Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2022 ~ М-2016/2022 от 08.08.2022

                                                                                                       Дело № 2-2521/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома и земельного участка под жилым домом; по встречному иску ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома и земельного участка под жилым домом; по встречному иску ФИО9 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома и земельного участка под жилым домом.

На основании мирового соглашения был произведен раздел принадлежащего сторонам жилого дома блокированной застройки литер «А», площадью 294,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образованы из него четыре самостоятельных объекта недвижимости – жилых дома (индивидуальных жилых дома блокированной застройки), прекращен кадастровый учет исходного жилого дома с кадастровым номером № и право общей долевой собственности с выделением каждой из сторон самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов (индивидуальных жилых домов блокированной застройки).

Также произведен раздел земельного участка, площадью 2.042 кв.м., с кадастровым номером №, под вышеуказанным жилым домом по адресу: <адрес>, образованы из него три самостоятельных земельных участка, прекращен кадастровый учет исходного земельного участка, выделены в собственность ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО8 – земельный участок, площадью 589 кв.м., ФИО9 – земельный участок, площадью 401 кв.м., ФИО5 – земельный участок, площадью 1052 кв.м.

Исходный жилой дом, литера «А», площадью 294,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, до его раздела по мировому соглашению в рамках гражданского дела №, располагался на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами: № и №. Земельный участок с кадастровым номером № не являлся предметом раздела в мировом соглашении по гражданскому делу №, поскольку был приватизирован только ФИО2, ФИО3 и ФИО4, и на нем располагались только 6/25 долей домовладения, находившиеся в фактическом пользовании истцов, ранее поименованные в техническом паспорте на домовладение в качестве <адрес>, из которых образован индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, письменные возражения на исковые требования не представили.

Суд, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №, по которому:

1. Понесенные каждой из Сторон судебные расходы по гражданскому делу № другими Сторонами не компенсируются.

2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 294,6 кв.м.

3. Произведен раздел жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 294,6 кв.м., образованы из него четыре самостоятельных объекта недвижимости – жилых дома (индивидуальных жилых дома блокированной застройки), прекращен кадастровый учет исходного жилого дома с кадастровым номером №.

4. Выделен в собственность ФИО9, признав за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью 86,2 кв.м.

5. Выделен в собственность ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО8, признав за ними право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью 55,5 кв.м., со следующим распределением долей между ними: ФИО10 – 2/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли.

6. Выделен в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, признав за ними право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью по внутреннему периметру наружных стен – 47,3 кв.м., со следующим распределением долей между ними: ФИО3 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля.

7. Выделен в собственность ФИО5, признав за ним право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью 90,0 кв.м.

8. Прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

9. Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образованы из него три самостоятельных земельный участка, прекращен кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

10. Выделен в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 1052 кв.м., в соответствующих координатах.

11. Выделен в собственность ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО8 земельный участок, площадью 589 кв.м., в соответствующих координатах, со следующим распределением долей между ними: ФИО10 – 2/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли.

12. Выделен в собственность ФИО9, земельный участок, площадью 401 кв.м., в соответствующих координатах.

На основании мирового соглашения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр) были поставлены на кадастровый учет и произведена регистрация права собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м., и земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ под № №-№ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО9 зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ под № № – право личной собственности на земельный участок;

- жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., и земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ под № №-№, 2, 3, 4 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО10 на 2/5 доли, ФИО6 на 1/5 долю, ФИО7 на 1/5 долю, ФИО8 на 1/5 долю зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ под № № – право общей долевой собственности на земельный участок в тех же долях;

- жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., и земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ под № №-№ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО5 зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ под № №-№ – право личной собственности на земельный участок;

- жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м., под № №-№, 2, 3 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ФИО3 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом.

Исходный жилой дом, литера «А», по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 294,6 кв.м., до его раздела по мировому соглашению в рамках гражданского дела №, располагался на двух смежных земельных участках:

- на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2.042 кв.м., принадлежавшем на праве общей долевой собственности: ФИО9 – 27/100 долей, ФИО10 – 46/500 долей, ФИО6 – 23/500 доли, ФИО7 – 23/500 доли, ФИО8 – 23/500 доли, ФИО5 – 13/50 долей, согласно распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, из которого на основании мирового соглашения образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №;

- на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный в городе Севастополе, по <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 6/50 долей, ФИО2 и ФИО4 – по 3/50 доли, согласно государственного акта о праве частной собственности на землю серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано Севреестром за истцами ДД.ММ.ГГГГ под № №-№, 2, 3.

Земельный участок с кадастровым номером № не являлся предметом раздела в мировом соглашении по гражданскому делу №, поскольку был приватизирован только ФИО2, ФИО3 и ФИО4, и на нем располагались только 6/25 долей домовладения, находившиеся в фактическом пользовании истцов, ранее поименованные в техническом паспорте на домовладение в качестве <адрес>, из которых образован индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 2 вышеуказанной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из неразрывности правовой судьбы зданий и сооружений и земельного участка под ними, в настоящий момент ФИО3 должна принадлежать 1/2 доля, ФИО2 и ФИО4 – по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный в городе Севастополе, по <адрес>.

В целью устранения несоответствие размера долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок под ним истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-19819/19 о предоставлении в собственность без проведения торгов никому не переданных 19/25 долей в праве собственности на земельный участок:

- ФИО3 – 19/50 долей;

- ФИО2 – 19/100 долей;

- ФИО4 – 19/50 долей.

Вместе с тем, письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-13318/19 заявление с прилагаемыми документами было возвращено без рассмотрения, поскольку испрашиваемый земельный участок учтен в ЕГРН и уже предоставлен заявителям.

Таким образом, устранить во внесудебном порядке несоответствие размера долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, приватизировав оставшиеся 19/25 долей в праве собственности на земельный участок, не представляется возможным.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 19/50 долей в праве собственности, увеличив ее долю в праве собственности до 1/2, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный в городе Севастополе, по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 19/100 долей в праве собственности, увеличив его долю в праве собственности до 1/4, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный в городе Севастополе, по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 19/100 долей в праве собственности, увеличив его долю в праве собственности до 1/4, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенный в городе Севастополе, по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                       Ю.И.Макоед