Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2019 ~ М-3319/2019 от 29.04.2019

78RS0002-01-2019-004395-38

Изготовлено в окончательной форме 13.09.2019 года

№ 2-5315/2019      10 сентября 2019 года      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Анейчик Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азановой Л. С. к НАО «ИСГ «Норманн» о защите прав потребителя

             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к НАО «ИСГ «Норманн» о взыскании неустойки с учетом уточненных исковых требований за период с 09.05.2017 г по 16.07.2019 г в размере 809832,91 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указывала, что между сторонами 07.07.2016 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Ответчик в указанный в п. 5.2.4. договора срок обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Истец, представитель истца явились в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик не явился, извещался судом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 07.07.2016 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> I этап строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договорам, передать последнему однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 5, секция 1, строительные оси 4-6,И-Н, общей площадью 26,51 кв.м, индекс квартиры П5-1/19-ст-б.

Пунктом 1.3 договора установлен плановый срок завершения строительных работ- 29.02.2016 г., срок ввода объекта в эксплуатацию- 31.03.2016 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4)

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 2027116,17 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.1.8 (Б) договора участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика осуществляет осмотр квартиры, что фиксируется в акте технического осмотра, который составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии замечаний он подписывает акт технического осмотра. При наличии замечаний- указывает их в Акте осмотра, который подписывается окончательно участником долевого строительства после их устранения.

При уклонении Участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры в порядке, установленном законодательством РФ.

Судом установлено, что на момент подачи иска объект по акту приема-передачи истцу не передан, иного суду не представлено, период просрочки с 01.02.2017г по 16.07.2019 г, истцом заявлена сумма ко взысканию в размере 809832,91 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, с учетом принципа соразмерности считает, что заявленный истцом размер неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 404916,45 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 11248,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу Азановой Л. С. неустойку в размере 809832,91 рублей, штраф в размере 404916,45 руб.

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11248,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Григорьева Н.Н.