Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2021 ~ М-2501/2020 от 24.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2021 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием истца Золотарева А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-004000-36 (производство №2-239/2021) по иску Золотарева А.Н. к Главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Золотарев А.Н. обратился в суд с иском к Главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры №3 в доме №25/104 по <адрес>

В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой образовалась кладовая площадью 2,4 кв.м. и стенной шкаф площадью 0,5 кв.м., также изменено место расположения раковин на кухне и в ванной комнате.

Схема подключения слива раковин к канализации не нарушена.

Согласно техническому заключению №06-05-594, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 30.10.2020 года выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № 3 в доме № 25/104 по <адрес>

В судебном заседании истец Золотарев А.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу г.Тулы в суд не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, рассмотреть дело в отсутствии представителя не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Золотареву А.Н. на праве собственности принадлежит квартира № 3 в доме № 25/104 по <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2018 года.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 18.10.2018г.

Из материалов дела следует, что истцом Золотаревым А.Н. произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно техническому заключению № 06-05-594, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 30.10.2020 года выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из заключения следует, что перепланировка и переустройство объекта – квартиры № 3 в доме 25/104 по ул<адрес> носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

В результате выполненной перепланировки образовалась кладовая площадью 2, 4 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, площадь коридора величилась и составила 9, 1 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 14,1 кв.м, площади остальных помещений остались без изменений.

Данное жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ От 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.

Из ответа главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу г.Тулы от 19.11.2020 года в адрес истца усматривается, что вопрос, связанный с узаконением самовольно выполненными переустройством и перепланировкой жилых помещений, не входит в компетенцию данного органа, в связи с чем, помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии только на основании решения суда.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенные собственником квартиры перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Золотарева А.Н. к Главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 3 в доме № 25/104 по <адрес>, в перепланированном состоянии: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м, устройство ненесущих перегородок с двумя дверными блоками между жилой комнатой, площадью 14,1 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, коридором площадью 9,1 кв.м, с изменением площади и конфигурации помещений, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 9,1 кв.м. и шкафом площадью 0,5 кв.м, с изменением площади и конфигурации помещений, с выполнением устройства раковины в ванной с изменением ее места расположения, раковины в кухне с изменением ее места расположения, общей площадью квартиры в размере 65,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м, вспомогательной площадью 22,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2021г.

Председательствующий