Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2024 ~ М-281/2024 от 27.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 25 июля 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к <> взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику Беккалиевой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Беккалиевым Ж.М. был заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ Беккалиев Ж.М. уступил свои права по договору аренды Беккалиевой Н.Н.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка составляла в год 2 692 рубля 44 копейки, в месяц 224 рубля 37 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять в год 6 840 рублей 94 копейки, в месяц 570 рублей 08 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 7 350 рублей 64 копейки, в месяц 612 рублей 55 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 11 416 рублей 12 копеек и пени за указанный период времени в сумме 1 630 рублей 67 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Исходя из произведенных расчетов к оплате всего подлежит задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 416 рублей 12 копеек, пени за указанный период времени в сумме 1 630 рублей 67 копеек.

В связи с чем, просит взыскать с Беккалиевой Н.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 416 рублей 12 копеек, пени за указанный период времени в сумме 1 630 рублей 67 копеек, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Беккалиева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представила. Кроме того, информация о движении настоящего дела размещена на официальном сайте Красноярского районного суда Астраханской области. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Беккалиевым Ж.М. был заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ Беккалиев Ж.М. уступил свои права по договору аренды Беккалиевой Н.Н.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка составляла в год 2 692 рубля 44 копейки, в месяц 224 рубля 37 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять в год 6 840 рублей 94 копейки, в месяц 570 рублей 08 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 7 350 рублей 64 копейки, в месяц 612 рублей 55 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 11 416 рублей 12 копеек и пени за указанный период времени в сумме 1 630 рублей 67 копеек.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1 630 рублей 67 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчику 30.11.2023 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды № в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что Беккалиева Н.Н. каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 416 рублей 12 копеек и пени за указанный период времени в сумме 1 630 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договоров аренды земельных участков, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договоров аренда удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 522 рубля, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к Беккалиевой Нургуль Нурлыбековне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Беккалиевой <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 426 рублей 12 копеек и пени за указанный период в размере 1 630 рублей 67 копеек, а всего сумму 13 056 (Тринадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 79 копеек.

Взыскать с Беккалиевой <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 522 (Пятьсот двадцать два) рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2024 г.

Судья А.М. Илларионова