Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2024 ~ М-114/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-166/2024

УИД 21RS0011-01-2024-000157-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года                                                                                            г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.,

при секретаре Ахтямовой Н.Р.,

с участием

истца Беловой В.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Беловой В.В. к Петровой О.П. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Белова В.В. первоначально обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», просила признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, возникшего из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В период нахождения дела в производстве суда истец Белова В.В. заявленные требования о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила, указав в окончательной редакции иска от 26.04.2024, поступившего в суд 02.05.2024, в качестве ответчика Петрову О.П. - наследника умершего продавца объекта недвижимости ФИО1

Определением суда в протокольной форме от 08.05.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Петрова О.П., а ПАО «Сбербанк России» освобождено от обязанностей ответчика, с привлечением его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Исковые требования Беловой В.В. к Петровой О.П. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белова В.В. приобрела в собственность квартиру, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, продавцом по указанной сделке являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с условиями заключенного договора приобретаемый объект недвижимого имущества оценен сторонами и продан за 190000 (сто девяносто тысяч) руб., расчет производился в следующем порядке: денежные средства в размере 60000 руб. подлежали уплате за счет собственных средств покупателя в течение 7 дней с момента подписания договора; денежные средства в размере 130000 руб. - за счет кредитных средств, предоставляемых акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), полученных Беловой В.В. (до замужества - К.) по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления по поручению денежных средств с лицевого счета К. на лицевой счет ФИО1 Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата недвижимости за счет кредитных средств, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и права собственности покупателя (истца Беловой В.В.) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 190000 руб. за приобретенную квартиру были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 в структурном подразделении Сбербанка России, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи. ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни продавец ФИО1, получив денежные средства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, с заявлением либо совместным заявлением с покупателем Беловой В.В., в регистрирующий орган о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру не обратилась. Ответчик Петрова О.П. (дочь ФИО1) является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство умершей ФИО1 Во внесудебном порядке прекращение ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры невозможно. При указанных обстоятельствах истец Белова В.В. просила признать обременение в виде залога в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возникшего из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, прекращенным и погасить запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Стороны и третьи лица извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом.

Истец Белова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом последующего изменения, поддержала в редакции иска от 26.04.2024, просила удовлетворить по изложенным в нем мотивам, которые вновь привела в своих объяснениях суду, уточнив заявленные требования. Просила признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на жилое помещение - квартиру, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости под № № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик Петрова О.П., надлежаще уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений или ходатайств от нее не поступило. По месту жительства и регистрации ответчика направлялись судебные документы с извещением, возвращены назад с отметкой на конверте «истек срок хранения». Вместе с тем, сведения о перемене места регистрации ответчика Петровой О.П. отсутствуют.

От третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики (Управление Росреестра по Чувашской Республике) ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступил письменный отзыв на первоначальный иск Беловой В.В., приобщенный к материалам дела. Из отзыва следует, что в Едином государственном реестре прав (с ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Беловой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО1, и одновременно зарегистрировано обременение указанной квартиры ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 Сведения об обременении данного жилого помещения ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в государственном реестре отсутствуют. Поскольку данный спор затрагивает права залогодержателя, полагала необходимым привлечь ФИО1 к участию в его рассмотрении. Прекращение записи об ипотеке носит заявительный характер и осуществляется, если не выдавалась закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Однако с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав не обращались. Дело просила рассмотреть без участия представителя органа регистрации прав.

От третьего лица - представителя Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступили письменные возражения на первоначальный иск Беловой В.В., приобщенные к материалам дела, из которых следует, что банк на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдал кредит К. в сумме 130000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В последующем во исполнение кредитного договора была оформлена закладная. По состоянию на 11.04.2024 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Беловой В.В. погашена в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу обременение со стороны банка отсутствует, имеется обременение в пользу физического лица. Вследствие чего, считает банк ненадлежащим ответчиком по делу, так как лицом, в пользу которого установлено обременение, является физическое лицо, которого необходимо привлечь к участию в качестве ответчика. Представитель ФИО3 просила исключить ПАО Сбербанк из числа ответчиков по делу, в удовлетворении исковых требований Беловой В.В. к ПАО Сбербанк о признании обременения в виде залога отказать в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие, направить им копию решения.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных правовых норм и волеизъявления истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц, с принятием заочного решения в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Белова.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем К., последняя купила в собственность целую квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. По условиям договора отчуждаемая квартира оценена сторонами и продана за 190000 (сто девяносто тысяч) руб., которые выплачиваются покупателем продавцу путем уплаты 60000 руб. за счет собственных средств покупателя в течение 7 дней с момента подписания договора; оплаты оставшейся суммы в размере 130000 руб. за счет кредита, полученного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и К., путем перечисления кредитных средств на лицевой счет продавца ФИО1

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 № №, выданной филиалом ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии, подтверждается наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Беловой В.В. и существующего ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

С отдела ЗАГС администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики на запрос суда поступили сведения о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <данные изъяты> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - Чувашская Республика, <адрес>.

От нотариуса Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5 на запрос суда поступило сообщение о том, что им (нотариусом ФИО5) на основании заявления Петровой О.П. заведено наследственное дело № на имущество гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону, является дочь - Петрова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объекты недвижимости и денежные средства.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и К., выдача кредита в сумме 130000 руб. производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет заемщика (К.) по вкладу, с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет ФИО1

Согласно копии извещения с лицевого счета, открытого на имя К. в структурном подразделении Сбербанка России №, денежные средства в размере 190000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО1, вид платежа- приобретение квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 2 ст. 11).

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд считает установленным и подтверждается исследованными доказательствами, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ, истец Белова В.В. (до замужества - К.) приобрела у ФИО1 (продавец) в собственность квартиру, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. По условиям сделки объект недвижимого имущества оценен сторонами и продан за 190000 руб., расчет производился в следующем порядке: денежные средства в размере 60000 руб. подлежали уплате за счет собственных средств покупателя в течение 7 дней с момента подписания договора; денежные средства в размере 130000 руб. - за счет кредитных средств, предоставляемых акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), полученных Беловой В.В. по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, путем перечисления по поручению денежных средств с лицевого счета К. на лицевой счет ФИО1

Анализ условий заключенной между сторонами сделки позволяет сделать вывод о том, что по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Государственная регистрация перехода к истцу Беловой В.В. права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на данный объект недвижимого имущества, что следует из записей согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024 с № КУВИ-001/2024-104589505, выданной филиалом ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии.

С лицевого счета, открытого на имя К. в структурном подразделении Сбербанка России №, денежные средства в размере 190000 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО1, вид платежа - приобретение квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Беловой В.В. погашена в полном объеме.

Следовательно, обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед продавцом полностью исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения подлежат прекращению.

Однако документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки.

Судом проверено надлежащее исполнение обязательств истца перед продавцом недвижимости по выплате стоимости квартиры в сумме 190000 (сто девяносто тысяч) руб. с учетом кредитных средств, по результатам которого необходимо решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ФИО1, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным.

Оценив по делу доказательства, руководствуясь положениями приведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная условиями договора обязанность покупателя квартиры по уплате определенной договором денежной суммы исполнена полностью надлежащим образом, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении иска Беловой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, иск Беловой В.В. к Петровой О.П. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Беловой В.В., <данные изъяты> к Петровой О.П., <данные изъяты> удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащего Беловой В.В. на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости под № № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик Петрова О.П. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком Петровой О.П. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года