Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2022 ~ М-1049/2022 от 17.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

УИД 13RS0025-01-2022-001736-30

Дело №2-1149/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 05 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н.,

с участием в деле:

представителя истца Адушкиной Юлии Алексеевны – Вершинина Романа Валерьевича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 13 АА №1183245 от 18.05.2022, со сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адушкиной Юлии Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

установил:

Адушкина Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указано, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства» и гражданином РФ Адушкиной Ю.А. был заключен Договор <..> участия в долевом строительстве от 10 декабря 2014 года, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 30 декабря 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <..>. В соответствии с п.3.3. договора взнос участника в долевое строительство, подлежащий оплате, на момент заключения настоящего договора 2 026 962 (два миллиона двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 75 копеек. Договорное обязательство со стороны участника по оплате стоимости квартиры было исполнено своевременно и в полном объёме. Согласно п.5.1. договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 (третий) квартал 2016 года. Застройщик имеет право исполнить обязательство по вводу в эксплуатацию жилого дома досрочно. При этом нормой п.5.2. договора установлено, что застройщик обязан передать участнику квартиру в срок - 1 (первый) квартал 2017 года, по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» настоящего договора, в полном объеме. Указанное в п.5.2. договора обязательство застройщиком по настоящий момент не исполнено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, положениями договора участия в долевом строительстве четко определены сроки передачи истцу квартиры - не позднее 31 марта 2017 года.

Однако Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-103-2020 было получено лишь 30 декабря 2020 года, согласно которому Администрация городского округа Саранск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> в <адрес>».

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, несмотря на тот факт, что участником долевого строительства обязательство по уплате взноса в долевое строительство объекта было исполнено в полном объеме, застройщик, несмотря на тот факт, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-103-2020 от 30 декабря 2020 года было им получено, свои обязательства по передаче объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не исполнил.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 13.07.2022, просила:

1. Обязать ООО «УС» исполнить обязательства, предусмотренные Договором <..> участия в долевом строительстве от 10 декабря 2014 года, по передаче гражданину РФ Адушкиной Юлии Алексеевне объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

2. Взыскать с ООО «УС» в пользу гражданина РФ Адушкиной Юлии Алексеевны моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;

3. Взыскать с ООО «УС» в пользу гражданина РФ Адушкиной Юлии Алексеевны судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей;

4. Взыскать с ООО «УС» в пользу гражданина РФ Адушкиной Юлии Алексеевны судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей;

5. Признать недействительным односторонний акт приемо-передачи объекта долевого строительства.

В письменном Отзыве на исковое заявление по делу №2-1149/2022 от 12.07.2022 (вх.№18414 от 12.07.2022) представитель ответчика Синчурина Т.С., действующая на основании доверенности от 10.12.2021, со сроком действия на один год, выражает не согласие с заявленными требованиями, считает их не подлежащими удовлетворению, указывая, что 10.12.2014 между ООО «Управление строительства» и Адушкиной Ю.А. заключен Договор участия в долевом строительстве <..>, в соответствии с которым застройщик (ООО «Управление строительства») обязуется своими силами и/или с привлечение третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику (Адушкиной Ю.А.) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 16.06.2021 ООО «Управление строительства» направило в адрес Адушкиной Ю.А. Уведомление Исх. б/н от 11.01.2021, которым сообщило о завершении строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-103-2020 от 30.12.2020. Уведомление направлено Адушкиной Ю.А. посредством Почты России ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 43000507539398) по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Адушкина Ю.А. уклонилась от принятия объекта долевого строительства 30.12.2021 сопроводительным письмом Исх.№34 от 28.12.2021 ООО «Управление строительства» направило Адушкиной Ю.А. односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021. Сопроводительное письмо Исх. №34 от 28.12.2021, а также односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021 направлен Адушкиной Ю.А. посредством Почты России ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 443000510483145) по адресу: <адрес>. Обращает внимание суда на то, что в Договоре <..> участия в долевом строительстве от 10.12.2014 указано, что Адушкина Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно п.7.1 Договора стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего договора. Такие извещения должны быть осуществлены исключительно в письменной форме в течении 3 (трех) календарных дней с момента соответствующего изменения. 16.03.2022 ООО «Управление строительства» получено уведомление Адушкиной Ю.А. от 14.03.2022 о смене адреса регистрации: <адрес>. Таким образом, ООО «Управление строительства» необходимо считать извещенным об изменении адреса Адушкиной Ю.А. с 16.03.2022.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документом, подтверждающим передачу объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, является передаточный акт. Данный документ должен быть подписан обеими сторонами и его дата определяет момент передачи объекта долевого строительства, что является юридическим фактом, подтверждающим исполнение застройщиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве налагающим на участника долевого строительства определенные обязанности по регистрации объекта и его содержанию. До подписания передаточного акта обязанность по содержанию объекта долевого строительства лежит на застройщике.

Кроме того, застройщик обязан предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о том, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, нарушений норм Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условий Договора участия в долевом строительстве <..> от 10.12.2014 со стороны ООО «Управление строительства» не имеется.

На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истец Адушкина Ю.А., представитель ответчика ООО «Управление Строительства» не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения гражданского дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Адушкиной Ю.А. – Вершинин Р.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того, суду пояснил, что в рамках гражданских дел, рассмотренных Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия №2-1027/2021 и №2-1028/2021 от представителя ответчика Ионова М.А. им стало известно, что спорный дом сдан в эксплуатацию, однако уведомление об этом в адрес Адушкиной Ю.А. не направлялось, что было зафиксировано в протоколах судебных заседаний по делам №2-1027/2021 и №2-1028/2021 от 24 июня 2021 года, чем представитель ответчика ввел их в заблуждение. Также представителю ответчика Ионову М.А. было известно об изменении адреса места регистрации истца, так как при установлении личности истца в рамках указанных гражданских дел истцом прямо было указано на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела была представлена и копия паспорта истца с местом регистрации по указанному адресу. Таким образом, действия ответчика по введению в заблуждение истца о не направлении уведомления о готовности передать Объект долевого строительства с последующим направлением одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства по иному адресу, нежели чем по адресу регистрации и проживания истца, истец не может расценивать иначе, чем злоупотребление правом. При этом, пояснил, что после вынесения решения Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия, когда истец узнала о вводе дома в эксплуатацию, с требованием передать квартиру истец к ответчику не обращалась. Кроме того, подтвердил, что истец письменно известил ответчика о перемене места жительства только в марте 2022 года.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 2, 3 статьи 8).

Согласно части 4 статьи 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8).

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 июня 2021 года по дело № 2-1027/2021 иск Адушкиной Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа удовлетворен частично.

Судом постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору <..> участия в долевом строительстве от 10 декабря 2014 года за период с 18 декабря 2017 года по 2 апреля 2020 года в размере 700 000 (семисот тысяч) рублей, за период с 1 января 2021 года по 16 апреля 2021 года в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, штраф в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, в возмещение расходов на оплату юридических услуг 3 000 (три тысячи) рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 212 (одну тысячу двести двенадцать) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойку с 17 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцу в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (размер ставки – 9,75 (девять целых семьдесят пять сотых) %, от 2 026 962 руб. 75 коп. (двух миллионов двадцати шести тысяч девятисот шестидесяти двух рублей семидесяти пяти копеек) - цены договора участия в долевом строительстве <..> от 10 декабря 2014 года за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Адушкиной Ю.А. отказано.

Указанным решением установлено, что 10 декабря 2014 года между Адушкиной Ю.А. и ООО «УС» заключен договор <..> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Жилой дом – жилой дом по <адрес> в <адрес>, который будет построен застройщиком по адресу: <адрес>, и для строительства которого застройщик привлекает денежные средства участника.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с договором является квартира, имеющая следующие характеристики: номер квартиры –<..>, этаж – 3, секция – 3, общая площадь (по проекту) – <...> кв. м, площадь лоджии (по проекту) – <...> кв. м, суммарная площадь – <...> кв. м.

Взнос участника в долевое строительство, подлежащий оплате, на момент его заключения составляет 2 026 962 руб. 75 коп. Срок и порядок уплаты цены договора установлен в пунктах 3.5-3.6 договора.

Согласно пункту 5.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 (третий) квартал 2016 года. Пунктом 5.2 установлено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок – 1 (первый) квартал 2017 года, по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» настоящего договора, в полном объеме.

Свои обязательства по договору истец выполнила полностью и надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 482 от 31 декабря 2014 года на сумму 2026962 руб. 75 коп.

Согласно пункту 5.1 договора <..> от 10 декабря 2014 года участия в долевом строительстве, подписанному сторонами, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2016 года.

Пунктом 5.2 установлено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок – 1 (первый) квартал 2017 года, по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» настоящего договора, в полном объеме.

Таким образом, положениями договора участия в долевом строительстве четко определены сроки передачи истцам квартиры – не позднее 31 марта 2017 года.

Квартира, являющаяся предметом договора <..> от 10 декабря 2014 года участия в долевом строительстве, истцу на момент вынесения судом решения не передана.

24 марта 2021 года Адушкиной Ю.А. в адрес ООО «УС» направлена претензия, содержащая требования о выплате в ее пользу неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, на которую ответ не дан. Претензия получена ответчиком 31 марта 2021 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий договора <..> участия в долевом строительстве от 10 декабря 2014 года о сроках передачи объекта долевого строительства, истцом с ответчиком не заключалось.

Решение вступило в законную силу 03.08.2021 года.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что в Договоре <..> участия в долевом строительстве от 10.12.2014 указано, что Адушкина Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.1 Договора стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего договора. Такие извещения должны быть осуществлены исключительно в письменной форме в течении 3 (трех) календарных дней с момента соответствующего изменения (л.д.13).

16.06.2021 ООО «Управление строительства» направило в адрес Адушкиной Ю.А. Уведомление Исх. б/н от 11.01.2021, которым сообщило о завершении строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-103-2020 от 30.12.2020. Уведомление направлено Адушкиной Ю.А. посредством Почты России ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 43000507539398) по адресу: <адрес>.

30.12.2021 сопроводительным письмом Исх.№34 от 28.12.2021 ООО «Управление строительства» направило Адушкиной Ю.А. односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021. Сопроводительное письмо Исх. №34 от 28.12.2021, а также односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021 направлен Адушкиной Ю.А. посредством Почты России ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 443000510483145) по адресу: <адрес>.

16.03.2022 ООО «Управление строительства» получено уведомление Адушкиной Ю.А. от 14.03.2022 о смене адреса регистрации: <адрес>.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управление строительства» правомерно воспользовалось своим правом составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнив свои обязательства по договору.

При этом, суд не может принять во внимание довод представителя истца о том, что ответчику было достоверно известно об изменении места жительства истца, что следовало из материалов гражданского дела, рассмотренного Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия, поскольку в п.7.1 Договора <..> участия в долевом строительстве от 10.12.2014 прямо предусмотрено обязательство сторон извещать друг друга об изменении своих адресов и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего договора исключительно в письменной форме в течении 3 (трех) календарных дней с момента соответствующего изменения, а такое извещение истцом было направлено ответчику только в марте 2022 года, что не отрицалось представителем истца в ходе судебного заседания.

Также судом учитывается то обстоятельство, что узнав в рамках рассмотрения гражданского дела Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия, о получении ответчиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-103-2020 от 30.12.2020, каких либо действий по приемки спорной квартиры истцом предпринято не было. При этом, истец не лишен возможности в любое время получить у ответчика односторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021, который будет являться основанием для оформления прав истца на спорную квартиру в органе, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Адушкиной Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве удовлетворении не подлежат, и отказывает в их удовлетворении.

Отказывая в удовлетворении основного требования истца, суд также не находит оснований и для удовлетворения производных от него требований, и также отказывает в их удовлетворении.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательства, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Адушкиной Юлии Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин