Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 (2-4867/2023;) ~ М-3812/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-769/2024                                                          20 февраля 2024 года

78RS0017-01-2023-006613-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                    Байбаковой Т.С.,

при помощнике                                                             Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к <ФИО>2 о признании предварительных договоров основными, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил, с учетом уточнения исковых требований, признать предварительный договор купли-продажи № ПН6925-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» и <ФИО>1, основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате: сведения о предмете договора: <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4015,3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> продажная стоимость <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе (машино-место №) составляет 2 250 270 руб., согласно условиям заключенного предварительного договора; машино-место № (№ доли) согласно акту передано до подписания основного договора 10.02.2022; принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения, которая соответствует машино-месту под № по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на Этаже №, технический этаж № технический этаж, Этаж №, площадью 4015,3 кв.м. к <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес> признать предварительный договор купли-продажи № ПН6926-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» и <ФИО>1, признать основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплат: сведения о предмете договора: <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4015,3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; продажная стоимость <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе (машино-место №) составляет 2 250 270 руб., согласно условиям заключенного предварительного договора; машино-место 11-101-ММ <данные изъяты> доли) согласно акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ; принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения, которая соответствует машино-месту под № по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на Этаже №, технический этаж № технический этаж, Этаж №, площадью 4015,3 кв.м. к <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, паспорт РФ <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли продажи № ПН6925-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №, машино-место под ориентировочным №. Продавец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым №. 23.01.2019 истец направил ответчику уведомление от 22.01.2019 № 04-06-80 о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор.

Между сторонами заключен предварительный договор купли продажи № ПН6926-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 30.12.2017, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №, машино-место под ориентировочным №. Продавец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, 27.11.2018 за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым №. 23.01.2019 истец направил ответчику уведомление от 22.01.2019 № 04-06-81 о готовности со стороны истца подписать с ответчиком основной договор.

Ответчик на подписание основных договоров не явился, в связи с чем истец просит признать данные договоры основными, принять решение о государственной регистрации перехода прав собственности на названные доли.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался путем направления судебной повестки.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – Гражданский процессуальный кодекс) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции он не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью первой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 30.12.2017 между сторонами были заключены договоры № ПН6925-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и № ПН6926-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которым продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (пункт 1.1 договоров).

Цена долей по каждому из договоров составляла 2 250 270 руб. (пункт 1.3 договоров).

Согласно пункту 4 договоров стороны обязуются в период с I квартала 2018 гожа по II квартал 2019 года, но не ранее 60 дней со дня наступления такого обстоятельства, как государственная регистрация собственности продавца на помещение, заключить основные договоры.

Государственная регистрация объекта недвижимости была осуществлена 13.03.2018 с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение общей площадью 4015,3 кв.м с кадастровым № была осуществлена 27.11.2018.

Договорами установлен порядок оплаты, согласно которому покупатель обязан перечислить продавцу 2 000 000 руб. в срок до 30.12.2017, 250 270 руб. – в срок до 20.01.2018 (пункт 5.1 договоров).

Ответчиком исполнена обязанность по оплате цен по договорам, что подтверждается дополнительными соглашениями к предварительному договору № ПН6925-Х-Вулкан-2-Г-мм от 30.12.2017 и от 26.01.2018, дополнительными соглашениями к предварительному договору № ПН6926-Х-Вулкан-2-Г-мм от 30.12.2017 и от 26.01.2018.

Уведомлениями от 22.01.2019 № 04-06-80 и № 04-06-81 истец приглашал ответчика на заключение основных договоров. Направление указанных уведомлений в адрес ответчика подтверждается копиями чеком об их отправке.

Ответчик не явился на подписание основных договоров. Обстоятельства иного не были представлены ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса в материалы дела.

10.02.2022 стороны подписали передаточные акты, согласно которым покупатель принял во владение и пользование машино-места № в помещении №

Как следует из уточненного искового заявления, истец обратился в суд с требованием, в частности, о признании предварительных договоров основными.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абзацу 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что обязанность по оплате долей в праве общедолевого имущества возникла у ответчика ранее заключения основного договора, такая обязанность была исполнена, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества содержатся в спорных договорах, суд приходит к выводу о возможности признания предварительного договора купли продажи № ПН6925-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 30.12.2017 и предварительного договора купли продажи № ПН6926-Х-Вулкан-2-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 30.12.2017 в качестве основных договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом суд определяет основные условия основных договоров в том виде, в котором они существовали в названных договорах до признания таких договоров судом основными.

Рассматривая вопрос об удовлетворении требований истца о принятии решения о проведении государственной регистрации перехода прав собственности спорных долей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что из представленных ответчиком документов следует, что истец уведомлениями от 22.01.2019 № 04-06-80 и № 04-06-81 извещало истца о необходимости явки для подписания основных договоров купли-продажи, однако, от подписания и заключения данных договоров ответчик уклонился, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения.

Таким образом, факта уклонения перехода права собственности в настоящий момент стороной истца не доказан. Кроме того, как следует из материалов дела, согласно актам приема-передачи спорные нежилые помещения переданы ответчику 10.02.2022.

Согласно актам, с даты его подписания ответчик несет риск случайной гибели и повреждения помещения, а также расходы по его содержанию.

Таким образом, заявляя указанные требования истец не доказал нарушение его прав в указанной части, а потому суд полагает возможным отказать в его удовлетворении.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, учитывая, что судом частично удовлетворяются заявленные истцом требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67-68, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░6925-░-░░░░░░-2-░-░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ <░░░>1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4015,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ 2 250 270 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░-░░░░░ № (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10.02.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░6926-░-░░░░░░-2-░-░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ <░░░>1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4015,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ 2 250 270 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░-░░░░░ № (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10.02.2022.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7810098188), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2024