Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2024 (2-8843/2023;) ~ М-7003/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1307/2024

УИД: 23RS0047-01-2023-009059-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                              23 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

при участии:

представителя истца Баранова С.А., действующего на основании доверенности № 23АВ2832793 от 29.11.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серещевой Е. И. к Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикову А. И., Клещеву Г. А., Шкрюм В. И., Юдину Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Васютиной А. Ф., Шкрюм Н. И., Белой Л. А., Ляба Т. Н., РоД.ой Д. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицыну М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохину В. Ю. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикову А. И., Клещеву Г. А., Шкрюм В. И., Юдину Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Васютиной А. Ф., Шкрюм Н. И., Белой Л. А., Ляба Т. Н., РоД.ой Д. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицыну М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохину В. Ю., в котором просит суд выделить в собственность Серещевой Е. И. в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17819 кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, земельный участок площадью 634 кв.м. из земель населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, оставить в общей долевой собственности Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикова А. И., Клещева Г. А., Шкрюм В. И., Юдина Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Васютиной А. Ф., Шкрюм Н. И., Белой Л. А., Ляба Т. Н., РоД.ой Д. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицына М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохина В. Ю. земельный участок площадью 17188 кв.м. с кадастровым номером №№, с измененной площадью и конфигурацией по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, со дня вступления решения в законную силу прекратить право общей долевой собственности Серещевой Е. И. (7/100 доли), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, и указать, что настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 634 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, образованного путем выдела из земельного участка кадастровым номером №, в указанных в иске координатах, и государственного кадастрового учета изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером №№ путем изменения площади с "17819 кв.м." на "17188 кв.м.", внесения в ЕГРН сведений о координатах границ, указанных в иске.

В обоснование требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности: Серещева Е. И., 7/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Пащенко С. Н., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Федоренко К. В., 10/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчикова А. А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчиков А. И., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Клещев Г. А., 9/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкрюм В. И., 5/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Юдин Н. П., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчикова Ю. А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Васютина А. Ф., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкрюм Н. И., 5/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Белая Л. А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Ляба Т. Н., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, РоД.а Д. Н., 7/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьева В. К., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьева Л. М., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Клименко В. З., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Скорикова Т. Г., 9/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Вадько Е. И., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчикова Т. П., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Телицын М. В., 4/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Красильникова О. АнатО., 10/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, и 4/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Удовиченко Т. И., 6/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-12 от ДД.ММ.ГГГГ, и 2/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-14 от ДД.ММ.ГГГГ, Авдохин В. Ю., 2/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-17 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 17 819 кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14. Указанный земельный участок фактически разделен на земельные участки, которые имеют искусственные границы в виде заборов, что также подтверждается договором пользования земельным участком от 15.12.2007 года. Подъезды к разделенным земельным участкам осуществляются через места общего пользования (организованный проезд). Собственники исходного земельного участка не является родственниками, фактически весь земельный участок застроен жилыми домами и коттеджами. Истцом были подготовлены подписанное участниками долевой собственности решение собственников о разделе земельного участка, схема раздела земельного участка (межевой план) и таблица расчета долей, которые были сданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления фактического раздела исходного земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе права собственности Серещевой Е.И. на земельный участок площадью 634 кв.м., но 01.08.2023 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрация фактического раздела исходного земельного участка приостановлена на основании наличии разницы между утвержденной площадью исходного земельного участка (17 819 кв.м.) и фактической площадью участка (17 822 кв.м.), которая составляет 3 кв.м., в сведениях об обременениях земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения запретах регистрации, образующиеся земельные участки не полностью входят в границы территориальной зоны – Зона сельскохозяйственного использования и в границы территориальной зоны - Жилая зона. Истец не согласен с доводами Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении регистрации. В частности, имеется ошибка в указании значения утвержденной площади земельного участка в ЕГРН, в отношении нескольких участников долевой собственности зарегистрированы в органах Росреестра обременения в виде запрета регистрации, при этом, данные обременения зарегистрированы в отношении конкретных лиц, а не в отношении земельного участка в целом, земельный участок не является совместной собственностью, истец в родственных связях с другими участниками долевой собственности не состоит, возбужденные исполнительные производства в отношении истца отсутствуют, в связи с чем её правомочие по распоряжению своей долей земельного участка, в том числе по выделу данной доли в натуре, ничем не ограничено. Также, на основании Решения городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», образуемые земельные участки полностью расположены в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и не входят в границы зоны сельскохозяйственного использования. То есть отраженный в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка не соответствует зоне, в которой расположен как исходный, так и выделяемый земельный участок. Истец не имеет возможности устранить указанные в уведомлении Росреестра основания приостановления регистрации, поскольку для приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, исправления ошибки в указании значения утвержденной площади участка в ЕГРН необходимо, прежде всего, снятие всех обременений (ограничений) на земельный участок, которые установлены в отношении прав части участников долевой собственности, и заявление должно быть подано в Управление Росреестра от всех собственников, что также невозможно, так как не все собственники имеют желание и намерение заниматься данными вопросами, готовить и направлять соответствующие документы и заявления. В связи с тем, что в административном порядке осуществить реальный раздел исходного земельного участка и, как следствие, выделить в натуре свою долю не представляется возможным, в силу указанных объективных обстоятельств, истец обратилась с требованиями о разделе земельного участка в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

От ответчиков, Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикова А. И., Клещева Г. А., Юдина Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Белой Л. А., Ляба Т. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицына М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохина В. Ю., в суд представлены заявления о том, что с иском Серещевой Е.И. ознакомлены, не против удовлетворения её исковых требований и просят суд рассмотреть иск в их отсутствие, также от них представлены расписки о согласии на извещения о времени и месте судебного заседания или совершении отдельных процессуальных действий с указанием номеров их мобильных телефонов для получения сообщений.

Ответчики Васютина А. Ф., РоД.а Д. Н., Шкрюм В. И., Шкрюм Н. И., извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела о причинах неявки суду не сообщил.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. № 52, уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дате, времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а истец не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании попросил перерыв для представления дополнительных доказательств возможности выдела доли истца без создания препятствий в пользовании образованными земельными участками другим собственникам исходного земельного участка и представления пояснений относительно указанного в ЕГРН вида разрешенного использования исходного земельного участка: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома.

После перерыва явился представитель истца, суд продолжил заседание в том же составе.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении в материалы дела двух обзорных схем раздела земельного участка с кадастровым номером №, двух скан-копий из публичной кадастровой карты с подложками спутниковых карт и границами земельного участка с кадастровым номером №, а также копию свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 27.07.2010.

В судебном заседании пояснил, что приведенный в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № – «Для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома», не соответствует сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). Так, согласно ранее представленным в материалы дела сведениям ГИСОГД данный участок расположен в границах территориальной зоны: Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в связи с чем видом разрешенного использования исходного земельного участка является и должен быть указан: «Для индивидуального жилищного строительства».

На представленных обзорных схемах раздела земельного участка наглядно обозначены границы исходного земельного участка, границы образуемого земельного участка истца по существующим границам (ограждению), объекты капитального строительства.

На данных схемах и спутниковых картах видно, что расположенные на исходном земельном участке объекты капитального строительства являются индивидуальными жилыми домами. Многоквартирный дом на участке отсутствует. На образуемом земельном участке истца расположен объект капитального строительства – жилой дом и данный участок имеет непосредственный выход к существующему проезду, границы данного участка не пересекают места общего пользования.

Представитель истца также пояснил, что из-за ошибочного указания вида разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, истец была вынуждена зарегистрировать право собственности на жилой дом как на квартиру.

Так, из сведений, имеющихся в свидетельстве о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 27.07.2010, видно, что двухэтажный жилой дом площадью 149,4 кв.м. был зарегистрирован как квартира и указано в свидетельстве общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. Отделение № совхоза «Пашковский», 14, наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадь: 17819 кв.м.

По мнению истца, устранение ошибки в указанном в ЕГРН виде разрешенного использования земельного участка возможно только после выдела её доли земельного участка и постановки образованного участка на государственный кадастровый учет, поскольку в настоящее время на исходном земельном участке зарегистрированы в отношении прав некоторых участников долевой собственности обременения (ограничения) и не все участники имеют желание и возможность снимать данные ограничения и подавать совместное заявление об устранении данной ошибки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности, а именно, Серещевой Е.И., 7/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Пащенко С.Н., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Федоренко К.В., 10/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчиковой А.А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчикову А.И., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Клещеву Г. А., 9/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкрюм В.И., 5/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Юдину Н.П., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчиковой Ю.А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Васютиной А.Ф., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкрюм Н.И., 5/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Белой Л.А., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Ляба Т.Н., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, РоД.ой Д.Н., 7/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьевой В.К., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьевой Л.М., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Клименко В.З., 5/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Скориковой Т.Г., 9/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Вадько Е.И., 4/300 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчиковой Т.П., 10/500 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Телицыну М.В., 4/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Красильниковой О.А., 10/200 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, и 4/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, Удовиченко Т.И., 6/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-12 от ДД.ММ.ГГГГ, и 2/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-14 от ДД.ММ.ГГГГ, Авдохину В.Ю., 2/100 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированного за № №-23/226/2022-17 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 17 819 кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14.

Данный земельный участок фактически разделен на земельные участки, которые имеют искусственные границы в виде заборов, что также подтверждается договором пользования земельным участком от 15.12.2007 года, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа Манько Т. Н., зарегистрировано в реестре за №. Подъезды к разделенным земельным участкам осуществляются через места общего пользования.

Серещевой Е.И. сдано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решение собственников о разделе земельного участка с приложением таблицы расчета долей и схемы раздела земельного участка для реализации её права на выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, но в административном порядке осуществить реальный раздел исходного земельного участка невозможно в силу объективных обстоятельств, прежде всего ввиду наличия зарегистрированных обременений на исходный земельный участок с кадастровым номером № в виде запрещения регистрации, на что указало Управление Росреестра по Краснодарскому краю в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 01.08.2023 г. № КУВД-001/2023-32047474/1.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости № следует, что в отношении прав части участников долевой собственности на данный земельный участок зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений о запрете на совершения действий по регистрации отдела судебных приставов (ОСП) по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП, ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП и ОСП Московского района г. Калининграда.

При этом в отношении права долевой собственности истца на исходный земельный участок ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.08.2017 N 83-КГ17-15).

Истцом соблюден административный порядок раздела исходного земельного участка и выдела её доли, подготовлены и сданы в Управление Ростреестра по Краснодарскому краю решение собственников о разделе земельного участка, таблица расчета долей и схема раздела земельного участка (межевой план), но в административном порядке осуществить раздел исходного земельного участка и, как следствие, выделить в натуре свою долю не представляется возможным в силу наличия объективных обстоятельств, прежде всего наличия обременений в виде запрета регистрации, зарегистрированных в отношении прав части участников долевой собственности, а также ввиду необходимости согласовывать действия по снятию данных обременений и устранению имеющихся в ЕГРН ошибок между двадцатью четырьмя собственниками, которые только после снятия всех обременений и при направлении в Управление Росреестра соответствующего заявления или заявлений от всех собственников смогут в дальнейшем разрешить вопрос раздела участка в административном порядке.

Судом не установлено наличие споров между участниками долевой собственности как о выделяемой площади образуемого земельного участка, так и о месте расположения выделяемого земельного участка, какие-либо возражения от других собственников в отношении исковых требований Серещевой Е.И. в суд не поступили.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, что не приведет к изменению фактически сложившегося землепользования, установленного договором пользования земельным участком от 15.12.2007 г., либо к уменьшению площади участков ответчиков или мест общего пользования. Более того, истец просит выделить ей в счет её 7/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 634 кв.м., что даже меньше площади земельного участка, поступившего ей в пользование согласно договору пользования земельным участком от 15.12.2007 г., общая площадь которого составила 710 кв.м.

Суд также установил, что согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), представленным в приложении № 1 к письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 21.12.2022 № «О предоставлении сведений ГИСОГД», земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны: Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основание: решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции решения городской Думы Краснодара от 22.07.2021 № 17 п. 19).

Согласно пункту 1 статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон, установленные настоящими Правилами, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Согласно статье 26 «Градостроительные регламенты территориальных зон» Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19, в отношении зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» указано, что эта территориальная зона выделена для размещения индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В п. 1.1.1 ст. 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19, представлены основные виды разрешенного использования данной жилой зоны. В частности, в отношении вида разрешенного использования земельного участка указано: Для индивидуального жилищного строительства, а также установлены предельные размеры земельных участков: в городе Краснодар: минимальная площадь - 600 кв.м; максимальная площадь - 5000 кв.м.

Данные сведения также представлены в заключении кадастрового инженера от 15.08.2023 г.

Также согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 27.07.2010 на квартиру, которая расположена на выделяемом истцу земельном участке и в которой она зарегистрирована по месту своего жительства, за Серещевой Е. И. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 149,4 кв.м., этаж: 1,2, литер: Б,б2, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Пашковский сельский округ, 4 отделение, совхоз «Пашковский», <адрес>, а также право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 7/100. На оборотной стороне свидетельства также указано общее имущество в многоквартирном доме: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. Отделение № совхоза «Пашковский», 14, наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадь: 17819 кв.м.

Представитель истца пояснил суду, что из-за неверно зарегистрированных сведений о виде разрешенного использования земельного участка, а именно: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, истец была вынуждена зарегистрировать право собственности на жилой двухэтажный дом площадью 149,4 кв.м. как на квартиру.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости представлен неверный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, который не соответствует зоне, в которой расположен как исходный, так и образуемый земельный участок, а именно вместо вида разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» в ЕГРН приведен вид разрешенного использования: «Для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома». Однако привести в соответствие вид разрешенного использования истец не имеет возможности ввиду наличия обременений на земельном участке и заявление об исправлении вида разрешенного использования должно быть подано от всех собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство также явилось одной из причин подачи в суд рассматриваемого искового заявления. После раздела земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет выделенного земельного участка истец сможет привести вид разрешенного использования в соответствие с целевым использованием земельного участка, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию истца, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку они являются законными и обоснованными, а истец лишена возможности защитить свои права в ином порядке, кроме судебного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Серещевой Е. И. к Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикову А. И., Клещеву Г. А., Шкрюм В. И., Юдину Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Васютиной А. Ф., Шкрюм Н. И., Белой Л. А., Ляба Т. Н., РоД.ой Д. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицыну М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохину В. Ю. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность Серещевой Е. И. в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17819 кв.м., с кадастровым номером кадастровый номер №, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, земельный участок площадью 634 кв.м. из земель населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14.

Оставить в общей долевой собственности Пащенко С. Н., Федоренко К. В., Лукьянчиковой А. А., Лукьянчикова А. И., Клещева Г. А., Шкрюм В. И., Юдина Н. П., Лукьянчиковой Ю. А., Васютиной А. Ф., Шкрюм Н. И., Белой Л. А., Ляба Т. Н., РоД.ой Д. Н., Артемьевой В. К., Артемьевой Л. М., Клименко В. З., Скориковой Т. Г., Вадько Е. И., Лукьянчиковой Т. П., Телицына М. В., Красильниковой О. АнатО., Удовиченко Т. И., Авдохина В. Ю. земельный участок площадью 17188 кв.м. с кадастровым номером №№, с измененной площадью и конфигурацией по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14.

о дня вступления решения в законную силу прекратить право общей долевой собственности Серещевой Е. И. (7/100 доли), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю путем:

постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 634 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, п. отделение № совхоза «Пашковский», 14, образованного путем выдела из земельного участка кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №№ путем изменения площади с "17819 кв.м." на "17188 кв.м.", внесения в ЕГРН сведений о следующих координатах границ:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                           О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                           О.В. Скрипка