Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9513/2023 от 15.07.2023

Судья Александрова Т.В. гр. дело № 33-9513/2023

(№ 2-1365/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2023 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Серикова В.А.

судей Кривошеевой Е.В., Баданова А.Н.,

при секретаре Старостиной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Войнова С.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 19 апреля 2023 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Войнова С.А. к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в результате объединения жилых комнат – отказать»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Серикова В.А., выслушав объяснение истца Войнова С.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, представителя обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Войнов С.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что он является собственником комнаты № площадью 17,3 кв.м и комнаты № площадью 11,7 кв.м, расположенных в доме <адрес> имеют совместное расположением с коридором 2 кв.м, помещением 2,7 кв.м, санузлом 1 кв.м, они граничат между собой и имеют один общий вход из общедомового коридора.

06.06.2022г. в целях улучшения условий проживания он обратился в ООО ПК «Горжилпроект» с заявлением о выполнении проекта для объединения жилых комнат, коридора 2 кв.м, помещения 2,7 кв.м, санузла 1 кв.м. Для объединения жилых комнат, выполнены работы: демонтированы существующие деревянные блоки между поз. 15 и поз. 16 между поз. 16 и поз. 17 установлены межкомнатные стандартные дверные блоки; демонтированы существующий дверной блок между коридором поз. 16 и общим коридором, установлен металлический стандартный дверной блок; выполнены отделочные работы. Согласно проекту объединение жилых комнат можно квалифицировать как двухкомнатную изолированную с частичными удобствами, состоящую из жилых комнат, коридора, помещения и санузла, жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м.

21.10.2022г. он обратился в администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара с заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в согласовании которой отказано.

Просит признать право собственности на квартиру жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес> возникшую в результате объединения жилой комнаты №, жилой комнаты № и помещений, предназначенных для обслуживания данных комнат (коридора площадью 2,0 кв.м, помещения площадью 2,7 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м).

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Войнов С.А. ставит вопрос об отмене решения суда, полагая его незаконным и не обоснованным. В обоснование жалобы указывает, что осуществив перепланировку коммунальной квартиры и объединив, принадлежащие ему на праве собственности комнаты №, коридор площадью 2,0кв.м., помещение площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., являющиеся частью этой же коммунальной квартиры, истец действовал по право принадлежащему ему в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 41 ЖК РФ.

Полагает, что суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства по делу, пришел к неверному выводу об отсутствии у истца права на осуществление такой перепланировки.

Полагает, что ссылка суда на необходимость защиты прав возможных будущих других собственников одной из комнат, противоречит существу спора, так как в случае удовлетворения заявленного истцом требования и объединения комнат в единый объект, комнаты, как отельные объекты прав прекратят существование.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Войнов С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу Войнову С.А. на праве собственности принадлежат две комнаты №№ и № в жилом доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-26).

Из технических паспортов жилых комнат №, проекта объединения жилых комнат, технического заключения следует, что данные комнаты имеют места общего пользования: коридор площадью 2,0 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м, санузел площадью 1,0 кв.м (л.д. 27-38, 39-52, 53-74).

Таким образом, истец является собственником двух изолированных комнат и в его пользовании находятся места общего пользования, предназначенные для обслуживания двух комнат.

06.06.2022г. в целях улучшения условий проживания Войнов С.А. обратился в ООО ПК «Горжилпроект» с заявлением о выполнении проекта для объединения жилых комнат, коридора 2 кв.м., помещения 2,7 кв.м, санузла 1 кв.м.

На основании проекта для объединения жилых комнат, выполнены работы: демонтированы существующие деревянные блоки между поз. 15 и поз. 16 между поз. 16 и поз. 17 установлены межкомнатные стандартные дверные блоки; демонтированы существующий дверной блок между коридором поз. 16 и общим коридором, установлен металлический стандартный дверной блок; выполнены отделочные работы.

Согласно проекту объединение жилых комнат можно квалифицировать как двухкомнатную изолированную с частичными удобствами, состоящую из жилых комнат, коридора, помещения и санузла, жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м.

21.10.2022г. Войнов С.А. обратился в администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в согласовании которой отказано, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 16 ЖК РФ, указал, что принадлежащие истцу на праве собственности жилые помещения являются изолированными комнатами (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ), их кадастровый учет как одного обособленного объекта кадастрового учета (жилого помещения) в соответствии с требованиями пункта 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не осуществлен. Следовательно, места общего пользования необходимы для использования собственниками каждой из комнат. И обеспечение данного права состоит в сохранении права общей долевой собственности на коридор площадью 2,0 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м, санузел площадью 1,0 кв.м за собственниками комнат №. То обстоятельство, что в настоящее время собственником обеих комнат является Войнов С.А., юридически значимым при разрешении заявленных требований не является, поскольку при отчуждении им одной из комнат пропорциональная доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире перейдет к новому собственнику (ч. 4 ст. 42 ЖК РФ).

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласится не может.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как правильно установил суд первой инстанции Войнов С.А. является собственником комнаты № площадью 17,3 кв.м и комнаты № площадью 11,7 кв.м, расположенных в доме <адрес> Комнаты № имеют совместное расположением с коридором 2 кв.м., помещением 2,7 кв.м., санузлом 1 кв.м., они граничат между собой и имеют один общий вход из общедомового коридора. Таким образом, принадлежащие истцу комнаты №, а также коридор площадью 2 кв.м., помещение площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1 кв.м образуют одну двухкомнатную коммунальную квартиру, в которой право собственности на обе комнаты, а значит и право собственности ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №; ░░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░»; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░.░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,00 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ 25.10.2022░. № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░.).

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░