Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2016 от 06.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседаний Балицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Журавлеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с иском к Журавлеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в том числе: <...>, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере <...> руб. Обращении взыскания на предмет залога: имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <...> руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Журавлевым В.А. и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Журавлев В.А. получил кредит в сумме <...> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <...>% годовых. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <...> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Заемщиком, у Банка возникло право залога на имущество - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный» №. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Заемщику направлялось требование о досрочном погашении задолженности, однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь п.2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб., в том числе: <...>

Определением Ленинского районного суда города Екатеринбурга от 21.03.2016 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте его проведения, просивший о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.3-оборот).

Ответчик Журавлев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (<адрес>) причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Журавлевым В.А. заключен кредитный договор № на сумму <...> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <...>% годовых (л.д.9).

Свои обязательства перед заемщиком по предоставлению денежных средств банк выполнил своевременно и надлежащим образом, что усматривается из выписки по счету, и не оспорено ответчиком.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, банк предоставил заемщику график платежей, являющийся приложением к кредитному договору, в соответствии с которым первый платеж должен быть внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., последующие ежемесячные платежи по графику составляют по <...> руб., последний платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. (л.д.11-12).

С данным графиком платежей заемщик был согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Целью получения кредита было приобретение заемщиком недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кредит предоставлен под залог указанной квартиры. (пункт 1.1 кредитного договора). Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки по согласованию сторон составляет <...> рублей (пункт 5 закладной).

Согласно пункта 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору, залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <...>% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

Сделка купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств в качестве оплаты была совершена ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев В.А. приобрел в собственность: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> квартира была зарегистрирована на праве собственности на Журавлева В.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>).

Права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2 кредитного договора).

Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец ОАО «Сбербанк России» (пункт 3 закладной). В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, нарушения условий договора со стороны заемщика подтверждается: расчетом задолженности (л.д.5), требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки (л.д.18).

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчика перед банком составила <...> руб., в том числе: <...>

Банком направлялись требования по извещению заемщика о наличии задолженности по кредиту и досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами (л.д.18).

Однако, заемщиком не было выполнено требование банка в установленный срок.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возврату суммы кредита.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен, судом проверен, математически составлен правильно.

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитованию в установленные сроки не исполнил, с ответчика подлежит взысканию задолженность в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истребуемая истцом пени обеспечивает покрытие убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия явной несоразмерности, в полной мере соглашаясь с доводами стороны истца о соразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, выразившееся в несвоевременном получении истцом денежных средств (основного долга по кредиту и процентов) и периоду задолженности. Следует отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом может стимулировать должника к неплатежам и поставить добросовестных плательщиков в более неблагоприятное положение по сравнению с заемщиками, нарушающими условия кредитного договора. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пунктом 1 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком-заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств соответствии с условиями кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество.

Требования, предъявляемые к договору залога, сторонами соблюдены, обязательства по обеспеченному договором залога, кредитному договору не исполнены.

Сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов составила <...> руб., что превышает <...>% стоимости предмета залога. Кроме того, последняя выплата была совершена ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.

Таким образом, оснований, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Журавлевым В.А. обеспеченного залогом обязательства, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.10 закладной, оценочная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 35,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Журавлеву В.А., составляет <...> руб.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить в размере <...> руб., при этом учитывая, что данная стоимость ответчиком в судебном заседании не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты истцом пошлины при подаче иска в размере 11 412,88 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7), в размере <...> руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Исходя из размера удовлетворенных требований, возмещению подлежат судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Журавлев В.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в том числе: <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество в виде <адрес>, принадлежащую на праве собственности Журавлеву В.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Председательствующий -             Н.А.Зевайкина