Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1000/2021 ~ М-829/2021 от 01.04.2021

      №2-1000/2021

                                    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                     27 мая 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Рябиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1000/2021 по иску Ниязова Руслана Тахировича к Копылову Александру Викторовичу о прекращении режима долевой собственности на земельный участок,

УС Т А Н О В И Л:

    Ниязов Р.Т. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении режима долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о выделе в натуре в собственность принадлежащие 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выделить в собственность оставшейся земельный участок, площадью 277 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивирует тем, что по договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Ниязов Р.Т. приобрел в собственность 2/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Собственником 1/3 доли на указанное недвижимое имущество на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Спорный жилой дом представлял собой домовладение, которое состояло из двух изолированных частей, каждая из которых имела отдельный вход, а также выход на свой изолированный земельный участок. Часть жилого дома в результате пожара сгорела, в связи, с чем произвести раздел имущества, находящегося в совместной долевой собственности невозможно. Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности; погашена запись о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Заявлением Ниязов Р.Т. требования уточнил, просит прекратить режим долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., согласно межевого плана от 25 декабря 2020 года.

В судебное заседание истец Ниязов Р.Т. не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Копылов А.В. в суд не явился, извещен, заявлением с требованиями согласен в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

    На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    Из договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ниязов Р.Т. приобрел в собственность 2/3 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

    Собственником 1/3 доли на указанное недвижимое имущество на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Копылов А.В., данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, прекрщен режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о государственной регистрации права Ниязова Р.Т. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указав наименование объекта: индивидуальный жилой дом, площадью 36,2 кв. м.

Планом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером, установлены границы двух земельных участков по фактически сложившемуся порядку пользования по координатам характерных точек границ, для выделении названных долей в натуре, при этом площади образуемых земельных участков составят: фактическая площадь землепользования Ниязова Р.Т. – 535 кв.м., Копылова А.В. – 277 кв.м.

Координаты земельных участков приведены в таблицах плана раздела земельного участка, графические данные на чертеже.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было приостановлено по причине того, что площадь образуемых участков меньше, чем придельный минимальный размер (600 кв.м.), установленный для вида разрешенного использования в данной территориальной зоне.

    Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     На основании п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

    В соответствии с. п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принимая во внимание конфигурацию земельного участка, расположенные на нем строения, выделенного ответчику в виде индивидуального жилого дома в собственность, с учетом прекращения долевой собственности на домовладение, фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Ниязова Руслана Тахировича удовлетворить.

    Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Выделить в натуре в собственность Ниязову Руслану Тахировичу, принадлежащие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., согласно межевого плана от 25 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                              Л.А. Загидуллина