Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-444/2022;) ~ М-435/2022 от 16.11.2022

УИД 10RS0001-01-2022-000693-44

Дело № 2-28/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г.                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,

с участием истца Ефимовой Н.А., представителя истца Лосунова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Н.А. к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», Шадрину А.Г., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ефимова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район»с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

        В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи ее мать Ц. совместно с Шадриным А.Г. приобрела право собственности на 47/103 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Шадрин А.Г. в начале 50-х годов выехал из г.Беломорск на постоянное место жительства в другой населенный пункт и его дальнейшая судьба не известна, предположительно, был репрессирован. Она проживала в доме матери до 1967 года. Ц. проживала в жилом доме одна по день смерти 13 июля 1978 г. и пользовалась своей долей единолично. После смерти матери в доме проживала её сестра, которая умерла в 2003 г., с указанного времени домом никто не интересовался. С 2007 года истец восстановила дом после пожара и проживает в нем непрерывно.

        Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Северо-западное территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, нотариус Беломорского нотариального округа, Гудкова Н.Н., Иванова О.Н., Управление Росреестра по Республике Карелия, в качестве соответчиков привлечены Шадрин А.Г., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

        В судебном заседании истец и её представитель Лосунов О.И. заявленные требования поддержали.

        Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» представителя в суд не направила, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, против иска не возражали, сообщили, что спорная доля не принималась на баланс в качестве выморочного либо бесхозяйного имущества.

        Шадрин А.Г., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, позиции по иску не высказал.

        Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили суду сведения о том, что реализуют полномочия собственника только в отношении 56/103 доли жилого дома, а потому права истца на 47/103 доли жилого дома не оспаривают.

        Третьи лица, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, позиции по иску не высказали.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, во ФГИС ЕГРН как объект недвижимости зарегистрирован жилой дом, 1929 года постройки, площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Сведений о регистрации права собственности на данный объект ФГИС ЕГРН не содержит.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, фактически он состоит из двух квартир - квартира № 1 (56/103 доли), квартира № 2 (47/103 доли).

При рассмотрении дела, в том числе с учетом преюдициальной силы решения Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 мая 2019 г. по делу № 2-203/2019, признаваемой в порядке ст. 61 ГПК РФ, установлено, что на основании договора купли-продажи от 9 марта 1949 г. Шадрин А.Г. и Ц. приобрели левую половину одноэтажного бревенчатого дома (47/103 доли в праве собственности), расположенного по адресу: <адрес>.

Вторая половина жилого дома (56/103) на основании регистрационного удостоверения от 7 декабря 1971 г. принадлежит Беломорской инспекции рыбоохраны «Карелрыбвода», находится в их оперативном управлении, правомочия собственника имущества реализует Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

После 1950 года Шадрин А.Г. выехал на постоянное место жительства за пределы города Беломорска, сведения о его детях и о его смерти в органах ЗАГС отсутствуют. Со слов истца Шадрин А.Г. был репрессирован, в связи с чем надлежащим образом не захоронен.

С указанного времени долей в жилом доме единолично пользовалась Ц., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство за ней было принято дочерью Ж.

Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени никто из родственников, обладающих наследственными правами применительно к имуществу Ц. либо Ж.., спорную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не востребовал.

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 мая 2019 г. по делу № 2-203/2019 также установлено, что с октября 2007 года спорную долю использует единолично истец Ефимова Н.А. Указанным решением ей отказано в иске о признании права собственности на долю в связи с не истечением 15-летнего срок приобретательной давности. Иных оснований для отказа в иске суд не усмотрел.

По прошествии 15-летнего срока, а именно в ноябре 2022 г. Ефимова Н.А. вновь предъявила в суд иск о признании права собственности на 47/103 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска аналогичные фактические обстоятельства, а также на истечение требуемого срока открытого, добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимости.

В судебном заседании свидетель К. показала, что знает истца с рождения, ранее длительное время проживала на острове Старчина в Беломорске. До 2003 года в спорном доме проживала сестра истца Галина (дочь Цветковой), после её смерти дом длительное время пустовал, поскольку находился в разрушенном состоянии после пожара. Истец на какое-то время уезжала в город Санкт-Петербург, потом вернулась в город Беломорск, длительное время проживала на съемных квартирах, а в 2007 году восстановила спорный дом, живет в нем по настоящее время. Никто из потомков Ц. домом никогда не интересовался. Истец открыто и единолично владеет домом с 2007 года.

Свидетель М. показала, что истец начала капитальный ремонт в спорном доме с 2007 года, с указанного года непрерывно проживает в доме, владеет им единолично, никто из потомков Жук либо Цветковой домом не интересуется.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности образуют основания для признания за истцом права на 47/103 доли (квартира № 2 по техническому паспорту) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22, основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 15 лет, а также добросовестность владельца.

Такая совокупность условий судом установлена.

Наследники лиц, ранее проживавших в спорной квартире № 2 (47/103 доли в праве собственности на дом), имущество более 15 лет не востребовали.

Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» имела реальную возможность узнать о выморочности имущества с даты внесения сведений о смерти Жук Г.А. в сведения регистрационного учета (единую базу паспортно-регистрационной службы), а именно в 2003 году, однако реальных мер к этому не предприняла, в имуществе не заинтересованы.

Какой-либо недобросовестности владения квартирой со стороны истца не установлено.

В настоящий момент вещные праваистца никто не оспаривает.

На момент обращения в суд с настоящим иском период непрерывного владения объектом превысил 15 лет с момента поступления вещи в фактическое владение.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения иска к Шадрину А.Г. суд не усматривает, поскольку данное лицо было необоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика, его личность не идентична личности Шадрина А.Г. – предшествующего собственника доли в праве собственности на объект недвижимости. Так, договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости был совершен 9 марта 1949 г., в то время как привлеченный к участию в деле судом Шадрин А.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ По данным основаниям суд в иске к Шадрину А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказывает.

Оснований для вывода о том, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия оспаривает права истца не имеется, поскольку при рассмотрении дела на основании правоустанавливающих документов (регистрационное удостоверение № 846 от 7 декабря 1971 г., технический паспорт, решение исполкома Беломорского городского совета депутатов трудящихся от 24 ноября 1971 г.) подтвердили, что владеют не всем объектом, а только лишь 56/103 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. В иске к данному ответчику суд также отказывает.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации во ФГИС ЕГРН права Ефимовой Н.А. на 47/103 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1929 года постройки, площадью 102,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным и ответчики относительно иска не возражают, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., 7 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ 47/103 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1929 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 102,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░.