Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 ~ М-355/2023 от 01.08.2023

Гражданское дело № 2–396/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. р.п. Инжавино \

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетова Игоря Петровича к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кречетов И.П. обратился в суд с иском к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и муниципальным образованием – Инжавинским поссоветом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения остановок общественного транспорта (в том числе с торговым павильоном или киоском) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью № кв.м. сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области им был заключен договор аренды смежного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, для иных видов использования, характерных населенных пунктов в соответствии с условиями договора, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью № кв.м. сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды земельного участка с кадастровым номером № между истцом и администрацией Инжавинского поссовета <адрес> был вновь заключен договор аренды земельного участка, адрес которого указан как <адрес>, р.<адрес>Б, целевое назначение: для размещения торгового объекта. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Инжавинского района Тамбовской области выдавалось разрешение на строительство № № объекта капитального строительства. Пунктом 2 разрешения предусмотрено наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией – павильон. В соответствии с выданным разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании подготовленной проектной организацией ООО «Творческая мастерская Чибисова» проекта на строительство истец осуществил строительство капитального объекта площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> характеристика возведенного объекта содержится в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «экспертное бюро № На основании выводов эксперта здание магазина является объектом капитального строительства, соответствует действующим требованиям, установленным ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2008 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей здания и сооружения, градостроительным требованиям. В заключении также указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции помещений нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна. Кроме того, в акте исследования содержится вывод о том, что указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Однако, в разрешении на строительство и проектной документации указано наименование подлежащего возведению объекта капитального строительства как «павильон», а в технической характеристике, содержащейся в акте экспертного исследования и отчете об оценке, данный объект поименован как «магазин», что лишает истца возможности оформления своих прав на спорный объект.

Истец Кречетов И.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области и администрации Инжавинского района Тамбовской области в суд не явились. Согласно письменному заявлению главы Инжавинского поссовета Трухиной Т.В. от 24.08.2023 администрация согласна с заявленными исковыми требованиями в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменному заявлению главы администрации Инжавинского района Селезнева Г.В. от 24.08.2023 администрация Инжавинского района просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кречетову И.П. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв.м., для размещения остановок общественного транспорта (л.д. 62-65).

08.10.2020 между истцом и администрацией Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв.м., для магазина, иных видов использования, характерных для населенных пунктов (л.д. 53-56).

10.07.2023 между истцом и администрацией Инжавинского поссовета <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> Б, площадью № кв.м., для размещения торгового объекта (л.д. 73-75).

На указанных выше земельных участках истцом собственными силами и средствами было построено нежилое здание (магазин) площадью № кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Строительство нежилого здания (магазина) было осуществлено на предоставленных истцу в аренду земельных участках, что соответствует видам разрешенного использования земельных участков.

Признавая за истцом право собственности на спорное нежилое здание (магазин), суд принимает во внимание наличие акта экспертного исследования, выполненного ООО «Экспертное бюро № 1», согласно которому здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является объектом капитального строительства. Здание магазина соответствует действующим требованиям, установленным ФЗ № 384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданий и сооружения, градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна. Здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенное им нежилое здание (магазин).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кречетова Игоря Петровича удовлетворить.

Признать за Кречетовым Игорем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание магазина площадью № кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный район, городское поселение Инжавинский поссовет, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.

Судья: Е.Д. Земцова