Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2020 ~ М-1387/2020 от 17.08.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «26» октября 2020 года <адрес>

    Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

    судьи Е.В.Дробышевой,

    при секретаре Г.А. Шебуняевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой К. А. к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Васильева К.А. обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета <адрес>, к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 470 кв.м, кадастровый квартал 68:20:4901002.

В судебном заседании представитель истицы Васильевой К.А. по доверенности Богатикова С.Э. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1981 году, Васильевой был возведен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно технической инвентаризации, проведенной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 мая 2020 года площадь всех частей здания составила 37,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 22 кв.м. Земельный участок, по данным из похозяйственной книги Бокинского сельского Совета, находится в собственности Васильевой К.А. После проведения межевания, площадь земельного участка уточнена и составила 470 кв.м. В настоящее время у Васильевой возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация на дом и свидетельство о праве собственности на землю. Согласно техническому заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» возведенный ею жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы третьих лиц – собственников смежных участков, не нарушает. Просит суд удовлетворить исковые требования Васильевой К.А.

Ответчик – представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с.п.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Ответчик – представитель администрации Бокинского сельского Совета Тамбовского района в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета.

Выслушав представителя истица Богатикову С.Э., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из выписки из похозяйственной книги № администрации Бокинского сельского Совета (лицевой счет №), усматривается, что домовладение № в <адрес> принадлежит Васильевой К. А. на основании индивидуального жилищного строительства 1981 года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 700 кв.м, который находится в собственности у Васильевой К.А.

    Из представленного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 470 кв.м. Местоположение границы земельного участка согласовано со всеми смежниками.

    Из технического паспорта на жилой дом, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого <адрес>,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов, судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой К.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за Васильевой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 37,9 кв.м, в том числе общей площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 470 кв.м, расположенный по тому же адресу, в соответствии с планом границ, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева