Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2023 ~ M-38/2023 от 19.01.2023

31RS0017-01-2023-000045-49                         № 2-119/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                                14 марта 2023 года    

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи     Грачёва В.В.

при секретаре     Козменковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Хохловой Е.к администрации муниципального района х области, администрации хсельского поселения храйон о признании права собственности на перепланированное жилое здание

У С Т А Н О В И Л:

Истице на праве собственности принадлежит квартира №х расположенная по улице х области с кадастровым номером х, площадью х кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, путем переноса не несущих перегородок и перенесены сантехнические устройства, в результате чего площадь квартиры стала х кв. метра.

Хохлова просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать на данную квартиру право собственности.

    В судебное заседание представитель истца представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

    Ответчики возражений относительно заявленных требований не заявили и в судебное заседание не явились не смотря на должное уведомление.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
    Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требуется, поскольку истец произвел перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.
Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Следовательно, с учетом данных положений Закона, ст. 222 ГК РФ, для признания права на собственности на квартиру, в которой произведены изменения площади, имеется самовольная пристройка, необходимо наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Как следует из технических- паспортов квартиры №х расположенной по хот 11 сентября 2012 года и от 08 февраля 2022 года по состоянию на 22 февраля 2022 усматривается самовольная перепланировка, данные о которой внесены в технический паспорт.

С целью проведения перепланировки истица обращалась в ООО «Белгородгражданпроект-Плюс» и специалистами в соответствующей области науки был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с данным проектом истицей была произведена перепланировка квартиры.

Из заключения специалиста ООО «Ингода» от 10 марта 2023 следует, что в квартиры №х расположенной по х произведена перепланировка, а именно произведен перенос несущих стен в результате чего образовалось новое помещение.

Экспертом сделан вывод о том, что в результате перепланировки перенос стен не повлиял на прочность конструктивных характеристик конструкции перекрытия а так же на прочность несущих стен. Несущая конструкция обеспечена в полном объеме и обследуемый объект после перепланировка соотвествует установленным градостроительным регламентам, соответствует требованиям градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и иным техническим регламентам, в том числе строительным, противопожарным нормам и правилам.

Выполненная перепланировка спорной квартиры может быть признана конструктивно надежной и долговечной, не создающей угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушающей интересов собственников иных помещений жилого дома и третьих лиц, не оказывающих негативного воздействия на безопасность пребывания людей в данных помещениях, на надёжность и безопасность длительной дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого.
Данное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в нем выводы обоснованы и соответствуют поставленным вопросам необходимым для разрешения спора по существу. Заключение по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и сомнений в его правильности не имеется, поскольку выполнено специалистом в соответствующей области науки.

Возражений относительно требований истицы суду не е представлено, как и не представлено доказательств свидетельствующих об угрозе жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство осуществлены при соблюдении строительных, пожарных, санитарных норм и правил и эксплуатация строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хохловой Е. (паспорт х) к администрации муниципального района «х» х области (ИНН х), администрации х сельского поселения х район (ИНН х) о признании права собственности на перепланированное жилое здание - удовлетворить.

    Сохранить квартиру №х расположенную по х, х района, х области, общей площадью х кв.метров с кадастровым номером х в переустроенном, перепланированном состоянии.
Признать за Хохловой Е. право собственности на квартиру №х расположенную по х области, общей площадью х кв.метров с кадастровым номером х.
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья                                 В.В.Грачёв