Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2022 ~ М-596/2022 от 21.02.2022

    Дело № 2-1542/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 апреля 2022 года                                             г.Новосибирск

    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

        Председательствующего судьи                 Ханбековой Ж.Ш.,

        с участием секретаря                         Клоненгер А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Н. М., Коноваловой Т. В., Килина С. В., Снегур Т. Е. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

        установил:

Истцы Ширяева Н.М., Коновалова Т.В., Килин С.В., Снегур Т.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что они являются владельцами нежилых помещений (гаражных боксов) №, расположенных в Гаражном кооперативе «Химик - 2» по адресу: г Новосибирск, <адрес>, стр. Истцы являются членами кооператива и в полном объеме выплатили паевой взнос за указанные боксы, однако осуществить государственный кадастровый учет зданий, в котором расположены гаражные боксы, не представляется возможным, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию здания гаражей по адресу: <адрес> в состав которых входят нежилые помещения, а также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Возведение нежилых зданий осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, отвечает разрешенному использованию земельного участка и условиям предоставления участка в пользование кооперативу. При заключении договора аренды собственник земельного участка однозначно выразил свою волю на предоставление участка для эксплуатации возведенных гаражей. ГК «Химик-2» использует участок на законных основаниях. Здания расположены в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования. Здание, в котором расположен спорный гаражный бокс, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями о соответствии гаражей строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истцы просят:

признать за Ширяевой Н.М. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 32,2 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>

признать за Коноваловой Т.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33.2 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>

признать за Килиным С.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 53 кв.м, расположенные в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>

признать за Снеруг Т.Е. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33.8 кв.м, расположенные в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания гаража на 4 бокса, общей площадью 32.2 кв.м, 33.2 кв.м, 53 кв.м, 33.8 кв.м., год завершения строительства – не указан, материал наружных стен здания - смешанный, указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гаражных боксов.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Гаражный кооператив «Химик - 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за этот объект, автоматически меняется собственник. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что Гаражному кооперативу «Химик-2» в аренду на два года был предоставлен земельный участок площадью 0,5582 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>, что подтверждается постановлением Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и Гаражным кооперативом «Химик-2» был заключен договор аренды земельных участков на территории г. Новосибирска, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 5582 кв.м. согласно описанию земельного участка. Описание земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации гаражей <адрес>. Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».

Незавершенному строительством объекту – индивидуальным гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГК «Химик-2» был присвоен адрес (строительный) – <адрес> что подтверждается приказом мэрии г. Новосибирска №-од от ДД.ММ.ГГГГ.

Ширяева Н.М. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» и в полном объеме выплатила паевой взнос на нежилые помещения №, расположенные в здании гаража по адресу: <адрес> стр., о чем свидетельствует справка и членская книжка.

Коновалова Т.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» и в полном объеме выплатила паевой взнос на нежилые помещения №, расположенные в здании гаража по адресу: <адрес> стр., о чем свидетельствует справка и членская книжка.

Килин С.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» и в полном объеме выплатила паевой взнос на нежилые помещения №, расположенные в здании гаража по адресу: <адрес> стр., о чем свидетельствует справка и членская книжка.

Снегур Т.Е. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» и в полном объеме выплатила паевой взнос на нежилые помещения №, расположенные в здании гаража по адресу: <адрес> стр., о чем свидетельствует справка и членская книжка.

Из сообщения МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивных фондов Главного архитектурно-планировочного управления Новосибирского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. акт ввода в эксплуатацию гаражного кооператива «Химик-2» не обнаружен. Разрешения на строительство на хранение в городской архив не поступают (л.д.51).

Согласно информации технического паспорта на нежилое здание гаражный бокс № имеет общую площадь 32,2 кв.м; гаражный бокс № имеет общую площадь 33.2 кв.м.; гаражный бокс № имеет общую площадь 53 кв.м; гаражный бокс № имеет общую площадь 33.8 кв.м.

Председатель гаражного кооператива «Химик-2» обращался в управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, что подтверждаются уведомлением №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гаражному кооперативу «Химик-2» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив Гаражному кооперативу «Химик-2» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права Гаражного кооператива «Химик-2»» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у Гаражного кооператива «Химик-2» документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцом иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у Гаражного кооператива «Химик-2» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы: Наземные гаражи боксового типа № № ГК «Химик-2», расположенные в едином здании по адресу: <адрес>, (по состояния на ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №123 от 22 июля 2008г.«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ.)

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар» орган инспекции, здание индивидуальных гаражей Гаражного кооператива «Химик-2» (литера А3) на 19 бокса, расположенное по адресу: <адрес> стр., соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Из технического заключения ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражных боксов, расположенного по адресу <адрес> стр находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания гаражных боксов не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от здания гаражных боксов до близлежащего многоэтажного жилого дома составляет 510 м., до общественного здания 65 м. Здание гаражных боксов № стр. не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая вышеприведенные доказательства, а именно, что земельный участок выделялся кооперативу для строительства гаражей, гаражные боксы № соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями, вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду разрешенной деятельности, истцы являются членами кооператива и в полном объеме выплатили паевые взносы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания права собственности истцов на гаражные боксы является их постановка на государственный кадастровый учет.

С учетом нарушенного права истцов в отношении занимаемых ими гаражных боксов, на которые истцы просят признать право собственности, суд считает возможным указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражных боксов в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширяевой Н. М., Коноваловой Т. В., Килина С. В., Снегур Т. Е. удовлетворить.

Признать за Ширяевой Н. М. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 32,2 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Т. В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33,2 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

Признать за Килиным С. В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 53 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

Признать за Снегур Т. Е. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33.8 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет: нежилого помещения - гаражного бокса № общей площадью 32,2 кв.м, нежилого помещения - гаражного бокса № общей площадью 33.2 кв.м., нежилого помещения – гаражного бокса № общей площадью 53 кв.м, нежилого помещения – гаражного бокса № общей площадью 33.8 кв.м, расположенных в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2022г.

    Судья –подпись

    Копия верна:

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1542/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-000833-58) Кировского районного суда г. Новосибирска.

    На 27.04.2022 г. решение в законную силу не вступило.

    Судья                                    Ханбекова Ж.Ш.