Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-137/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-283/2023

50RS0024-01-2023-000242-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 29 июня 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В., помощнике судьи Аристовой О.В.

с участием истца М представителя 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Л

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации городского округа Луховицы Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

М обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховцы Московской области и с учётом уточнённых исковых требований просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности истцу по координатам заключения эксперта ИП М от 19.05.2023

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

и взыскать с администрации городского округа Луховицы Московской области судебные расходы – расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизе в размере 32 000 руб.

В обоснование иска указала на то, что истцу на основании договоров купли-продажи ... от ... и ... от ... принадлежит домовладение и прилегающие к нему 2 земельных участка площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером ... и площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Вышеуказанные земельные участка стояли на кадастровом учете как ранее учтенные.

В 2017 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью объединения вышесказанных земельных участков и установления местоположения границ объединенного земельного участка.

Филиалом ГУП МО «МОБТИ» в рамках договоров ... от ... и ... были выполнены кадастровые работы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами ... по координатам, содержащимся в ЕГРН (камерально), составлен межевой план.

... объединенный земельный участок площадью 2 621 кв.м по адресу: : ... поставлен на кадастровый учёт в границах, установленных кадастровым инженером, присвоен кадастровый ....

Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями неразграниченной госсобственности.

... истцом в целях установления уточнённых границ земельного участка при домовладении был заключен договор с филиалом ГУП МО «МОБТИ» на выполнение работ по подготовке проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по распределению.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено смещение границ земельного участка, несоответствие поставленных на учёт кадастровых границ земельного участка фактическим границам и правоустанавливающим документам.

Установление границ объединенного земельного участка ранее кадастровым инженером было осуществлено (камерально) без выезда, по имеющимся в ЕГРН не уточнённым сведениям, в результате часть границ земельного участка смещена, в том числе на водный объект.

В связи с чем, истец полагает, что кадастровым инженером в 2017 году при выполнении кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами ... и установлении границ объединенного земельного участка с кадастровым номером ..., была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец М уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Л удовлетворение исковые требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик – администрация городского округа Луховицы, 3-е лицо - филиал ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены. Ранее, представитель ответчика Л заявлением от ... ... просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.121).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Л исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 1 января 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

    Согласно ч. 2 ст. 8 указанного выше Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... истец М приобрела у Г земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером ... и размещенную на нём ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... (л.д.22-31).

На основании договора купли-продажи от ... истец М приобрела у Л земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером ... и размещенную на нём ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: ..., ... (л.д.32-40).

... кадастровым инженером С подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём объединения земельных участков с кадастровым номерами ... и 50:35:0030404:23 (л.д.34-90).

По итогам кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 621 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., право собственности на который зарегистрировано за М (л.д.75- 78).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ... ею в целях установления уточнённых границ земельного участка при домовладении был заключен договор с филиалом ГУП МО «МОБТИ» на выполнение работ по подготовке проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по распределению. В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено смещение границ земельного участка, несоответствие поставленных на учёт кадастровых границ земельного участка фактическим границам и правоустанавливающим документам.Определением суда от ... с целью установления наличия реестровой ошибки назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.154-155).

    Из заключения эксперта ИП М от ... следует, что экспертом было выявлено несоответствие фактической площади вышеуказанного земельного участка и площади, внесенной в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Имеет место быть смещение границ по сведениям ЕГРН относительно фактических границ на юго-восток, которое составляет от 17,13 до 23,38 м.

Экспертом проанализированы землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами ..., по адресу: ....

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... были отмежеваны и внесены в государственный кадастр недвижимости в 2003-2004 годах. Координаты поворотных точек границы земельных участков были определены в местной системе координат.

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., по адресу: ... являются смежными, у них одна смежная граница.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами ... выполнялось тахеометром SET 600 «SOKKIA», привязка границ осуществлялась к углам жилого массива, расположенного в д. Долгомостьево, то есть не были использованы пункты государственной геодезической сети.

Обстоятельства, повлекшие возникновение реестровой ошибки в сведениях о границах указанных участков, содержащихся в ЕГРН, можно классифицировать по источникам их возникновения:

1) ошибки при определении местоположении границ земельного участка в пространстве в системе координат кадастрового округа, связанная с нарушением или не соблюдение ГКИНП 02-262-02 «Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS»;

2) внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, данных аэрофотосъёмки, дистанционного зондирования без выезда и измерений на местности;

3) неисправность оборудования для измерений;

4) ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерений, и ошибкам в документации (межевых планов).

В данном случае, учитывая, что смещение симметричное и участки смещены на равные расстояния, эксперт делает вывод о том, что реестровая ошибка в сведениях о границах указанных участков, содержащихся в ЕГРН, произошла в результате неверного измерения от точек привязки.

Земельный участок с кадастровым номером ... образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ... и поставлен на государственный кадастровый учет ... на основании межевого плана от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ...

Наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., повлекло реестровую ошибку в границах образованного земельного участка с кадастровым номером ...

... земельного участка с кадастровым номером ... больше площади участка по сведениям ЕГРН на 162 кв.м.

Эксперт делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером ... со всех сторон граничит с землями государственной (неразграниченной) собственности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не имеют пересечений с иными земельными участками.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... – земельные участки общего пользования. Данное пересечение необходимо исправить при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с фактическим местоположением и с учетом сведений правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д.172-205).

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов. Заключение выполнялось на основании выезда на место. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд с ним соглашается.

Таким образом, совокупностью указанных выше доказательств подтверждён факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, которую следует исправить путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и удовлетворить требования истца, установив границы земельного участка по координатам экспертного заключения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика – администрации городского округа Луховицы Московской области судебных расходов – расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 32 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой получено эксперту – ИП «М., оплата стоимости проведения которой возложена на истца М и оплачена последней в размере 32 000 руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Проведение судебной землеустроительной экспертизы по делу было вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчика – администрации городского округа Луховицы, которая возражений на требования истца не представила, а предположением истца о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровой ошибки и установлением ее наличия, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы заявлялось стороной истца.

Таким образом, поскольку удовлетворение иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика имущественных отношений прав истцов, то отсутствуют основания для возложения обязанности по возмещению понесенных истцами судебных расходов на указанного ответчика.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности М по координатам заключения эксперта ИП М от ... по следующим координатам:

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

В удовлетворении исковых требований о взыскании с администрации городского округа Луховицы Московской области судебных расходов – расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая