Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2023 ~ М-745/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2497/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Манакова В.В.,

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиевской Марии Владимировны к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гордиевская М.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира перешла в собственность истца. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в Смоленском БТИ в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, что является препятствием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гордиевская М.В. требования поддержала и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 стати 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Гордиевской М.В. и Чернуха М.В. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому указанная квартира продана истцу за 19 650 рублей, которые оплачены продавцу наличными во время подписания настоящего договора.

Названная сделка удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО7

Согласно п. 2 Договора указанная квартира принадлежала продавцу Чернуха И.М. на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время местонахождение продавца неизвестно, что препятствует государственной регистрации перехода права.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на основании договора мены возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный закон введен в действие с 29.01.1998 (часть 1 статьи 33 закона).

Постановлением Главы администрации Смоленской области от 18.11.1998 № 659 «Об утверждении положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области» до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (15.11.1999) заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах БТИ.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах БТИ.

Поскольку данное требование истцом соблюдено не было, его право собственности на спорное жилое помещение не возникло.

Как разъяснено в пунктах 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

22 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2023-001320-96

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2497/2023