Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2024 (2-6010/2023;) ~ М-3139/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-906/2024

УИД 23RS0002-01-2023-005264-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                           г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к Леонтьеву Руслан Витальевич в интересах несовершеннолетних Леонтьева Арсения Руслановича, Леонтьева Савелия Руслановича, Леонтьевой Анастасии Владимировне о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания задолженности по договору найма и расходов по оплате взносов за капитальный ремонт и процентов за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Леонтьеву Руслан Витальевич в интересах несовершеннолетних Леонтьева Арсения Руслановича, Леонтьева Савелия Руслановича, Леонтьевой Анастасии Владимировне о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания задолженности по договору найма и расходов по оплате взносов за капитальный ремонт и процентов за просрочку платежей.

Леонтьев Руслан Витальевич (далее - ответчик) работал начальником железнодорожной станции Имеретинский курорт в Туапсинском центре организации работы железнодорожных станций - структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением - структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» (далее - ответчик) с 18.07.2017 на основании приказа № 435/ЛС.

В соответствии с приказом от 06.04.2022 № 132ЛС трудовой договор с ответчиком расторгнут 07.04.2022, по пункту 8 части первой статьи 77 ТК РФ в связи с отказом работника от перевода на другую работу, необходимую ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в установленном порядке.

Леонтьев Р.В. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением о признании увольнения незаконным.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 17.08.2022 по делу № 2-3878/2022 оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 24 января 2023 года и определением Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 апреля 2023 г. в удовлетворении иска о восстановлении на работе ответчику отказано.

То есть, в настоящий момент, ответчик не является работником ОАО «РЖД». Указанный факт имеет существенное значение для настоящего спора.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 18.03.2021 № 66 (далее - договор найма) наймодатель, в лице начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений, предоставил нанимателю - истцу и членам его семьи (жена и двое детей) в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение, в котором проживает ответчик с членами семьи, числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений и включено в реестр специализированного жилищного фонда компании, является собственностью ОАО «РЖД» на основании выписки из ЕГРН о государственной регистрации от 29 августа 2017 г. №

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира N? 66. является собственностью ОАО «РЖД» на основании выписки из ЕГРН о государственной регистрации от 29 августа 2017 г. № относится к специализированным жилым помещениям, числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений, не подлежит приватизации и передаче в субаренду (поднайм), в связи с чем в настоящее время подлежит освобождению.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № 66, заключенный 18 марта 2021г. между ОАО «Российские железные дороги» и Леонтьевым Р.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры № 66. Выселить Леонтьева Р.В. и членов его семьи Леонтьеву А.В., Леонтьева А.Р. и Леонтьева С.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указать в судебном акте, что решение является основанием для снятия Леонтьева Р.В. и членов его семьи Леонтьеву А.В., Леонтьева А.Р. и Леонтьева С.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Леонтьева Р.В. задолженность по договору найма, взносы за капремонт и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также просрочку оплаты по договору за наем в размере 391850.46 руб., ( в т.ч. расходы за найм 373449.82 руб., проценты за просрочку платежей 11032.43 руб., расходы по оплате взносов за капитальный ремонт 7112.30 руб., проценты за просрочку платежей 255.91 руб.), а также государственную пошлину в размере 13119 руб.( в т.ч. за подачу требований имущественного характера 7119 руб., неимущественного характера 6000 руб.).

В судебном заседании представитель истца - ОАО «РЖД» просил удовлетворить исковые требования. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик - Леонтьев Руслан Витальевич в интересах несовершеннолетних Леонтьева А.Р., Леонтьева С.Р., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – Леонтьева А.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо - помощник сочинского транспортного прокурора в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо – представитель Управление по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации г. Сочи, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что Леонтьев Р.В. работал начальником железнодорожной станции Имеретинский курорт в Туапсинском центре организации работы железнодорожных станций - структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением - структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» (далее - ответчик) с 18.07.2017 на основании приказа № 435/ЛС.

В соответствии с приказом от 06.04.2022 № 132ЛС трудовой договор с ответчиком расторгнут 07.04.2022, по пункту 8 части первой статьи 77 ТК РФ в связи с отказом работника от перевода на другую работу, необходимую ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в установленном порядке.

Таким образом в настоящее время Леонтьев Р.В. не является работником ОАО «РЖД».

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской

Федерации, от 29.12.2004 № 188-Ф3 специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда компании предоставляются работникам ОАО "РЖД", должности и профессии которых предусмотрены в Перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», утвержденном распоряжением ОАО «РЖД» от 17.08.2020 № 1749/р (ред. от 24.08.2021), обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее - Перечень профессий).

Основанием для предоставления работникам ОАО «РЖД» жилых помещений специализированного жилищного фонда компании является обязательство ОАО «РЖД», предусмотренное в трудовом договоре, заключенном с работником. Жилое помещение специализированного жилищного фонда компании предоставляется работнику ОАО «РЖД» на период его работы в занимаемой должности. В Перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», утвержденном распоряжением ОАО «РЖД» от 17.08.2020 №1749/р (ред. от 24.08.2021) имеется должность - начальник железнодорожной станции Центральная дирекция управления движением. Именно занятие этой должности давало ответчику право на проживание в специализированном жилье.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 18.03.2021 № 66 (далее - договор найма) наймодатель, в лице начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений, предоставил нанимателю - истцу и членам его семьи (жена и двое детей) в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение, в котором проживает ответчик с членами семьи, числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений и включено в реестр специализированного жилищного фонда компании, является собственностью ОАО «РЖД» на основании выписки из ЕГРН о государственной регистрации от 29 августа 2017 г. №

Согласно подпункту 1 пункта 14. Концепции Договор найма жилого помещения ЖФК расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случаях: изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с Перечнем профессий, окончания срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя или специалиста, определенного нормативными документами ОАО «РЖД», увольнения работника из ОАО «РЖД» и др.

Срок действия договора найма установлен в пункте 1.6. и составляет с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. По истечении срока действия договора найма он в соответствии с п.8.2. считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно пункту 8.3. договора найма снованием для его прекращения является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору.

Судом установлено, что 07.04.2022 Леонтьев Р.В. был уволен с ОАО «РЖД» в связи с отказом от продолжения работы в другой должности. В соответствии с приказом от 06.04.2022 № 132ЛС трудовой договор с истцом прекращен с 07.04.2022.

Таким образом учитывая, что Леонтьев Р.В. не является работников ОАО «РЖД». специализированное жилье подлежит освобождению.

23.05.2022 № исх-1527/НГЧ Леонтьеву Р.В. направлено Предписание об освобождении квартиры.

26 августа 2022 г. за ипсх. № 2986/НГЧ-7 Леонтьеву Р.В. направлено соглашение о расторжении договора найма.

06.06.2023 № исх-1120/НГЧ -7 Леонтьеву Р.В. направлена Претензия об освобождении квартиры.

Согласно пункту 19 раздела 7 Регламента формирования и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им утвержденного ОАО «РЖД» 31 августа 2020 г. № 1320 (далее - Регламент) при прекращении трудовых отношений с ОАО «РЖД» балансодержатель в 7-дневный срок расторгает договор найма жилого помещения и проводит мероприятия по высвобождению жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, нe освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свой права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Таким образом. Леонтьев Р.В. и члены его семьи Леонтьева А.В., Леонтьев А.Р. и Леонтьев С.Р. обязаны были освободить помещение, передать его Истцу по акту приема передачи и сняться с регистрационного учета.

До настоящего времени квартира не освобождена, по акту приема передачи не возвращена истцу.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2.2.5 договора найма Леонтьев Р.В. обязался вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение установленные ОАО «РЖД» (в сумме фактических расходов), в том числе покрывающей расходы ОАО «РЖД» ( в части оплаты найма жилого помещения), связанные с уплатой налогов, начислением амортизации и платы за наем жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации или муниципальным образованием по договору социального найма, по настоящему Договору не позднее 30 числа следующего месяца.

Согласно пункту 2.6 договора найма Леонтьев Р.В. обязался осуществлять плату за капитальные ремонт общего имущества в жилом доме в размере, установленном нормативными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно расчету размер задолженности за наем жилого помещения за период с 01.06.2022 г. по 30.06.2022 г. составляет 373 449,82 руб.

Согласно пункту 5.6. договора за несвоевременную оплату плат по настоящему договору за наем жилого помещения Наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не оплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер пени составляет 11032,43 руб.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения за период тс 1 мая 2022 г. по 30 июня 2023 г. составляет 7112, 30 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 255,91 руб.

Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательства погашения задолженности представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ОАО «РЖД» к Леонтьеву Руслан Витальевич в интересах несовершеннолетних Леонтьева Арсения Руслановича, Леонтьева Савелия Руслановича, Леонтьевой Анастасии Владимировне о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания задолженности по договору найма и расходов по оплате взносов за капитальный ремонт и процентов за просрочку платежей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим заявлением, в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13 119 рублей, которые подлежит взысканию с Леонтьева Р.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 66, заключенный 18 марта 2021г. между ОАО «Российские железные дороги» и Леонтьевым Русланом Витальевичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Леонтьева Руслана Витальевича и членов его семьи Леонтьеву Анастасию Владимировну, Леонтьева Арсения Руслановича и Леонтьева Савелия Руслановича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Леонтьева Руслана Витальевича и членов его семьи Леонтьеву Анастасию Владимировну, Леонтьева Арсения Руслановича и Леонтьева Савелия Руслановича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Леонтьева Руслана Витальевича задолженность по договору найма, взносы за капремонт и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также просрочку оплаты по договору за наем в размере 391850.46 руб., ( в т.ч. расходы за найм 373449.82 руб., проценты за просрочку платежей 11032.43 руб., расходы по оплате взносов за капитальный ремонт 7112.30 руб., проценты за просрочку платежей 255.91 руб.), а также государственную пошлину в размере 13119 руб.( в т.ч. за подачу требований имущественного характера 7119 руб., неимущественного характера 6000 руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-