Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2024 (2-10512/2023;) от 29.11.2023

№ 2-2865/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 22 апреля 2024 года

    Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тахиржановой А16 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Иванову А17, Ивановой А18, Ивановой А19 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тахиржанова Ю.А. обратилась в суд, с учетом уточненного иска, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х «А», площадью 141,3 кв.м. Требования мотивировала тем, что 20 августа 2010 года заключила с Юрченко А.И. предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Х А, общей площадью 141,3 кв.м. Денежные средства были переданы истцом продавцу в полном объеме в размере 600 000 рублей, однако основной договор купли-продажи заключен не был, так как продавец скончался. Ссылается на то, что приобрела спорный дом, несет расходы по его содержанию, а наследники продавца не претендуют на дом.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Красноярска.

26 января 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Иванова Т.М., Иванов В.М., Иванова В.М.

В судебном заседании истец Тахиржанова Ю.А. и ее представитель Прохорова Я.В. на удовлетворении искового заявления настаивали, Тахиржанова Ю.А. дополнительно пояснила, что в спорном доме проживает с 2010 года, при оформлении предварительного договора купли-продажи выяснили, что дом не оформлен.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ответчики Иванов В.М., Иванова В.В., Иванова И.М. не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Считая ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в связи с их неявкой в суд и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 02 сентября 2010 года между Юрченко А.И. и Бердниковой Ю.В. (после замужества Тахиржанова) заключен предварительный договор купли-продажи жилого Х «А» по Х, в Х, общей площадью 141,3 кв.м.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. стоимость дома согласована сторонами в размере 600 000 рублей и оплачена в момент заключения предварительного договора. В соответствии с домовой книгой Х «А» по Х в Х в доме зарегистрированы Иванова Т.М. с 00.00.0000 года, Иванов В.М. с 00.00.0000 года, Иванова В.В. с 00.00.0000 года.

Согласно техническому паспорту жилого Х Х, составленному 00.00.0000 года, общая площадь дома составляет 141,3 кв.м. На основании данного технического паспорта в ЕГРН внесены сведения в отношении указанного жилого дома.

Из кадастрового паспорта от 00.00.0000 года следует, что год завершения строительства дома – 1992, жилой Х в Х имеет площадь 141,3 кв.м., кадастровый У.

В соответствии с квитанциями на коммунальные услуги на Х в Х открыты лицевые счета У на электроэнергию и лицевой счет У на водоснабжение.

Из налоговых квитанций также следует, что на имущество, а именно жилой дом и землю, открыт лицевой счет У, где плательщиком указан Юрченко А.И.

Юрченко А20 умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА У от 29 ноября 2010 года.

Согласно ответу нотариальной палаты Красноярского края после смерти Юрченко А.И. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Из пояснений истца, представителя истца, данных в судебных заседаниях, следует, что в период пользования домом истец своими силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий произвел ремонт, благоустроил территорию, несет бремя содержания имущества.

По сведениям Управления Росреестра по Х жилой дом, расположенный по адресу: Х «А», имеет кадастровый У (ранее учетный номер - инвентарный номер 14697; кадастровый номер У). Сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что после смерти Юрченко А.И., умершего 00.00.0000 года, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из его наследников не обратился, доказательств наличия наследников, фактически принявших наследство суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что Иванов В.М., Иванова В.В., Иванова И.М. предпринимали попытки по вселению либо по выселению Тахиржановой Ю.В.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» У от 29 декабря 2022 года, спорный жилой дом по адресу: Х «А» соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Тахиржанова Ю.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает исковые требования Тахиржановой Ю.В подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд считает необходимым в удовлетворении иска к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказать, поскольку Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░22 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,3 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2024 ░░░░.