Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2024 (2-1160/2023;) ~ М-1028/2023 от 27.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сел. Новокаякент 20 февраля 2024 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО9 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1-Алиевичем был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно данному договору, истцы приобретали земельный участок с кадастровым номером 05:08:000003:3657 и жилой дом с кадастровым номером 05:08:000003:3793, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>А. Расчеты проводились в следующем порядке: 200 000 рублей были переданы до подписания договора; 453 026 рублей были оплачены после подписания договора с использованием средств материнского капитала. Поскольку недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа - договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ «Ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала. Соответственно условия договора Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме в части приема-передачи земельного участка и жилого дома и оплаты договора. ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1-ФИО10 умер, в связи с чем обременение с земельного участка и жилого дома в регистрирующем органе стороны снять не успели. Единственным наследником всех имущественных прав умершего ФИО1-Алиевича является его дочь - ФИО2. Так как Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:3657 и жилого дома с кадастровым номером 05:08:000003:3793, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>А. Обязать третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:3657 и жилого дома с кадастровым номером 05:08:000003:3793, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>А.

Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО9 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, наследница умершего ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО9 и гражданином ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в равных долях каждому. Оплата стоимости жилого дома в размере 553026 рублей и земельного участка в размере 100000 рублей по достигнутой договоренности была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом N 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей на основании сертификата MK-4 N 0379572, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления отделения ПФР по РД в <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 453026 рублей, оплата оставшейся суммы в размере 200000 рублей была произведена при подписании договора купли-продажи.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО8, ФИО7, ФИО9 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/4 долю каждому в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что усматривается из исследованных в судебном заседании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-368/5; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-368/4; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-370/4; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-370/5; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-370/2; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-368/2; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-370/3; от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/028-05/028/001/2015-368/3.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-4.

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 453 026,00 рублей, регистрационный номер и дата документа N114 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1-Алиевича умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО2.

Из расписки выданной ФИО2 усматривается, что ФИО2 является единоправной наследницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Со слов отца ФИО1 он получил денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого <адрес>:08:000003:3793, кадастровый номер земельного участка 05:08:000003:3657, находящиеся по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес>. Претензий не имеет.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана при подписании договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако в связи со смертью ФИО1 подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке дома, не представляется возможным.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО9, и ФИО7, ФИО7 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:08:000003:3657 и жилого дома с кадастровым номером 05:08:000003:3793, расположенных по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес> а.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:08:000003:3657 и жилого дома с кадастровым номером 05:08:000003:3793, расположенных по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес> а, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Каякентский районный суд Республики Дагестан.

Судья З.И. Алибулатов