Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 (2-6438/2022;) ~ М-6328/2022 от 21.12.2022

УИД: 34RS0002-01-2022-009209-33

Дело № 2-603/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                      г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

Помощника судьи Скуридиной А.В.,

При секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м.

Согласно сведениям, представленным ТСЖ «Царицыно» в вышеуказанной квартире произведена реконструкция, выполненная путем демонтажа подоконных пространств части кирпичной стены в размерах оконных проемов и установления двухстворчатых остекленных дверей в жилые комнатах первого и второго этажей квартиры, в связи с чем изменена конструкция силовых элементов здания и изменена схема подводки отопительных приборов.

В ходе произведенных реконструкции произошло изменение общедомового имущества (в том числе изменение инженерных сетей) без проведения общего собрания собственников и получения соответствующего согласия. Поскольку произведено изменение конструкции силовых элементов здания, необходимо также соответствующий расчет и согласование с органами надзора и эксплуатирующей организации.

ТСЖ «Царицыно» в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование произведенных работ, а также необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако данное требование, оставлено без удовлетворения.

<адрес> решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принималось, обращений по вопросу согласования перепланировки и (или) переустройства указанного помещения в адрес администрации <адрес> не поступало.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведены без получения согласования, в связи с чем являются самовольными.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд обязать ответчика ФИО1 за свой счет привести жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м. в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд обязать ответчика ФИО1 за свой счет привести жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м. в первоначальное состояние, а именно восстановить подоконное пространство части кирпичной стены в размерах оконных проемов, демонтировать двухстворчатые остекленные двери в жилых комнатах первого и второго этажей квартиры, привести в первоначальное состояние конструкции силовых элементов здания, подводку отопительных приборов, в том числе инженерные сети в жилом помещении-квартире с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м в соответствии с технической документацией.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представила. Судом направлялось ответчику извещение о дате, времени и месте слушания дела. Согласно конверту, возвращено в адрес суда, причина возврата указана как «Истёк срок хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признаёт невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Царицыно» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, пояснив, что в сети Интернет размещено объявление о продаже <адрес> в <адрес>. Из указанной информации ТСЖ «Царицыно» стало известно, что в квартире, принадлежащей ФИО1, осуществлена перепланировка и изменена схема инженерных сетей: а именно на выходах на лоджии первого и второго этажей демонтированы подоконные простенки, изменена схема подводки отопительных приборов. Выполнена перепланировка входной части входной группы первого этажа квартиры, выплонена перепланировка второго этажа. В ходе перепланировки жилого помещения было Выполнено изменение общедомового имущества (в том числе инженерных сетей) без проведения общего собрания собственников и получения согласования от собственников дома и была изменена конструкция силовых элементов здания, без соответствующего расчёта и согласования с органами надзора и эксплуатирующей организацией. ТСЖ «Царицыно» направило ФИО1 требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки, однако таких документов не предоставлено. ФИО1 также было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартнирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Доступ в жилое помещение предоставлен не был. Никаких данных о разрешении на производство подобных работ, о согласовании проекта для производства работ в квартире, у ТСЖ «ЦАРИЦЫНО» не имеется и собственником квартиры не предоставлялось. По информации, полученной в БТИ <адрес> в установленном законом порядке ФИО1 не обращалась по вопросу согласования выполненной перепланировки в квартире.

Выслушав представителя истца <адрес> ФИО5, представителя третьего лица ТСЖ «Царицыно» ФИО6, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда до лжно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиком в вышеуказанной квартире произведена реконструкция, выполненная путем демонтажа подоконных пространств части кирпичной стены в размерах оконных проемов и установления двухстворчатых остекленных дверей в жилые комнатах первого и второго этажей квартиры, в связи с чем изменена конструкция силовых элементов здания и изменена схема подводки отопительных приборов.

В ходе произведенных реконструкции произошло изменение общедомового имущества (в том числе изменение инженерных сетей) без проведения общего собрания собственников и получения соответствующего согласия.

ТСЖ «Царицыно» неоднократно в адрес ФИО1 направлялось требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование произведенных работ, а также необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, которое оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, доказательства произведённой в пользу истца платы за электроснабжение в указанном размере в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что какого-либо разрешение на реконструкцию в установленном порядке ответчику не выдавалось, а также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного последним суду также не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за свой счет привести жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м. в первоначальное состояние, а именно восстановить подоконное пространство части кирпичной стены в размерах оконных проемов, демонтировать двухстворчатые остекленные двери в жилых комнатах первого и второго этажей квартиры, привести в первоначальное состояние конструкции силовых элементов здания, подводку отопительных приборов, в том числе инженерные сети, в соответствии с технической документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Е.Н. Говорухина