Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2319/2023 ~ М-1421/2023 от 07.04.2023

№ 2-2319/2023

50RS0033-01-2023-002014-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л. Е. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Мироновой Т. Н. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Волковой Л.Е. по доверенности Морозкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на <адрес> признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 54,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу Волковой Л.Е. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Дом по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени разделен в натуре, имеет два изолированных входа, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется, общая площадь всех помещений <адрес> составляет 54,5 кв.м. Порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

В ходе судебного разбирательства третьим лицом Мироновой Т.Н. заявлены самостоятельные исковые требования к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на <адрес> признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Мироновой Т.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Дом по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен в натуре, имеет два изолированных входа, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется.

В судебное заседание истец (третье лицо) Волкова Л.Е. и ее представитель по доверенности Морозкина Е.В. не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Пономарев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Сидорова Е.Н., Шагов Н.Г, Шагова Л.В. и представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования (истец) Миронова Т.Н. и ее представитель по доверенности Абдуллаева Ф.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Волкова Л.Е. является собственником <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Миронова Т.Н., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данные квартиры расположены в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Фактически квартиры сторон представляют собой блок в доме блокированной застройки, имеющие отдельные входы, крышу, отопление, канализацию и водопровод.     

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости <адрес> (блока 2) составляет 54,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости <адрес> (блока 1) составляет 57,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «СК ГАЗ СТРОЙ» одноэтажный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), газовый котел для внутреннего отопления, наличие санузла и ванной, общих частей системы с другим блоком нет. Не имеет с соседним жилым блоком общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Предназначен для проживания одной семьи. Обследование части жилого дома (блока жилого дома) показало, что строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и технических норм. Фундамент здания части жилого дома (блока) находится в работоспособном состоянии. В наружных стенах, чердачных перекрытиях части жилого дома (блока) и конструкциях крыши, деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции здания части жилого дома (блока) находятся в работоспособном состоянии.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что <адрес> № представляют собой домовладение, имеющее отдельные входы, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Л. Е. (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право собственности Волковой Л. Е. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Волковой Л. Е. на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Мироновой Т. Н. (паспорт РФ серии №) удовлетворить.

Прекратить право собственности Мироновой Т. Н. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мироновой Т. Н. на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ