65,4 кв.м., № «служебное» - площадью 10,9 кв.м.

Данные комнаты образованы в отдельное нежилое помещение, имеющее отдельный вход/выход, индивидуальную подводку инженерных сетей и приборов учета, общей площадью кв.м., что на 0,84 кв. м. меньше, чем приходится на его идеальную 41/500 долю.

Планировка и набор выделяемого помещения, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно- бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В указанной ситуации иным способ прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным.

Просил суд сохранить нежилое помещение цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Тройченко Артема Сергеевича на 45/500 долей на здание литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности на нежилые помещения здания литер «А», по адресу: <адрес> расположенные в цокольном этаже: № «коридор» - площадью 4,3 кв.м., № «умывальник» - площадью 1,0 кв.м., № «служебное» - площадью 13,2 кв.м., № «служебное» - площадью 2,6 кв.м., № «туалет» - площадью 1,9 кв.м., № «нежилое» - площадью 65,4 кв.м., № «служебное» - площадью 10,9 кв.м. за Тройченко Артемом Сергеевичем.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Тройченко А.С. является собственником 41/500 доли здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Как следует из материалов дела, истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащих ему на праве собственности помещений.

По цокольному этажу: согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами «коридор» - площадью 9,9 кв.м, и № «кабинет» - площадью 22,2 кв.м.; № «коридор» - площадью 9,9 кв.м, и № «кабинет» - площадью 14,7 кв.м.; № «коридор» - площадью 9,9 кв.м, и № «кабинет» - площадью 20,7 кв.м.; № «кабинет» - площадью 20,7 кв.м, и № «кабинет» - площадью 14,7 кв.м.; № «кабинет» - площадью 14,7 кв.м, и № «кабинет» - площадью 22,2 кв.м. выполнен демонтаж смежных (ненесущих) перегородок;

    - полученное пространство при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №;

    - в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 4,3 кв. м., в котором выполнено устройство дверного проема;

- в полученной комнате № оборудовано «нежилое» - площадью 65,4 кв. м., в котором выполнено переустройство одного оконного проема в дверной;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «умывальник» - площадью 1,0 кв.м., выполнен демонтаж раковины;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «туалет» - площадью 1,9 кв.м., выполнена установка раковины.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) оборудованы согласно планировке комнат нежилого здания.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения в жилом <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>, после проведенных работ в состав нежилого помещения цокольного этажа входит семь комнат общей площадью 99,3 кв. м., в том числе основной 65,4 кв. м. и вспомогательной 33,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> №, выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

    - планировка комнат обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    - комнаты здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

    - габариты полученных комнат нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

    - конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

    - проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения цокольного этажа не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе основной 65,4 кв.м. и вспомогательной 33,9 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> возможно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата> № здание строение по адресу: <адрес>, числятся за Тройченко А.С. с долей собственности 41/500, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска с долей 495/500 (<адрес>). Оставшиеся квартиры в данном доме находятся в частной собственности с долей собственности 1.

В соответствии с заключением эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> ТЗ-19/04-22 на основании сравнительного анализа натуральных показателей объекта исследования с нормативно-техническими требованиями, применяемыми в территории Российской Федерации, специалистом определена техническая возможность выдела долей в натуре правообладателя жилого дома в виде отдельного нежилого помещения по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого: в собственность правообладателю 41/500 долей гр. Тройченко Артему Сергеевичу представляется семь комнат здания литер «А», расположенные в цокольном этаже:

    - № «коридор» - площадью 4,3 кв.м.

    - № «умывальник» - площадью 1,0 кв.м.

    - № «служебное» - площадью 13,2 кв.м.

    - № «служебное» - площадью 2,6 кв.м.

    - № «туалет» - площадью 1,9 кв.м.

    - № «нежилое» - площадью 65,4 кв.м.

    - № «служебное» - площадью 10,9 кв.м.

Данные комнаты образованы в отдельное нежилое помещение, имеющее отдельный вход/выход, индивидуальную подводку инженерных сетей и приборов учета, общей площадью 99,3 кв.м., что на 0,84 кв. м. меньше, чем приходится на его идеальную 41/500 долю.

Планировка и набор выделяемого помещения, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Баклановский № не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тройченко Артема Сергеевича <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880, ОГРН 1036150011204) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Тройченко Артему Сергеевичу 41/500 доли в праве собственности на здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес> 44, сохранив нежилые помещения цокольного этажа здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе основной – 65,4 кв.м. и вспомогательной – 33,9 кв.м.

Признать за Тройченко Артемом Сергеевичем право собственности на нежилые помещения здания литер «А», по адресу: <адрес>, расположенные в цокольном этаже: № «коридор» - площадью 4,3 кв.м., № «умывальник» - площадью 1,0 кв.м., № «служебное» -площадью 13,2 кв.м., № «служебное» - площадью 2,6 кв.м., № «туалет» - площадью 1,9 кв.м., № «нежилое» - площадью 65,4 кв.м., № «служебное» - площадью 10,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тройченко Артема Сергеевича на здание литер «А», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                       С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.