Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2019 ~ М-283/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-514/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 27 февраля 2019 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Кияйкина В.М.,

при секретаре Казаковой Е.И.,

с участием:

истца Кривова Алексея Николаевича,

представителя истца Конищева Станислава Игоревича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 13 АА 0864834 от 05 декабря 2018 г.,

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск –Кемаевой Валерии Николаевны, действующей на основании доверенности от 21 февраля 2019 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – потребительского кооператива гаражное общество «Озерный», представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Адмайкина Анатолия Васильевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку (бокс гаража),

установил:

Кривов А.Н. обратился в суд к Администрации го Саранск с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что в 2011 г. он приобрел у Адмайкина А.В. гараж в потребительском кооперативе гаражное общество «Озерный» (далее по тексту – ПКГО «Озерный»), расположенный по адресу: <адрес>, в 1995 г. Адмайкину А.В. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес> и им был построен бокс гаража за <...>. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости бокс гаража имеет площадь 21,1 кв.м., размер по внутреннему обмеру <...> В настоящее время истец является членом ПКГО «Озерный», паевые взносы им внесены полностью, гараж построен в одном ряду с другими боксами гаражей. Объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Существенным препятствием для оформления права собственности на бокс гаража является отсутствие разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. При обращении в Администрацию го Саранск с заявлением о сохранении бокса гаража, Кривову А.Н. было отказано, поскольку рассматриваемое строение имеет признаки самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд. С учетом положений действующего гражданского законодательства, просит признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 21,1 кв.м., размером <...>

В судебном заседании истец Кривов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца Конищев С.И. исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гараж расположен в границах земельного участка ПКГО «Озерный», препятствий в пользовании иным членам кооператива не создает. Также указал, что ранее земельный участок на строительство гаража выделялся Адмайкину А.В., который отказался от земельного участка и гаража в пользу истца. Выделение земельного участка под строительство бокса гаража подтверждается свидетельством.

Представитель ответчика – Администрации го Саранск – Кемаева В.Н. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что гараж построен без необходимой разрешительной документации.

Третье лицо Адмайкин А.В. против иска не возражал, пояснив, что ему был выделен земельный участок под строительство гаража, гараж построен им за счет собственных средств. В 2011 г. он продал указанный гараж Кривову А.Н., который вступил в члены кооператива, уплачивает взносы и пользуется гаражом.

Представитель третьего лица – ПКГО «Озерный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания согласно требованиям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 20 февраля 2019 г. председатель кооператива Грошев Ю.В. просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает. Дополнительно указывает, что Кривов А.Н. является членом кооператива, членские взносы им оплачены, претензий не имеется.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 165.1 ГК Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кривова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и свидетельства о регистрации юридического лица, ПКГО «Озерный» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 июня 2011 г., ОГРН 1111328001091. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Уставом ПКГО «Озерный», утвержденного общим собранием учредителей 22 июня 2011 г., кооператив создан для эксплуатации гаражей. Председатель кооператива Грошев Ю.В. (протокол общего организационного собрания N 5 от 02 марта 2016 г.).

Материалами дела установлено, что Адмайкину А.В. на основании постановления Озерной поселковой администрации Октябрьского района г.Саранска N 20 от 15 ноября 1994 г. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес> В судебном заседании третье лицо Адмайкин А.В. пояснил, что на данном земельном участке им был построен гараж, который в настоящее время продан Кривову А.Н. Указанное подтверждается распиской от 05 августа 2011 г., претензий к истцу он не имеет.

Из справки N 45 от 03 апреля 2017 г., выданной председателем ПКГО «Озерный» Грошевым Ю.В., членской книжки, усматривается, что Кривов А.Н. является членом ПКГО «Озерный», в его пользовании находится бокс гаража <...>, взносы уплачены в полном размере.

Согласно технического паспорта, бокс гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 21,1 кв.м., размер по внутреннему обмеру составляет <...>

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При этом, необходимо установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением N 212, проведенного в досудебном порядке ООО "Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки" по определению технического состояния несущих конструкций бокса гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что несущая способность и техническое состояние несущих конструкций бокса гаража обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц.

Как следует из заключения экспертного исследования N 16, проведенного ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия" 18 января 2019 г., спорный гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Сведений о предоставлении разрешения на строительство указанного бокса гаража не имеется.

Сообщением Администрации городского округа Саранск от 30 марта 2018 г. N 2109-ОГ Кривову А.Н. отказано в признании права собственности на самовольную постройку - бокс гаража <...> в <адрес> разъяснено право на обращение в суд.

Допрошенные в судебном заседании свидетели З. и Г. суду показали, что Кривов А.Н. является членом ПКГО «Озерный», пользуется гаражом <...>, который ранее принадлежал Адмайкину А.В. Гараж истца находится в надлежащем состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Споров со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Материалами дела объективно подтверждается, что
третьему лицу Адмайкину А.В. был выделен земельный участок под строительство гаража, от которого он отказался в пользу Кривова А.Н. Истец является членом ПКГО «Озерный», бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, Кривов А.Н. предпринимал меры для легализации объекта недвижимости, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также, принимая во внимание, что Кривов А.Н. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, суд находит заявленные требования обоснованными и состоятельными.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кривова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку (бокс гаража) удовлетворить.

Признать за Кривовым Алексеем Николаевичем, <дата> года рождения, право собственности на бокс гаража <...>, площадью 21,1 кв.м., размером <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда г.Саранска

Республики Мордовия В.М. Кияйкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2019 г.

Судья В.М. Кияйкин