Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2023 (2-10777/2022;) ~ М-5940/2022 от 10.06.2022

Копия

Дело № 2-1666/2023

24RS0048-01-2022-008154-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботкевич Нины Леонидовны, Тарасюк Елены Анатольевны, Бочкаревой Елены Алексеевны к Макаровой Ираиде Георгиевне, Романовой Галине Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Чеботкевич Н.Л., Тарасюк Е.А., Бочкарева Е.А. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Макаровой И.Г., Романовой Г.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений в доме № <адрес>, оформленными протоколом от 10.05.2022 № 2 года недействительными и не влекущими за собой юридических последствий.

Мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками квартир в МКД в доме № <адрес>. В период с 10.04.2022 по 10.05.2022 по инициативе ответчиков было проведено внеочередное собрание, на котором принято решение о подтверждении ранее принятого решения об избрании членов совета дома и председателя МКД сроком на 2 года, о наделении полномочий председателя совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, об утверждении вознаграждения председателю с членам совета МКД в размере 1 МРОТ за счет денежных средств, полученных от передачи в пользование общего имущества, об утверждении места хранения ключей от подвальных и чердачных помещений, об утверждении заключения договора управления с ООО УК «Советская». Считают, что поскольку на собрании приняты решения, которые с нарушением действующего законодательства, в том числе в отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истцов Юдина Л.П. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, суду пояснила, что из подсчета голосов подлежат решения собственников, в которых отсутствует дата голосования, т.к. невозможно определить момент выражения волеизъявления голосовавшего лица. При этом за непродолжительный период в доме проведено 16 общих собраний МКД.

Представитель ответчика Дмитриева Т.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку оснований для признания собрания недействительным не имеется. Просила в иске отказать. Также пояснила, что решения на общем собрании собственников было принято большинством голосов, следовательно, несогласие трех истцов площадь помещений, которых не влияет на кворум, не может являться основанием для удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Советская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором выразили согласие с заявленными требованиями.

Истцы Чеботкевич Н.Л., Тарасюк Е.А., Бочкарева Е.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Романова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что истцы Чеботкевич Н.Л., Тарасюк Е.А., Бочкарева Е.А.. являются собственниками квартир № <адрес> (соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протокола № 2 от 10.05.2022 по адресу: г. <адрес> (дворовая территория) 10.04.2022 в 16.00 час. проведен очный этап голосования; а с 10.04.2022 с момента окончания очной части собрания до 09:00 часов 10.05.2022 заочный этап очно заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являются Романова Г.В., Макарова И.Г. Согласно протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 8169,30 кв.м. Для подсчета голосов 1 кв.м площади помещения собственника равняется 1 голосу. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 30 с собственников на очной части, 133 собственника на заочной части. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Кворум составил 55,76 % голосов от общего числа голосов собственников МКД. В повестку дня включены следующие вопросы:

Об утверждении проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме очно – заячоного голосования.

Об избрании председателя общего собрания собственников помещений МКД – Макарову И.Г., секретаря общего собрания – Романову Г.В. О наделении председателя и секретаря полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола собрания.

О предоставлении устного и письменного годового отчета о проделанной работе УК «Советская» за 2021 год.

Об утверждении работ по косметическому ремонту подъездов (№ 1,2,4) за счет средств текущего ремонта МКД на 2022 – 2023.

О подтверждении ранее принятого решения, оформленного протоколом № 2 от 25.03.2021 об избрании членов Совета дома и председателем МКД в количестве 5 человек сроком на 2 года.

О наделении полномочиями председателя Совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД.

Об утверждении вознаграждения председателю и членам Совета МКД в размере 1 МРОТ за счет денежных средств, полученных от передачи в пользование общего имущества.

Об изменении структуры тарифа МКД.

Об утверждении места хранения ключей от подвальных и чердачных помещений МКД.

Об утверждении ремонта откатных ворот на придомовой территории МКД.

Об утверждении заключения договора управления сроком на 1 год с ООО УК «Советская».

Об утверждении снятия ежегодных показаний по электроснабжению и водоснабжению в присутствии Совета МКД.

Об определении места хранения протокола общих собраний по адресу: г. <адрес>

По всем вопросам, указанным в повестке были приняты решения, в том числе о подтверждении ранее принятого решения об избрании членов совета дома и председателя МКД сроком на 2 года, о наделении полномочий председателя совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, об утверждении вознаграждения председателю с членам совета МКД в размере 1 ИРОТ за счет денежных средств, полученных от передачи в пользование общего имущества, об утверждении места хранения ключей от подвальных и чердачных помещений, об утверждении заключения договора управления с ООО УК «Советская».

Заявляя требование о признании решения собственников МКД <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 10.05.2022 недействительным, истцы указывают на то, что на принятое решение по вопросу № 5 не может быть исполнено, т.к. протокол № 2 от 25.03.2021 не оформлялся, собрание не проводилось, в Службу строительного надзора и жилищного контроля не сдавалось.

Кроме того, согласно положениям ст. 16.1 ЖК РФ Совет МКД – это выборный орган, он выбирается на общем собрании собственников. Таким образом, подтверждение возможно только существующего Совета МКД. На момент проведения собрания оснований для прекращения полномочий Совета МКД, выбранного протоколом от 05.04.2022 не имелось.

Решение по вопросу № 6 повестки собрания о наделении полномочиями председателя Совета дома подписывать акты является недействительным, т.к. для принятия решения по данному вопросу в соответствии со ст.ст. 44, 46 ЖК РФ требуется не мене 2/3 голосов от общего числа собственников. Из протокола собрания собственников следует, что за принятие решения по данному вопросу проголосовало 94,73 от числа собственников, принявших участие в собрании, а не от общего числа голосов собственников.

Отсутствие в принятом решении по вопросу № 8 повестки собрания условия и порядка выплаты указанного вознаграждения, а также порядка определения его размера влечет его неисполнимость в связи с несоответствием требованиям жилищного законодательства РФ.

Решение по вопросу № 10 повестки собрания об утверждении места хранения ключей от подвальных и чердачных помещений не подлежит исполнению в силу неясности, нечеткости формулировки, как следствие его неисполнимости.

Не подлежат исполнению вследствие недействительности решение по вопросу № 12 повестки собрания об утверждении заключения договора управления сроком на 1 год с ООО УК «Советская», поскольку противоречат ст. 163, ЖК РФ, ст. 310, 426, 450.1, 452 ГК РФ.

Кроме того, вследствие отсутствия кворума голосов, решение общего собрания от 10.05.2022 является недействительным в силу ничтожности.

Судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Красноярский край, г. <адрес> с 10.04.2022 по 10.05.2022 размещено на информационных досках в подъездах дома, что подтверждается уведомлением и актом размещении, что не оспаривается истцами.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания допущены следующие нарушения:

- в решении, составленном от имени собственника квартиры N <адрес> кв.м., не указана дата голосования;

- в решении, составленном от имени собственника квартир N <адрес>, дата голосования 14.10.2022 выходит за срок проведения собрания, площадь составляет 10,58 кв.м. (1/5 доля).

- решение собственника помещения № <адрес>, подписано представителем муниципального образования (доверенность заверена за пределами срока голосования), площадь составляет 52,20 кв.м.

- решение по квартире № <адрес>, учтены 2 собственника с включением всей площади жилого помещения, тогда как согласно выписке ЕГРН три собственника.

Общая площадь указанных помещений составляет 876,24 кв.м., что составляет 10,73 % (876,24 / 8169,30 кв.м. х 100 %)

Таким образом, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения по свидетельству о собственности на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме.

Поскольку решения собственников перечисленных выше жилых помещений не соответствуют требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов голоса данных собственников не могли быть учтены, что свидетельствует о том, что решения приняты собранием в отсутствие необходимого кворума (исходя из расчета 55,76 % – 10,73 % = 45,03 %).

Доводы представителя ответчика относительно того, что отсутствие даты в решении собственника не может влиять на волеизъявление в принятом решении, при том что данный документ передан в Службу строительного надзора и жилищного контроля, судом отклоняются как необоснованные, поскольку собрание проводилось в определенный период, и отсутствие даты заполнения решения влияет на процедуру принятия решения на общем собрании. Кроме того, суд учитывает, что в доме по <адрес> за период с 2021 по 2022 согласно сайта реформа ГИС ЖКХ, проводилось 14 собраний, что исключает возможность отнесения данных решений именно к собранию, проводимому с 10.04.2022 по 10.05.2022.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пр. <адрес>, оформленных протоколом № 2 от 10.05.2022.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чеботкевич Нины Леонидовны, Тарасюк Елены Анатольевны, Бочкаревой Елены Алексеевны к Макаровой Ираиде Георгиевне, Романовой Галине Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 2 от 10.05.2022.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 22.05.2023 года.